Condomínios fechados na Space Coast da Flórida: de Lansing Island a Viera, o guia completo de 2026

Oct 10

Resposta rápida: Os condomínios fechados (gated communities) à beira d'água e com portaria ficam em Satellite Beach: Lansing Island, com segurança 24 horas e vendas em torno de $3.2 milhões, e Tortoise Island, com 357 casas no Grand Canal, de cerca de $1 milhão a mais de $2 milhões. O Aquarina, em Melbourne Beach, é o condomínio fechado de praia e golfe dentro do refúgio das tartarugas. No continente, o Baytree, em Suntree, é a comunidade de golfe com portaria num campo de Gary Player, e os condomínios fechados de casas sob medida de Viera são o Adelaide (terrenos de meio acre num lago particular, a partir da faixa de $1.5 milhão), o Aripeka (a partir da faixa de $1.2 milhão) e o Modern Duran (19 terrenos no terceiro fairway, a partir da faixa de $1.5 milhão). Os condomínios fechados para famílias, com preços normais, são o Sonoma, em Rockledge (cerca de $500,000 a $875,000), o Enclave at Lake Washington, em Melbourne (cerca de $700,000 a $1.1 milhão), o Bayside Lakes, em Palm Bay (dez loteamentos, de cerca de $245,000 a $1 milhão), e o Island Pointe, a torre de apartamentos em condomínio (condos) com portaria em Merritt Island. As principais comunidades para maiores de 55 anos (55+) do condado também são fechadas. O valor típico de imóvel no condado de Brevard é de $344,703, em 31 de julho de 2026, então a maioria destes fica acima do patamar do condado, e o portão sozinho não faz diferença; o que faz diferença é a água, o clube e o tamanho do terreno.

Quando as pessoas dizem "condomínio fechado", podem estar falando de três coisas diferentes. Há quem queira um vigilante que saiba o seu nome. Há quem queira o clube e o golfe. E há quem só queira que o trânsito de passagem acabe e que as crianças possam andar de bicicleta. A Space Coast tem os três, e os preços atrás de cada portão são tão diferentes quanto os motivos. Esta é a lista que eu mostraria de verdade, com o que as páginas das comunidades e dos anúncios informam no início de outubro de 2026. As faixas de preço são das próprias páginas, não cotações. Eu levanto os números atuais de qualquer um destes antes de você ir até lá.

As ilhas com portaria: Satellite Beach

Lansing Island é o mais conhecido: uma ilha particular de casas unifamiliares entre Satellite Beach e Indian Harbour Beach, com segurança 24 horas incluída na taxa, sede social (clubhouse), academia, piscina, tênis, pickleball e basquete. As páginas de anúncios mostram preços em torno de $3.2 milhões, e a única venda do último ano foi fechada por $3,205,000. A rotatividade é pequena, e a ideia é essa mesmo.

Tortoise Island tem 357 casas no Grand Canal, em Satellite Beach, com segurança incluída na taxa, sede social, piscina, sauna, tênis, pickleball e elevadores de barco (boat lifts) nos canais. Os anúncios vão de cerca de $1 milhão a $2.25 milhões, com alguns acima disso. Se você quer um píer particular (dock) nos fundos da casa e um portão na frente, esta é a maior oferta desse tipo de imóvel no condado.

O condomínio fechado de praia e golfe: Aquarina

O Aquarina Beach and Country Club fica na A1A, em Melbourne Beach, cerca de quatro milhas ao norte do Sebastian Inlet, dentro do Archie Carr National Wildlife Refuge, e é o único condomínio fechado da Space Coast com o mar de um lado e a lagoa do outro. São dezoito bairros de villas, townhomes (casas geminadas), condos e casas, um campo de 18 buracos par 62 com certificação Audubon e horários abertos ao público (tee times), um clube de praia com acesso privativo, seis quadras de tênis, um bar e grill, um píer de pesca e uma rampa para barcos na lagoa. Saber se é obrigatório ser sócio do clube junto com a casa depende do bairro e dos documentos, que eu levanto para você. É o endereço mais tranquilo desta lista; as tartarugas são mais numerosas que os carros.

Os condomínios de golfe: Suntree e Viera

O Baytree, em Suntree, é um condomínio fechado com portaria e um campo Gary Player Signature, o Baytree National, um clube de taxa por partida (daily-fee) com água em 13 buracos e classificação de quatro estrelas da Golf Digest, além de piscina comunitária, putting green, tênis e um parque. Os anúncios vão de cerca de $450,000 a mais de um milhão, com algumas exceções mais caras. É o condomínio de golfe já consolidado para quem vai trabalhar todo dia em Melbourne ou nos campi da L3Harris.

O Suntree em si é uma comunidade de country club com 17 loteamentos e de tudo um pouco, de condos de $135,000 a casas de vários milhões de dólares; alguns loteamentos são fechados e outros não, e ser sócio do clube é algo separado da associação de proprietários (HOA) e, dependendo da área, às vezes obrigatório. Eu trataria o Suntree como um bairro para conhecer a pé, não como um único condomínio fechado.

Os condomínios fechados de casas sob medida de Viera são onde está o dinheiro novo. O Adelaide tem 460 acres no norte de Viera, mais de um terço em água e área preservada, com terrenos de meio acre ou mais ao redor de um lago particular de 120 acres para pesca, vela, remo e barcos elétricos, três construtoras de casas sob medida e preços a partir da faixa de $1.5 milhão. O Aripeka tem quatro construtoras de casas sob medida, um parque central com sede social e cozinha de apoio para bufê, trilhas na natureza e preços a partir da faixa de $1.2 milhão. O Modern Duran tem 19 terrenos com vista para o terceiro fairway do Duran Golf Club, uma construtora com arquiteto, preços a partir da faixa de $1.5 milhão e o clube a uma distância que dá para ir a pé. O Duran é um campo estilo links, com certificação Audubon, títulos de sócio e um campo par 3, e o Heritage Isle, a comunidade 55+, fica ao redor dele.

Os condomínios fechados para famílias

O Sonoma, em Rockledge, do lado de Viera West e com zoneamento escolar para a Viera High, é um bairro fechado de casas unifamiliares com tênis, pickleball, basquete, playground e píer de pesca, com anúncios de cerca de $500,000 a $875,000. É o que eu mostro às famílias que querem as escolas de Viera sem o acúmulo de taxas de HOA de Viera.

O Enclave at Lake Washington, em Melbourne, é um pequeno condomínio fechado de casas unifamiliares, praticamente sem áreas de lazer, com anúncios de cerca de $700,000 a $1.1 milhão, incluindo alguns imóveis novos; você paga pelo terreno e pelo lago, não por uma sede social.

O Bayside Lakes, em Palm Bay, é o maior: dez loteamentos atrás de um mesmo portão (Amberwood, Bridgewater, Fairway Crossings, Fairway Isles, Holly Trace, Lake Forest, Laurelwood, Players Club, Stinebriar, Summerfield), casas e townhomes, uma sede social com piscina, spa, academia, tênis, pickleball, raquetebol e basquete, e um campo de golfe. Os anúncios vão de cerca de $245,000 a $1 milhão, com 48 vendas no último ano, o que faz dele o mercado de condomínio fechado com mais liquidez do condado e o de preço de entrada mais baixo desta lista.

O Island Pointe, em Merritt Island, é uma torre de condos à beira d'água com portaria 24 horas, piscina, spa, academia, sauna, tênis e pickleball, com anúncios de cerca de $385,000 a $595,000. É o condomínio fechado para quem quer a vista do rio sem nenhum quintal para cuidar.

Outros bairros mais novos de Viera, como Reeling Park e Laurasia, são planejados e têm acesso ao clube de Addison Village mediante taxa, mas as próprias páginas não dizem que são fechados, e prefiro dizer isso a você em vez de tentar adivinhar. Capron Ridge, Six Mile Creek e Waterstone, em Palm Bay, estão na mesma situação: bons bairros, mas as páginas não mencionam portão.

Os condomínios fechados 55+

As principais comunidades com restrição de idade da Space Coast são fechadas: Heritage Isle, Del Webb at Viera, Indian River Colony Club, Bridgewater at Viera e Grand Isle, em Viera; Alamanda Key, em Melbourne; The Timbers at Everlands, em Palm Bay; e The Savannahs e Compass Pointe, em West Melbourne. Escrevi sobre elas separadamente no guia de comunidades 55+ da Space Coast.

Como está o mercado ao redor deles

O valor típico de imóvel do Zillow para o condado de Brevard era de $344,703 em 31 de julho de 2026, cerca de 1% abaixo do ano anterior. Melbourne estava em torno de $357,000 no fim de agosto e, em leituras anteriores deste ano, Satellite Beach estava em $503,000 e Cocoa Beach em $452,000. Esses são os valores intermediários do condado; os condomínios fechados desta lista ficam acima deles, e os de beira d'água, bem acima. O que um portão faz e não faz pelo valor: numa ilha com portaria e píer, ele faz parte do que você está comprando. Num loteamento no continente, o portão é uma conveniência, e a taxa da HOA que o mantém é um custo que o próximo comprador vai pesar. Eu avalio primeiro a casa, o terreno e a água, e o portão por último.

O que verificar atrás de qualquer portão

O orçamento e as reservas da HOA, e se o portão e o vigilante já têm verba garantida ou ainda estão na lista de desejos. Se a adesão ao clube é obrigatória, opcional ou inexistente, e quanto custam a taxa de admissão e as mensalidades. A política de locação. Se há cobrança de distrito de desenvolvimento comunitário (CDD) na conta do imposto, o que é raro em Brevard, mas não inédito em Viera. A zona de inundação, porque Lansing, Tortoise, Aquarina e Island Pointe ficam todos na água ou perto dela. E o telhado, sempre, porque a cotação do seguro é a segunda prestação que ninguém põe no orçamento. A página sobre mudança para a Space Coast (em inglês) fala das cidades, e o guia de condomínios fechados da Treasure Coast serve de comparação se você está escolhendo entre as duas costas.

Perguntas comuns sobre os condomínios fechados da região

Quais são os condomínios fechados mais exclusivos da Space Coast?

Lansing Island, em Satellite Beach, uma ilha com portaria e casas à beira d'água, com vendas em torno de $3.2 milhões, e Tortoise Island, com 357 casas no Grand Canal, de cerca de $1 milhão a mais de $2 milhões. Em Viera, os condomínios fechados de casas sob medida Adelaide, Aripeka e Modern Duran começam na faixa de $1.2 a $1.5 milhão.

Existe condomínio fechado com golfe em Melbourne, na Flórida?

O Baytree, em Suntree, é um condomínio fechado com portaria no campo Gary Player Signature Baytree National, com anúncios de cerca de $450,000 a mais de $1 milhão. O Aquarina Beach and Country Club, em Melbourne Beach, é fechado e tem campo de 18 buracos par 62, clube de praia e acesso à lagoa.

Quais condomínios fechados de Viera não são 55+?

Adelaide, Aripeka e Modern Duran são bairros fechados de casas sob medida abertos a todas as idades, e o Sonoma, em Rockledge, do lado de Viera West, é um bairro fechado para famílias com zoneamento escolar para a Viera High. O Baytree, no vizinho Suntree, também é para todas as idades.

Qual é o condomínio fechado mais acessível da Space Coast?

O Bayside Lakes, em Palm Bay, com dez loteamentos atrás de um mesmo portão, sede social com piscina, academia, tênis e pickleball, e anúncios a partir de cerca de $245,000. The Timbers at Everlands, também em Palm Bay, é a opção 55+ fechada e nova de preço mais baixo.

Suntree é um condomínio fechado?

Suntree é uma comunidade de country club com 17 loteamentos, alguns fechados e outros não, e ser sócio do clube é algo separado da HOA e, dependendo da área, às vezes obrigatório. O Baytree, ao lado, é o condomínio com portaria dessa região.

Um portão valoriza o imóvel?

Numa ilha à beira d'água com portaria ou numa comunidade com clube, o portão e o que ele protege fazem parte do valor. Num loteamento no continente, o portão é uma conveniência que vem com uma taxa da HOA que o próximo comprador vai pesar. Terreno, água, telhado e clube pesam mais no preço do que o portão em si.

Fale com William. Diga que tipo de condomínio fechado você tem em mente (portaria, clube ou só ruas tranquilas) e qual é o seu orçamento, e eu mostro os três que se encaixam. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.

Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras dos clubes mudam; confirme os dados atuais com o clube e a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.

Fontes

William Merchant