Resposta rápida: O Ballantrae Golf & Yacht Club é um condomínio fechado com portaria 24 horas, com cerca de 430 a 450 casas, no braço norte (North Fork) do St. Lucie River, em Port St. Lucie. Tem um campo Jack Nicklaus Signature (o Santa Lucia River Club), uma marina com 67 vagas para barco (slips) e acesso do rio ao mar, e um clube de adesão opcional, sem título patrimonial (non-equity) e sem taxa de admissão. Os anúncios recentes iam do início da faixa dos $300,000 a cerca de $2.5 milhões.
O Ballantrae é a comunidade em que as pessoas pensam quando dizem que querem golfe e barco em Port St. Lucie sem pagar por um country club em Stuart ou Palm City. É mais antigo que os empreendimentos da região de Tradition, fica de frente para água de verdade, e o modelo do clube é descomplicado como poucos. Você pode se associar pelo golfe, só pela parte social ou simplesmente não se associar.
A comunidade em resumo
| Localização | Sudeste de Port St. Lucie (condado de St. Lucie), no braço norte do St. Lucie River. Pela I-95, pegue a saída 118 (Gatlin Blvd) para leste; pela US 1, a entrada é pelo Westmoreland Blvd, cerca de três milhas ao norte da Roosevelt Bridge |
|---|---|
| Imóveis | Cerca de 430 a 450, em 15 bairros com nome próprio: de villas geminadas a partir de cerca de 1,000 pés quadrados (sq ft) a mansões (estates) de mais de 5,000 sq ft. Primeiras casas em 1993, a maioria construída no início dos anos 2000 |
| Portaria | Portaria com vigilantes 24 horas |
| Golfe | Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, par 72, inaugurado em 1993. Privado, mas a adesão é opcional para os moradores e aberta a não moradores |
| Marina | 67 vagas, de 35 a 50 pés, píeres de concreto com energia e água, muitas com elevador de barco (boat lift). Descendo o North Fork até Stuart, depois o canal de acesso ao mar (inlet) e o oceano |
| Preços típicos | De cerca de $315,000 a $2.6 milhões nos anúncios recentes (valores aproximados) |
O golfe e como o clube funciona
O campo é a razão de ser do Ballantrae. Foi projetado por Nicklaus, inaugurado em 1993 e tem cerca de 6,971 jardas das saídas mais recuadas. O clube diz que ele foi reformado recentemente, mas não informa o que foi feito, então pergunte durante a visita.
A estrutura de adesão é o ponto que vale destacar para quem está comparando comunidades de golfe na Treasure Coast. O Santa Lucia River Club não trabalha com título patrimonial. O próprio site do clube diz que não há taxa de admissão, consumo mínimo nem taxas extraordinárias. Uma página de terceiros informa anuidades na faixa de $10,500 para golfe família e $8,500 para golfe individual, e planos sociais em torno de $2,000 a $2,500, mais impostos. Esses valores não têm data, então confirme com o clube, mas o que importa é o formato: você paga uma taxa anual, não compra um título. Se daqui a três anos você concluir que o golfe não é para você, basta parar de pagar. Compare isso com os clubes de sócios-proprietários (equity clubs) de Stuart e Palm City no guia de comunidades de golfe, onde o título pode chegar a valores de seis dígitos.
A marina
Sessenta e sete vagas na água (wet slips), de 35 a 50 pés, com píeres de concreto, energia elétrica e água doce, e elevadores de barco em muitas delas. Segundo a página da marina no site da comunidade, as vagas pertencem a proprietários de casas e são administradas pelo Ballantrae Yacht Club, embora outros corretores descrevam a marina como de propriedade privada. De qualquer forma, as vagas são vendidas ou alugadas separadamente das casas. Algumas casas à beira do rio têm píer particular (dock) próprio.
Saindo dos píeres, você está no North Fork, que se junta ao South Fork em Stuart. De lá, é seguir para leste até o St. Lucie Inlet e o mar aberto, ou subir o South Fork e seguir para oeste pelas eclusas até o lago Okeechobee e o golfo do México. A altura livre sob as pontes e a profundidade no trajeto até o mar não são publicadas no site da comunidade; se o seu barco for alto, pergunte antes de se apaixonar por uma vaga.
Imóveis, taxas da HOA e pontos de atenção
Como o Ballantrae tem 15 sub-bairros com documentos próprios, não existe uma taxa única da associação de proprietários (HOA). Ela varia bastante de bairro para bairro, porque algumas subassociações incluem mais serviços do que outras. Em geral, a taxa cobre TV a cabo, áreas comuns, manutenção do gramado, um administrador no local e a portaria. Quando for olhar uma casa específica, peça o orçamento daquele bairro, e não a faixa de valores da comunidade inteira.
Os preços também variam muito, o que é normal numa comunidade com villas de 1,000 pés quadrados e mansões à beira do rio de 6,000 pés quadrados atrás da mesma portaria. Levantamentos recentes iam do início da faixa dos $300,000 a cerca de $2.4 a $2.6 milhões. As estimativas do Redfin para casas individuais da região iam de cerca de $600,000 a $1.8 milhão, mas são estimativas, não vendas.
Mais duas coisas. Na maioria dos bairros, o limite é de dois animais de estimação. E, como você está à beira do rio, a zona de inundação varia de casa para casa. O Redfin mostrou um anúncio no Ballantrae com Flood Factor 6 de 10. Isso é específico do imóvel, não um veredito sobre a comunidade, mas levante a zona de inundação e faça uma cotação de seguro antes de fazer a oferta.
Quem compra aqui
Em primeiro lugar, quem tem barco; em segundo, quem joga golfe; e quem gosta da ideia de ter os dois sem uma conta obrigatória de clube. É para todas as idades. A localização é prática para a US 1, para a Roosevelt Bridge, que leva a Stuart, e para Jensen Beach e Hutchinson Island, na hora de ir à praia. Se você andou olhando o Tesoro pelo golfe e queria que ele tivesse água, ou o Harbour Ridge e queria que ficasse mais perto de Port St. Lucie, o Ballantrae é o meio-termo.
Perguntas que os compradores fazem sobre o Ballantrae
É preciso se associar ao clube para morar no Ballantrae?
Não. O Santa Lucia River Club é opcional para os moradores e aberto a não moradores. Segundo o clube, não há título patrimonial nem taxa de admissão; você só paga a anuidade de golfe ou do plano social se quiser.
Quantas vagas para barco o Ballantrae tem?
Sessenta e sete vagas na água, de 35 a 50 pés, com píeres de concreto, energia, água e elevador de barco em muitas delas. As vagas são compradas ou alugadas separadamente das casas. Algumas casas à beira do rio têm píer particular.
Quais são as taxas da HOA no Ballantrae?
Depende do bairro. O Ballantrae tem 15 subassociações, e a taxa da HOA varia conforme o bairro. TV a cabo, manutenção do gramado, portaria e um administrador no local costumam estar incluídos. Peça o orçamento do bairro específico.
O Ballantrae é uma comunidade para maiores de 55 anos (55+)?
Não. O Ballantrae é para todas as idades, sem restrição de idade.
Fale com William. William pode levantar os anúncios atuais do Ballantrae e a disponibilidade de vagas para barco, conseguir o orçamento da HOA do bairro certo e agendar uma visita ao clube e à marina. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras do clube mudam; confirme os detalhes atuais com o clube e com a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
