Respuesta rápida: Ballantrae Golf & Yacht Club es una comunidad de unas 430 a 450 casas con entrada vigilada por guardias las 24 horas en el North Fork del St. Lucie River, en Port St. Lucie. Tiene un campo Jack Nicklaus Signature (el Santa Lucia River Club), una marina de 67 amarres con acceso del río al océano y una membresía del club opcional, sin capital (non-equity) y sin cuota de iniciación. Las propiedades en venta recientes iban aproximadamente desde poco más de $300,000 hasta unos $2.5 millones.
Ballantrae es la comunidad a la que se refiere la gente cuando dice que quiere golf y un barco en Port St. Lucie sin pagar por un club de campo en Stuart o Palm City. Es más antigua que los desarrollos de la zona de Tradition, está junto a agua de verdad y el esquema del club es inusualmente fácil de llevar. Puede hacerse socio para jugar golf, hacerse socio solo de la parte social o no hacerse socio.
La comunidad de un vistazo
| Ubicación | Sureste de Port St. Lucie (condado de St. Lucie), en el North Fork del St. Lucie River. Desde la I-95, tome la salida 118 (Gatlin Blvd) hacia el este; desde la US 1, se entra por Westmoreland Blvd, unas tres millas al norte del Roosevelt Bridge |
|---|---|
| Casas | Unas 430 a 450 en 15 vecindarios con nombre propio: desde villas adosadas de unos 1,000 pies cuadrados hasta residencias de más de 5,000 pies cuadrados. Las primeras casas son de 1993; la mayoría se construyó a principios de los años 2000 |
| Entrada | Con guardia las 24 horas |
| Golf | Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, par 72, inaugurado en 1993. Privado, pero la membresía es opcional para los residentes y está abierta a quienes no viven en la comunidad |
| Marina | 67 amarres, de 35 a 50 pies, muelles de concreto con electricidad y agua, muchos con elevadores de botes (boat lifts). Del North Fork al South Fork, el inlet y el océano |
| Precios típicos | De aproximadamente $315,000 a $2.6 millones en propiedades en venta recientes (aproximado) |
El golf y cómo funciona el club
El campo es la razón de ser de Ballantrae. Lo diseñó Nicklaus, se inauguró en 1993 y mide unas 6,971 yardas desde las salidas de atrás. El club dice que fue renovado recientemente, pero no explica qué se hizo, así que pregunte durante su visita.
La estructura de membresía es lo que yo le señalaría a cualquiera que esté comparando comunidades de golf en la Treasure Coast. El Santa Lucia River Club no es un club de capital. Su propio sitio dice que no hay cuota de iniciación, ni consumos mínimos, ni cargos especiales. Una página de terceros indica cuotas anuales de alrededor de $10,500 para golf familiar y $8,500 para golf individual, con membresías sociales de unos $2,000 a $2,500, más impuestos. Esas cifras no tienen fecha, así que confírmelas con el club, pero lo que importa es cómo está planteado el acuerdo: usted paga una cuota anual, no compra una participación. Si en tres años decide que el golf no es para usted, deja de pagar. Compárelo con los clubes con capital (equity) de Stuart y Palm City en la guía de comunidades de golf, donde el costo de entrada puede superar los $100,000.
La marina
Sesenta y siete amarres en el agua, de 35 a 50 pies, con muelles de concreto, electricidad y agua dulce, y elevadores de botes en muchos de ellos. Según la página de la marina de la comunidad, los amarres son propiedad de los dueños de casa y los administra el Ballantrae Yacht Club, aunque otras agencias inmobiliarias describen la marina como de propiedad privada. En cualquier caso, los amarres se venden o alquilan por separado de las casas. Algunas casas junto al río tienen su propio muelle.
Desde los muelles usted está en el North Fork, que lleva en una dirección al South Fork, al St. Lucie Inlet y a mar abierto, o en la otra, hacia el oeste, a través de las esclusas, hasta el Lake Okeechobee y el Golfo. El sitio de la comunidad no publica la altura libre de los puentes ni la profundidad del trayecto de salida, así que, si tiene un barco alto, pregunte antes de enamorarse de un amarre.
Casas, cuotas de la HOA y en qué fijarse
Como Ballantrae tiene 15 vecindarios internos con sus propios documentos, no hay una sola cuota de la HOA (asociación de propietarios). La cuota varía mucho según el vecindario, porque algunas subasociaciones incluyen más servicios que otras. En general, la cuota cubre el cable, las áreas comunes, el mantenimiento del césped, un administrador en el lugar y la entrada con guardia. Cuando le interese una casa concreta, pida el presupuesto de ese vecindario, no el rango de toda la comunidad.
Los precios también varían mucho, lo cual es normal en una comunidad con villas de 1,000 pies cuadrados y residencias de 6,000 pies cuadrados frente al río detrás de la misma entrada. Los datos recientes iban desde poco más de $300,000 hasta unos $2.4 a $2.6 millones. Las estimaciones de Redfin para casas individuales cercanas iban de unos $600,000 a $1.8 millones, pero son estimaciones, no ventas.
Dos cosas más. En la mayoría de los vecindarios se permiten como máximo dos mascotas. Y como está junto al río, la zona de inundación varía de una casa a otra. Redfin mostraba una propiedad en venta en Ballantrae con un Flood Factor de 6 sobre 10. Ese dato es de esa propiedad, no un juicio sobre la comunidad, pero averigüe la zona de inundación y pida una cotización del seguro antes de redactar la oferta.
Quién compra aquí
Primero, los navegantes; segundo, los golfistas; y las personas a quienes les gusta la idea de tener ambas cosas sin una factura obligatoria del club. Es para todas las edades. La ubicación es práctica para llegar a la US 1, al Roosevelt Bridge hacia Stuart, y a Jensen Beach y Hutchinson Island para ir a la playa. Si ha estado mirando Tesoro por el golf y deseando que tuviera agua, o Harbour Ridge y deseando que estuviera más cerca de Port St. Lucie, Ballantrae es el punto intermedio.
Preguntas que hacen los compradores sobre Ballantrae
¿Hay que unirse al club para vivir en Ballantrae?
No. El Santa Lucia River Club es opcional para los residentes y está abierto a quienes no viven en la comunidad. Según el club, es un club sin capital (non-equity) y sin cuota de iniciación, así que usted paga cuotas anuales por una membresía de golf o social solo si la quiere.
¿Cuántos amarres tiene Ballantrae?
Sesenta y siete amarres en el agua, de 35 a 50 pies, con muelles de concreto, electricidad, agua y, en muchos, elevadores de botes. Los amarres se compran o alquilan por separado de las casas. Algunas casas frente al río tienen muelle privado.
¿Cuáles son las cuotas de la HOA en Ballantrae?
Depende del vecindario. Ballantrae tiene 15 subasociaciones, y la cuota de la HOA varía según el vecindario. Normalmente incluye el cable, el mantenimiento del césped, la entrada con guardia y un administrador en el lugar. Pida el presupuesto del vecindario específico.
¿Ballantrae es una comunidad para mayores de 55 años?
No, Ballantrae es para todas las edades, sin restricción de edad.
Hable con William. William puede buscar las propiedades en venta actuales en Ballantrae y la disponibilidad de amarres, conseguir el presupuesto de la HOA del vecindario que corresponda y coordinar un recorrido por el club y la marina. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las cuotas y las reglas del club cambian; confirme los detalles actuales con el club y la asociación. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
