In breve: John's Island è la comunità privata di riferimento di Vero Beach: 1.650 acri che vanno dall'oceano all'Indian River, circa 1.380 residenze, tre campi da campionato firmati Pete Dye, Jack Nicklaus e Tom Fazio e circa tre miglia di spiaggia privata. Il club è di proprietà dei soci (equity club) e si entra su invito. I prezzi vanno da circa $1 milione per un appartamento in condominio (condo) fino a decine di milioni per le grandi proprietà fronte oceano.
Fondata nel 1969, John's Island ha fatto da modello per le comunità con club della Florida che vanno dall'oceano al fiume. È abbastanza grande da avere tre club house e oltre 20 miglia di sentieri, eppure è stata progettata con circa una casa per acro. Ecco cosa conviene sapere se pensi di comprare nel 2026.
La comunità in sintesi
| Posizione | Isola barriera a Indian River Shores, appena a nord di Vero Beach |
|---|---|
| Case | Circa 1.380 residenze su 1.650 acri, all'incirca una casa per acro |
| Golf | Tre percorsi da 18 buche: North (Pete Dye), South (Jack Nicklaus, migliorato nel 2019) e West (Tom Fazio) |
| Spiaggia | Circa 3 miglia di spiaggia privata, con un Beach Club di 50.000 piedi quadrati (sq ft) sull'oceano |
| Iscrizione al club | Club privato di proprietà dei soci (equity club); si entra su invito, con l'approvazione del consiglio direttivo |
| Prezzi indicativi | Condo da circa $1 milione; case e grandi proprietà da circa $3 milioni a oltre $30 milioni (valori approssimativi) |
Il golf
Tre percorsi, tre leggende del golf. Il North Course è di Pete Dye; il South Course è di Jack Nicklaus, con importanti interventi di miglioramento completati nel 2019; il West Course è di Tom Fazio e sorge su una proprietà a sé di 300 acri, qualche miglio verso l'interno, con una club house propria e nessuna casa intorno: solo golf. Nel 2015 il club ha ospitato il campionato USGA Mid-Amateur.
Iscrizione al club
Il club è di proprietà dei soci (equity club) e si entra su invito, con l'approvazione del consiglio direttivo. Una formula che piace molto alle famiglie è la «vertical membership»: l'accesso al club si estende ai genitori e ai figli del socio senza costi aggiuntivi, quindi tre generazioni con una sola iscrizione. Secondo dati pubblicati da agenzie immobiliari locali, il costo d'ingresso è di $375.000 e le quote associative annuali si aggirano sui $29.000, più un contributo in conto capitale (capital charge). Il club però non pubblica le sue tariffe, quindi conviene verificare le cifre aggiornate direttamente con il club.
La spiaggia e tutto il resto
Il Beach Club occupa circa 50.000 piedi quadrati sull'oceano ed è il punto di riferimento di circa tre miglia di spiaggia privata. Oltre al golf e al mare ci sono più di 17 campi da tennis Har-Tru, il pickleball, campi da squash climatizzati, un centro fitness e benessere completo, due prati da croquet da campionato e oltre 20 miglia di percorsi pedonali e ciclabili lungo 32 miglia di strade private.
Case e prezzi
La forbice dei prezzi è ampia, come la comunità stessa: condo sull'oceano da circa $1 milione, cottage e case a schiera (townhome) da pochi milioni, case unifamiliari e grandi proprietà da circa $3 milioni fino a decine di milioni sull'oceano. Per capire come si colloca l'isola rispetto alla terraferma, consulta la guida generale a Vero Beach (in inglese).
Domande frequenti
Chiunque può comprare a John's Island?
Chiunque può comprare casa, ma l'iscrizione al club è su invito, con l'approvazione del consiglio direttivo; praticamente tutti gli acquirenti diventano soci. Durante l'acquisto, l'agente che ti segue e l'ufficio iscrizioni del club coordinano la procedura.
Che cos'è la «vertical membership»?
L'iscrizione a John's Island estende ai genitori e ai figli del socio l'accesso al golf e alle altre strutture senza costi aggiuntivi, una formula insolita tra i club di questo livello.
I tre campi sono tutti all'interno della comunità?
No. Il North e il South sono sull'isola; il West Course, disegnato da Fazio, sorge su un terreno a sé di 300 acri qualche miglio più a ovest, con una club house propria e senza case intorno.
Come si colloca John's Island rispetto a Orchid Island o Windsor?
John's Island è la più grande e la più consolidata, con tre campi e il fronte spiaggia più esteso. Orchid Island è molto più piccola e raccolta; Windsor è un villaggio in cui il design è protagonista e si gioca anche a polo. Consulta la guida alle comunità golf della Treasure Coast per una panoramica.
Parla con William. William può illustrarti i diversi quartieri di John's Island, gli annunci in vendita e la procedura di iscrizione al club, e organizzare visite private. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure invia un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole del club cambiano: verifica i dati aggiornati con il club e con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
