الإجابة المختصرة: Medalist Village مجتمع سكني مسوّر ذو بوابات (gated community) يضم ما بين 110 و120 منزلًا فاخرًا (estate homes) تقريبًا في Hobe Sound، في مقاطعة Martin، ويقع وسط نحو 870 فدانًا (acre) من المحميات بين Stuart وJupiter. وله ناديه الخاص، Medalist Village Club، مع ملعب قصير par-3 من تصميم Greg Norman، وملاعب تنس، ومرافق للياقة البدنية، وسبا (spa)، وحانة موسمية (pub). وهو منفصل عن Medalist Golf Club، الملعب المجاور من 18 حفرة الذي صممه Pete Dye وGreg Norman ولا تُمنح عضويته إلا بدعوة؛ وامتلاك منزل هنا لا يشمل تلك العضوية. وتراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين نحو $1.25 مليون و$3.4 مليون.
هناك صورة لهذا المجتمع تعيش في أذهان الناس، يشتري فيها المرء منزلًا فيجد نفسه يلعب على الملعب الذي يتدرب فيه Tiger Woods. لكن الأمر لا يسير على هذا النحو، وصفحات الإعلانات التي تخلط بين الناديين لا تساعد. لذا إليكم الصورة الواضحة. Medalist Village حي صغير وهادئ ومرتفع الأسعار بين أشجار الصنوبر في Hobe Sound، وله ناديه الخاص لأسلوب الحياة (lifestyle club). أما Medalist Golf Club فيقع بجواره، وهو بالغ الخصوصية، ولا تُنال عضويته إلا بدعوة. يتشاركان الاسم وخط السياج.
المجتمع في لمحة
| الموقع | Hobe Sound (مقاطعة Martin)، بين Jupiter وStuart، وسط نحو 870 فدانًا من المحميات. على بعد نحو 10 دقائق من I-95 عبر Jupiter أو 15 دقيقة عبر Stuart؛ ويمتد Bridge Road شرقًا إلى Hobe Sound Beach وJupiter Island |
|---|---|
| المنازل | ما بين 110 و120 منزلًا تقريبًا (تتراوح الأرقام في المصادر بين 87 و199)، معظمها منازل فاخرة مصممة حسب الطلب بمساحات من 3,000 إلى 6,100 قدم مربعة (sq ft). وقد بنت Zuckerman Homes منها 87 منزلًا |
| البوابة | مسوّر مع أمن على مدار 24 ساعة. ولم تُنشر تفاصيل عن طاقم الحراسة |
| الفئة العمرية | جميع الأعمار |
| الغولف | Medalist Village Club: ملعب قصير par-3 من تصميم Greg Norman، من 70 إلى 200 ياردة، دون مواعيد لعب مسبقة (tee times). Medalist Golf Club: منفصل، والعضوية بدعوة فقط |
| الأسعار المعتادة | قرابة $1.25 مليون إلى $3.4 مليون في العقارات المعروضة مؤخرًا؛ وبلغ متوسط المبيعات خلال العام الماضي نحو $2.3 مليون (أرقام تقريبية) |
ناديان، وبجوار أيهما تشترون
Medalist Golf Club هو الملعب الذي صممه Pete Dye وGreg Norman في 1995 في نهاية Cottage Lane. وهو نادٍ خاص، بدعوة فقط، وله قائمة انتظار، وتشير التقارير إلى أن رسوم الانتساب (initiation) تتراوح بين نحو $110,000 وأكثر من $250,000، مع اشتراك سنوي يقارب $18,000. ولا يأتي شيء من ذلك مع منزل في Village. ويقول الوسطاء صراحة إن عضوية Golf Club ليست إلزامية ولا مضمونة لملاك المنازل.
أما Medalist Village Club فهو النادي المرتبط بالحي، في 7700 SE Medalist Place. وقد صاغ Greg Norman فكرة المشروع بأكمله، ويدير Village Club ملعبه القصير par-3، الذي تتراوح حفره بين 70 و200 ياردة، دون مواعيد لعب مسبقة. ويذكر أحد الوسطاء وجود مسبح من نوع ما، لكنه لا يظهر على موقع النادي نفسه، فاسألوا عنه. أما الموثق فهو: ملعبا تنس Har-Tru، ومركز للياقة البدنية، وغرفة بخار وحوض مياه ساخنة، وخدمات سبا، ويوغا، وThe Pub، وهو مطعم موسمي للأعضاء فقط. ويدرج GolfPass الملعب القصير على أنه من 12 حفرة وخاص.
أما ما إذا كان ملاك المنازل في Village ملزمين بالانضمام إلى Village Club فمسألة خلافية، وأفضّل أن أصارحكم بذلك على أن أنحاز إلى مصدر بعينه. يقول أحد الوكلاء إن العضوية إلزامية برسوم انتساب تقارب $35,000 و$5,000 سنويًا. ويذكر آخر رسومًا أولية قدرها $50,000 يُسترد منها $35,000 عند إعادة البيع، ويقول إن الفئة الأعلى من رسوم HOA تشمل الغولف. ويقول اثنان آخران إن العضوية ليست إلزامية. ويبيع موقع النادي نفسه عضويات لغير المقيمين بسعر $3,000 سنويًا للعضوية الاجتماعية و$5,200 لعضوية الغولف، بالدعوة والتزكية، ولا ينشر جدولًا لأسعار المقيمين. اتصلوا بالنادي على (772) 349-0103 واحصلوا على الإجابة كتابيًا قبل تقديم أي عرض، فهذا هو السؤال الأهم على الإطلاق عند الشراء هنا.
المنازل
هذا حي من المنازل الفاخرة المصممة حسب الطلب. وقد سُوّقت منازل Zuckerman بمساحات من 3,100 إلى 6,100 قدم مربعة؛ بينما تُظهر الإعلانات مساحات إجمالية من نحو 3,400 إلى 5,300. قطع الأراضي كبيرة، والمحمية تتكفل بالباقي. وتتراوح أعداد المنازل في المصادر بين 87 (منازل Zuckerman وحدها) و199، ويستقر معظمها عند نحو 110 إلى 120. والمهم أنه حي صغير، وستعرفون جيرانكم.
لرسوم رابطة ملاك المنازل (HOA) أكثر من فئة، وتذكر صفحة المطوّر أنها تشمل الأمن. ومن المرجح أن تعكس الفئات ما إذا كانت عضوية النادي مدمجة في الفئة الأعلى، وهو ما يعيدنا إلى السؤال السابق. والحيوانات الأليفة مسموحة دون قيود محددة مذكورة، وكان التأجير مسموحًا وفق معلومات 2024.
الأسعار ومن يشتري هنا
تتراوح العقارات المعروضة حاليًا بين نحو $1.25 مليون و$3.4 مليون. وبلغ متوسط ثماني مبيعات خلال العام الماضي نحو $2.3 مليون. ويُظهر أحد مواقع الإعلانات عملية بيع بمبلغ $518,000 لا تنسجم مع الصورة، ومن المرجح أنها قطعة أرض أو خطأ في البيانات. ويبحث المشترون هنا عن كثافة سكانية منخفضة، وإطلالات على المحمية، وملعب قصير يتدربون فيه على ضربات wedge قبل العشاء، وموقع Hobe Sound بين Stuart وJupiter. وإن كان ملعب 18 حفرة هو الهدف، فالنصيحة الصادقة أن تسعوا أولًا إلى دعوة Golf Club ثم تقرروا أين تسكنون، لأن المنزل لن يوصلكم إلى هناك. ولخيارات أخرى في Hobe Sound، اطلعوا على Loblolly، وللصورة الأشمل، على دليل المجتمعات المسوّرة.
أسئلة يطرحها المشترون عن Medalist Village
هل يمنحكم الشراء في Medalist Village عضوية Medalist Golf Club؟
لا. Medalist Golf Club نادٍ منفصل، عضويته بدعوة فقط، وله قائمة انتظار. وامتلاك منزل في Village لا يشمل العضوية ولا يضمنها. ولدى Village ناديه الخاص مع ملعب قصير par-3 من تصميم Greg Norman.
هل عضوية Medalist Village Club إلزامية لملاك المنازل؟
تختلف المصادر. فبعضها يقول إنها إلزامية برسوم انتساب تقارب $35,000، وبعضها الآخر يقول إنها اختيارية. ولا ينشر النادي جدولًا لأسعار المقيمين. احصلوا على الإجابة كتابيًا من النادي أو من HOA قبل الشراء.
ماذا يشمل Medalist Village Club؟
ملعبًا قصيرًا par-3 من تصميم Greg Norman دون مواعيد لعب مسبقة، وملعبي تنس Har-Tru، ومركزًا للياقة البدنية، وغرفة بخار وحوض مياه ساخنة، وخدمات سبا، ويوغا، وحانة (pub) موسمية للأعضاء فقط.
كم تكلف المنازل في Medalist Village؟
تراوحت العقارات المعروضة مؤخرًا بين نحو $1.25 مليون و$3.4 مليون، وبلغ متوسط المبيعات خلال العام الماضي قرابة $2.3 مليون. ومعظم المنازل فاخرة ومصممة حسب الطلب بمساحات من 3,000 إلى 6,100 قدم مربعة.
تحدثوا مع ويليام. يمكنني أن أوفر لكم العقارات المعروضة حاليًا في Medalist Village، وأن أحصل لكم من النادي على إجابة مكتوبة عن مسألة العضوية، وأن أرتب لكم جولة خاصة. اتصلوا بي أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوني من هنا (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النادي تتغير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى النادي والرابطة. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
