الإجابة المختصرة: Ballantrae Golf & Yacht Club مجتمع سكني مسور ذو بوابات (gated community) تحرسها فرق أمن على مدار 24 ساعة، ويضم نحو 430 إلى 450 منزلًا على North Fork (الفرع الشمالي) من نهر St. Lucie في Port St. Lucie. وفيه ملعب من فئة Jack Nicklaus Signature (هو Santa Lucia River Club)، ومرسى لليخوت (marina) يضم 67 مربطًا (slip) مع وصول من النهر إلى المحيط، وعضوية في النادي اختيارية وغير قائمة على الحصص (non-equity) ومن دون رسوم انتساب (initiation). وتراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين الشريحة الدنيا من نطاق $300,000 ونحو $2.5 مليون.
Ballantrae هو المجتمع الذي يقصده الناس حين يقولون إنهم يريدون الغولف والقارب في Port St. Lucie دون دفع كلفة نادٍ ريفي في Stuart أو Palm City. وهو أقدم من مشاريع منطقة Tradition، ويقع على مجرى مائي حقيقي، ونظام ناديه سهل التعايش معه على نحو غير مألوف. يمكنكم الانضمام للغولف، أو للعضوية الاجتماعية فقط، أو عدم الانضمام على الإطلاق.
المجتمع في لمحة
| الموقع | جنوب شرق Port St. Lucie (مقاطعة St. Lucie)، على North Fork من نهر St. Lucie. من I-95 اسلكوا المخرج 118 (Gatlin Blvd) شرقًا؛ ومن US 1 عبر Westmoreland Blvd، على بعد نحو ثلاثة أميال شمال Roosevelt Bridge |
|---|---|
| المنازل | نحو 430 إلى 450 منزلًا موزعة على 15 حيًا لكل منها اسمه: من فلل متلاصقة (attached villas) تبدأ مساحتها من نحو 1,000 قدم مربعة (sq ft) إلى منازل فخمة (estates) بمساحة 5,000 قدم مربعة وأكثر. شيدت المنازل الأولى عام 1993، ومعظمها في أوائل العقد الأول من الألفية (2000s) |
| البوابة | بحراسة على مدار 24 ساعة |
| الغولف | Santa Lucia River Club at Ballantrae، من فئة Jack Nicklaus Signature، par 72، افتتح عام 1993. نادٍ خاص، لكن العضوية اختيارية للسكان ومفتوحة لغير السكان |
| المرسى | 67 مربطًا، بأطوال من 35 إلى 50 قدمًا، وأرصفة خرسانية مزودة بالكهرباء والمياه، وكثير منها مجهز برافعات قوارب (boat lift). الطريق إلى المحيط عبر North Fork حتى Stuart، ثم المدخل البحري فالمحيط |
| نطاق الأسعار المعتاد | بين نحو $315,000 و$2.6 مليون في العقارات المعروضة مؤخرًا (أرقام تقريبية) |
الغولف، وكيف يعمل النادي
الملعب هو سبب وجود Ballantrae. صممه Nicklaus، وافتتح عام 1993، ويبلغ طوله نحو 6,971 ياردة من منصات الانطلاق الخلفية. ويصفه النادي بأنه خضع لتحديث مؤخرًا دون أن يوضح ما الذي أُنجز، لذا اسألوا عن ذلك خلال جولتكم.
ونظام العضوية هو الجانب الذي ألفت إليه نظر كل من يقارن بين مجتمعات الغولف في Treasure Coast. فنادي Santa Lucia River Club غير قائم على الحصص، ويذكر موقعه أنه لا رسوم انتساب، ولا حد أدنى للإنفاق (minimums)، ولا رسوم استثنائية (assessments). وتعرض صفحة لطرف ثالث اشتراكات سنوية في حدود $10,500 لعضوية الغولف العائلية و$8,500 لعضوية الغولف الفردية، وعضويات اجتماعية بين نحو $2,000 و$2,500، تضاف إليها الضريبة. وهذه الأرقام غير مؤرخة، لذا تحققوا منها مع النادي، لكن العبرة بطبيعة الصفقة: فأنتم تدفعون رسومًا سنوية، لا ثمن حصة في النادي. وإن قررتم بعد ثلاث سنوات أن الغولف ليس لكم، فما عليكم إلا التوقف عن الدفع. قارنوا ذلك بالأندية القائمة على نظام الحصص (equity clubs) في Stuart وPalm City في دليل مجتمعات الغولف، حيث قد تبلغ كلفة شراء العضوية مئات الآلاف من الدولارات.
المرسى
سبعة وستون مربطًا مائيًا (wet slips)، بأطوال من 35 إلى 50 قدمًا، وأرصفة خرسانية، وكهرباء ومياه عذبة، ورافعات قوارب في كثير منها. ووفقًا لصفحة المرسى الخاصة بالمجتمع، فإن المرابط مملوكة لملاك المنازل ويديرها Ballantrae Yacht Club، وإن كان وسطاء آخرون يصفون المرسى بأنه مملوك ملكية خاصة. وفي الحالتين، تعرض المرابط للبيع أو الإيجار بشكل منفصل عن المنازل. ولبعض المنازل المطلة على النهر أرصفتها الخاصة.
ومن الأرصفة تكونون على North Fork، الذي يلتقي South Fork (الفرع الجنوبي) عند Stuart. ومن هناك يمكن الاتجاه شرقًا إلى St. Lucie Inlet والمياه المفتوحة، أو الصعود في South Fork ثم غربًا عبر الأهوسة (locks) إلى بحيرة Okeechobee وخليج المكسيك. ولا يذكر موقع المجتمع ارتفاعات الجسور ولا الأعماق على طريق الخروج، لذا إن كان قاربكم مرتفعًا، فاسألوا قبل أن تتعلقوا بمربط بعينه.
المنازل ورسوم HOA وما يجب الانتباه إليه
ولأن Ballantrae يضم 15 حيًا فرعيًا لكل منها مستنداته، فلا توجد رسوم موحدة لرابطة ملاك المنازل (HOA). بل تختلف كثيرًا من حي إلى آخر، لأن بعض الروابط الفرعية تضم خدمات أكثر من غيرها. وتغطي الرسوم عمومًا الكابل، والمناطق المشتركة، والعناية بالمسطحات الخضراء، ومديرًا مقيمًا في الموقع، والبوابة. وعند النظر في منزل بعينه، اطلبوا ميزانية حيه، لا النطاق العام للمجتمع كله.
والأسعار متفاوتة كذلك، وهذا طبيعي في مجتمع يجمع خلف بوابة واحدة فللًا بمساحة 1,000 قدم مربعة ومنازل فخمة على النهر بمساحة 6,000 قدم مربعة. وتراوحت الأسعار في لقطات السوق الحديثة بين الشريحة الدنيا من نطاق $300,000 ونحو $2.4 إلى $2.6 مليون. وتراوحت تقديرات Redfin لمنازل فردية مجاورة بين نحو $600,000 و$1.8 مليون، لكنها تقديرات لا صفقات بيع فعلية.
وأمران آخران. يقتصر عدد الحيوانات الأليفة على اثنين في معظم الأحياء. ولأنكم على النهر، تختلف منطقة الفيضانات من منزل إلى آخر؛ فقد أظهرت Redfin عقارًا معروضًا في Ballantrae بمؤشر Flood Factor يبلغ 6 من 10. وهذا تقييم خاص بالعقار وليس حكمًا على المجتمع، لكن استخرجوا تصنيف منطقة الفيضانات واحصلوا على تسعيرة للتأمين قبل تقديم عرض الشراء.
من يشتري هنا
هواة القوارب أولًا، ولاعبو الغولف ثانيًا، ومن تروق لهم فكرة الجمع بينهما دون فاتورة نادٍ إلزامية. والمجتمع مفتوح لجميع الأعمار. وموقعه قريب من US 1، ومن Roosevelt Bridge المؤدي إلى Stuart، ومن Jensen Beach وHutchinson Island للشاطئ. وإن كنتم قد نظرتم إلى Tesoro من أجل الغولف وتمنيتم لو كان على الماء، أو إلى Harbour Ridge وتمنيتم لو كان أقرب إلى Port St. Lucie، فإن Ballantrae هو الحل الوسط.
أسئلة يطرحها المشترون عن Ballantrae
هل يلزم الانضمام إلى النادي للسكن في Ballantrae؟
لا. نادي Santa Lucia River Club اختياري للسكان ومفتوح لغير السكان. ووفقًا للنادي، فهو غير قائم على الحصص ولا رسوم انتساب فيه، لذا لا تدفعون الاشتراكات السنوية لعضوية الغولف أو العضوية الاجتماعية إلا إن أردتموها.
كم عدد مرابط القوارب في Ballantrae؟
سبعة وستون مربطًا مائيًا، بأطوال من 35 إلى 50 قدمًا، مع أرصفة خرسانية وكهرباء ومياه، ورافعات قوارب في كثير منها. وتشترى المرابط أو تستأجر بشكل منفصل عن المنازل. ولبعض المنازل المطلة على النهر أرصفة خاصة.
كم تبلغ رسوم HOA في Ballantrae؟
يتوقف ذلك على الحي. إذ يضم المجتمع 15 رابطة فرعية، وتختلف رسوم HOA من حي إلى آخر. وعادةً ما تشمل الكابل، والعناية بالمسطحات الخضراء، والبوابة، ومديرًا مقيمًا في الموقع. احصلوا على ميزانية الحي المحدد.
هل Ballantrae مجتمع لمن هم في سن 55 فأكثر (55+)؟
لا، Ballantrae مفتوح لجميع الأعمار دون أي قيود عمرية.
تحدثوا مع ويليام. أستطيع أن أجمع لكم العقارات المعروضة حاليًا في Ballantrae والمرابط المتاحة، وأن أحصل على ميزانية HOA للحي المناسب، وأن أرتب لكم جولة في النادي والمرسى. اتصلوا بي أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوني (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النادي عرضة للتغيير؛ تحققوا من التفاصيل الحالية مع النادي والرابطة. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
