Kisa k ap pase lè yon kay nan Florid pa pase enspeksyon? Opsyon ou genyen ak yon kontra AS-IS

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Dapre kopi fòm AS-IS mwen te revize a, yon achtè ka anile kontra a ak yon avi alekri anvan peryòd enspeksyon an fini, e li jwenn depo garanti (earnest money) li tounen. Vandè a pa gen okenn obligasyon pou l fè reparasyon, e pou gen nenpòt reparasyon, de pati yo dwe dakò sou li nan yon modifikasyon alekri ki siyen. Kopi sa a, yon ansyen vèsyon yon ajans imobilye (Rev. 4/17), fikse yon peryòd enspeksyon 15 jou si yo kite espas la vid, e vèsyon aktyèl Florida Realtors ak Florida Bar te pibliye an fevriye 2026 la (ASIS-7x) kenbe menm 15 jou sa yo lè espas la rete vid. Chif ki ekri nan kontra ou siyen an, se li ki konte. Pwogram prè yo ka egzije tou kèk reparasyon anvan closing (fèmen vant lan), sa ki ka konte plis pase sa yon vandè dakò fè.

“AS-IS” (jan kay la ye a) vle di vandè a pa dakò fè reparasyon. Sa pa vle di achtè a pèdi tout opsyon li lè yon enspeksyon jwenn yon pwoblèm. Fòs achtè a soti nan peryòd enspeksyon an, nan dat limit yo ak nan akò alekri yo. Se sa yo, ansanm ak egzijans bank lan, ki deside sa k ap pase apre. Atik sa a eksplike kijan sa mache. Se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal sou kontra pa w.

Yon prekosyon sou fòm lan

Kontra rezidansyèl “AS IS” Florida Realtors ak Florida Bar la se youn nan fòm estanda yo itilize pou kontra revant kay nan Florid. Kopi mwen te revize a se te yon vèsyon ki gen non yon ajans sou li, ak dat Rev. 4/17 anba paj la. Se pa fòm ofisyèl aktyèl la, e rezime segondè yo pa dakò sou dat revizyon an ak sou kèk konsekans. Youn ladan yo di si vandè a refize fè reparasyon, kontra a fini. Kopi mwen te revize a pa di sa. Florida Realtors pibliye yon vèsyon ajou, FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-7x, an fevriye 2026. Paragraf 12(a) li a kenbe 15 jou yo lè espas la rete vid, ak dwa achtè a pou l anile kontra a ak yon avi alekri anvan peryòd enspeksyon an fini si pwopriyete a pa akseptab pou li, e depo a remèt li. Li fòm w ap siyen an, e mande avoka w konfime paragraf yo ak dat limit yo.

Peryòd enspeksyon an

Nan kopi mwen te revize a, paragraf 12(a) di peryòd enspeksyon an se 15 jou si yo kite espas la vid, e li kòmanse depi dat kontra a antre an vigè (effective date). Achtè a ka anile ak yon avi alekri bay vandè a anvan peryòd la fini si, dapre pwòp jijman pa l sèlman, pwopriyete a pa akseptab. Dapre kopi sa a, yo remèt depo a, e achtè a dwe peye pou enspeksyon yo e repare nenpòt domaj li menm li lakòz. Kopi a di tou dat yo esansyèl (time is of the essence), e yon dat limit ki tonbe yon wikenn oswa yon jou ferye ale nan 5:00 di swa pwochen jou ouvrab la. Si w rate yon dat limit, ou ka pèdi opsyon kontra a ba ou, kidonk mete l nan kalandriye w jou yo aksepte kontra a.

Sa kopi a pa mande vandè a fè

Kopi mwen te revize a pa gen okenn pwosedi pou mande reparasyon, okenn dat limit pou vandè a reponn, ni okenn konsekans ki ekri si vandè a pa reponn. Reparasyon yo mande yon modifikasyon alekri ki siyen. Sa vle di yon vandè ki pa vle ranje yon bagay ka senpleman di non, e chwa achtè a se aksepte pwopriyete a, negosye alekri yon kredi oswa yon chanjman nan pri a, oswa anile pandan peryòd enspeksyon an. Verifye chak nan bagay sa yo nan fòm ou genyen an.

Opsyon pratik ou yo

Lè yon rapò tounen ak pwoblèm, anjeneral achtè yo peze kat chemen. Yo ka aksepte pwopriyete a jan l ye a e fè closing. Yo ka pwopoze alekri yon reparasyon, yon kredi oswa yon chanjman nan pri a anvan peryòd enspeksyon an fini. Yo ka anile ak yon avi alekri anvan dat limit lan. Oswa yo ka mande yon espesyalis bay opinyon l, tankou estimasyon yon kontraktè ki gen lisans oswa evalyasyon yon enjenyè estrikti, anvan yo deside. Kèlkeswa chemen ou chwazi, avi a ak pwopozisyon an dwe alekri e rive anvan dat limit lan.

Sa yon rapò enspeksyon kay ka pa di

Lwa Florid sou enspeksyon kay defini enspeksyon an kòm yon egzamen vizyèl limite sou sistèm ki enstale e ki fasil pou rive jwenn (s. 468.8311). Rapò a dwe bay lis pati yo pa t enspekte ak rezon an (s. 468.8323), men li pa oblije gen estimasyon pri reparasyon. Règleman enspeksyon an pa gen ladan l prediksyon sou kondisyon pou pi devan. Kidonk yon rapò ka idantifye yon pwoblèm san l pa di w konbyen sa ap koute pou ranje l. Mande kontraktè estimasyon pou nenpòt bagay ki enpòtan, e sèvi ak yo kòm pwòp prèv pa w nan nenpòt negosyasyon.

Òganis ki detwi bwa

Yon enspeksyon pou òganis ki detwi bwa (wood-destroying organism, WDO) se yon enspeksyon apa de enspeksyon jeneral kay la. Dapre seksyon 482.226 nan lwa Florid yo (Florida Statutes), yon moun ki gen lisans ki fè enspeksyon pou yon tranzaksyon imobilye e ki fè peye pou sa, oswa ki resevwa demann pou fè l, dwe prepare yon rapò WDO. Rezilta yo ale bay moun ki te mande enspeksyon an, e rapò a dwe bay lis zòn yo pa t enspekte ak nenpòt WDO yo jwenn. Mande si yo te deja kòmande yon rapò WDO e ki moun ki resevwa l.

Lè pwogram prè yo egzije reparasyon

Yon pwogram prè ka egzije reparasyon menm lè kontra a pa egzije yo. Pou FHA, HUD pibliye an me 2026 yon bouyon chanjman pou Handbook 4000.1. Bouyon an di yon bank ka mete kòb pou reparasyon ki pa ka fini anvan closing nan yon kont escrow (escrow), li di tou reparasyon evalyatè a egzije ka ajoute sou pri a si se moun k ap pran prè a ki peye e si kontra a mete responsablite a sou li, e defo ki pa ka korije mande pou yo refize pwopriyete a. Se yon bouyon, se pa yon règ final. Pou VA, Lender's Handbook la di yon kay ki gen defo ki afekte sekirite, solidite estrikti a oswa ijyèn pa akseptab jiskaske yo ranje defo sa yo, e VA ka bay yon dispans (waiver) pou yon egzijans minimòm sou pwopriyete a sèlman sou demann alekri, lè kay la toujou an sekirite, solid e ijyenik. Pou USDA, yon ansyen modil Rural Development egzije pou yon kay solid nan estrikti l e an bon eta, oswa pou yo mete l an bon eta ak kòb prè a. Escrow pou reparasyon (repair escrow) ka aplike lè travay la pa afekte kapasite pou moun viv nan kay la, li koute mwens pase 10 pousan prè a e li fini nan 180 jou. Se ansyen gid, kidonk konfime règ aktyèl la ak bank ou a.

Kote wòl mwen fini

Mwen ka eksplike sa yon paragraf kontra di an mo senp, òganize rezilta enspeksyon yo e ede w mete dat limit yo nan kalandriye w. Eksplike sa yon kontra egzije ka tounen konsèy legal, e Florida Realtors rekòmande pou mete yon avoka ladan l lè enterè yon pati mande sa. Pratike lalwa san lisans se yon krim grav (felony) nan Florid (s. 454.23), kidonk desizyon sou avi, anilasyon ak konfli se pou yon avoka Florid.

Sa mwen p ap pwomèt

Mwen p ap pwomèt yon achtè AS-IS yon bon afè, ni m p ap pwomèt li l ap evite reparasyon. Mwen p ap di achtè FHA, VA oswa USDA yo tou yo ka fè closing AS-IS, paske règ prè yo ka egzije reparasyon oswa escrow. Règ piblisite imobilye Florid yo entèdi deklarasyon ki fo oswa ki twonpe moun (s. 475.25).

Kesyon achtè yo poze apre yon enspeksyon

Konbyen jou peryòd enspeksyon an ye si kontra a pa bay yon chif?

Nan kopi fòm AS-IS Florida Realtors ak Florida Bar mwen te revize a, peryòd la se 15 jou depi dat kontra a antre an vigè si yo kite espas la vid, e vèsyon aktyèl yo pibliye an fevriye 2026 la (ASIS-7x) gen menm chif la lè espas la rete vid. Chif ki ekri nan kontra pa w la, se li ki deside, kidonk tcheke fòm w ap siyen an.

Èske achtè a ka kite tranzaksyon an?

Dapre kopi sa a, wi, ak yon avi alekri bay vandè a anvan peryòd enspeksyon an fini, e yo remèt depo a. Konfime paragraf egzak la ak dat limit lan ak avoka w.

Èske vandè a oblije fè reparasyon?

Pa dapre kopi mwen te revize a. Pa gen okenn obligasyon reparasyon ki ekri pou vandè a, e yon reparasyon mande yon akò alekri ki siyen. Si yon vandè refize fè reparasyon, achtè a ka rete ak opsyon kontra a ba li yo.

Èske règ FHA, VA oswa USDA chanje sa?

Wi. Pwogram prè yo ka egzije reparasyon oswa escrow anvan closing, menm lè kontra a pa egzije sa. Chanjman FHA yo toujou yon bouyon, VA egzije pou yo ranje defo yo sòf si li bay yon dispans (waiver), e gid USDA a ansyen. Mande bank ou a ki egzijans aktyèl la.

Èske yon enspeksyon kay kouvri òganis ki detwi bwa?

Pa otomatikman. Yon rapò WDO se yon enspeksyon apa, yon moun ki gen lisans fè l dapre seksyon 482.226 nan lwa Florid yo, e rapò a bay lis zòn yo pa t enspekte.

Pale ak William. Enspeksyon an tounen ak pwoblèm sou yon kontra AS-IS nan Florid? Voye rapò a ak kontra a ban mwen. M ap ede w mete dat limit yo nan kalandriye w e òganize kesyon pou avoka w ak bank ou anvan peryòd enspeksyon an fini. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Se enfòmasyon jeneral sèlman, se pa konsèy legal sou okenn kontra. Kopi fòm AS-IS mwen dekri isit la se yon vèsyon ki gen non yon ajans sou li, se pa fòm ofisyèl aktyèl la, menm si yo te verifye 15 jou li bay lè espas la rete vid ak fòm ASIS-7x aktyèl la 23 oktòb 2026; konfime tout paragraf, dat limit ak remèd yo ak yon avoka Florid. Règ pwogram prè yo se bouyon oswa ansyen gid nan kèk kote, e yo chanje. Referans lwa, règleman ak gid yo se jan yo te ye lè yo te revize 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant