الإجابة المختصرة: في مقاطعة Palm Beach، تعني كلمة «مسور» (gated) عادةً واحدًا من ثلاثة أمور. الأول النوادي التي يملكها أعضاؤها بنظام الحصص (equity clubs) ذات البوابات المحروسة، حيث يأتي النادي مع المنزل: BallenIsles وMirasol وFrenchman's Creek في Palm Beach Gardens، وWycliffe في Wellington، وHunters Run في Boynton Beach، وBoca West وPolo Club وWoodfield وSt. Andrews في Boca Raton. والثاني البوابات التي يكون فيها النادي اختياريًا: Jonathan's Landing في Jupiter، وLost Tree Village في North Palm Beach، وPalm Beach Polo في Wellington، وRoyal Palm Yacht and Country Club في Boca Raton. والثالث البوابات بلا نادٍ على الإطلاق، مثل Evergrene في Palm Beach Gardens. وتتدرج الأسعار من Hunters Run، حيث بلغ متوسط سعر البيع خلال العام الماضي بحسب أحد مواقع الإعلانات العقارية نحو $284,000 وفق بيانات أكتوبر 2026، إلى Royal Palm، حيث بلغ السعر الوسيط بحسب Redfin في أغسطس 2026 نحو $11 مليون، ونوادي Jupiter، حيث بلغ متوسط العام الماضي $7.1 مليون في Admirals Cove و$18.8 مليون في The Bear's Club. ومعظم النوادي لا تنشر رسوم الانتساب (initiation fees)؛ والأرقام المؤرخة التي وجدتها واردة في المقال. وبلغ السعر الوسيط في المقاطعة بحسب Redfin $513,850 في سبتمبر 2026، أي أن كل بوابة تقريبًا في هذه القائمة تقع فوق منتصف السوق، وأن النادي والمياه وقطعة الأرض هي التي تحدد معظم السعر، لا البوابة.
يقول الناس «مسور» ويقصدون ثلاثة أمور مختلفة، والفرق في مقاطعة Palm Beach يساوي مئات الآلاف من الدولارات. بعضهم يريد حارسًا يعرف اسمه، وناديًا فيه 36 حفرة ومنتجع صحي. وبعضهم يريد البوابة وإطلالة ملعب الغولف دون أن يُطلب منه الانضمام إلى أي شيء. وبعضهم يريد فقط أن تتوقف حركة السيارات العابرة. وهذه هي القائمة التي كنت سأعرضها فعلًا، من Jupiter إلى Boca Raton، مع ما ذكرته صفحات النوادي وصفحات الإعلانات وRedfin وZillow في منتصف أكتوبر 2026. وحين لا ينشر نادٍ رسومه، أقول ذلك صراحة بدل التخمين.
ماذا تعني كلمة «مسور» هنا
الفئة الأولى هي نادي الحصص ذو البوابة المحروسة: يملكه الأعضاء، والعضوية مرتبطة بالمنزل، فحين تنتقل إليكم الملكية تشترون معها عضوية أيضًا، أي دفعة حصة (equity) أو رسم انتساب، يسترد جزء منه أحيانًا عند البيع، إضافة إلى الاشتراكات (dues)، ثم رسوم رابطة ملاك المنازل (HOA) فوق ذلك. وهكذا تصف BallenIsles نفسها حرفيًا: «نادي حصص بعضوية إلزامية داخل مجتمع BallenIsles السكني»، وتذكر صفحة العضوية في Mirasol أن العضوية «حكر على مالكي سند الملكية الذين يحصلون على العضوية المرتبطة بالمنزل عند انتقال الملكية إليهم». والفئة الثانية هي البوابة التي يكون فيها النادي اختياريًا: حارس وملعب غولف، لكن يمكنكم التملك دون الانضمام؛ وهكذا تعمل Jonathan's Landing وLost Tree Village وPalm Beach Polo وRoyal Palm. والفئة الثالثة هي الحي السكني ذو الحاجز عند المدخل دون نادٍ للانضمام إليه، مثل Evergrene. أما المجتمعات المقيدة بالعمر فمجموعة رابعة، مسورة هي الأخرى، ولها مقال خاص بها.
وأمر آخر: جداول الرسوم في مواقع الإعلانات العقارية غير مؤرخة عادةً. لذلك لا أذكر رسمًا إلا إذا ورد في صفحة النادي نفسه أو في مصدر مؤرخ بوضوح. وإلا فالإجابة الصادقة هي: «رسوم العضوية غير منشورة؛ اسألوا قبل كتابة العرض»، وأنا من يتولى السؤال.
القائمة في لمحة
| المجتمع | عدد المنازل كما هو مذكور | الغولف | عضوية النادي | مؤشر السعر |
|---|---|---|---|---|
| Admirals Cove في Jupiter | غير مذكور في الصفحة | 45 حفرة: ملعب من 18 حفرة وثلاثة ملاعب من تسع حفر؛ مرسى يستقبل قوارب حتى 165 قدمًا | غير مذكورة | 48 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $7.1 مليون؛ المعروض من $2.35 مليون إلى $32 مليون |
| The Bear's Club في Jupiter | 68 منزلًا فاخرًا (estate homes) إضافة إلى 28 فيلا | 18 حفرة، أسسه Jack وBarbara Nicklaus عام 1999 | غير مذكورة | 8 عمليات بيع خلال العام الماضي بمتوسط $18.8 مليون؛ المعروض من $5 ملايين إلى $50.9 مليون |
| Jonathan's Landing في Jupiter | أكثر من 1,000 منزل في 27 قرية على 600 فدان (acre) | ثلاثة ملاعب، واحد داخل البوابات واثنان في Old Trail | اختيارية | المعروض من $1.195 مليون إلى $6.95 مليون |
| Frenchman's Creek في Palm Beach Gardens | غير مذكور؛ 95 منزلًا على قنوات مياه عميقة | ملعبان من 18 حفرة؛ نادٍ شاطئي | هيكل الحصص يشترط الإقامة (موقع النادي) | 27 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $4.2 مليون |
| Old Palm Golf Club في Palm Beach Gardens | 294 مسكنًا | 18 حفرة على 180 فدانًا، ومنطقة تدريب مساحتها 33 فدانًا | غير مذكورة | المعروض من $3.69 مليون إلى $29.9 مليون |
| Mirasol في Palm Beach Gardens | 25 قرية على 2,300 فدان | ملعبان: Fazio وArthur Hills | مرتبطة بالمنزل عند انتقال الملكية (موقع النادي)؛ الرسوم في كتيب، لا في الصفحة | المعروض من $1.275 مليون إلى $8.8 مليون |
| BallenIsles في Palm Beach Gardens | قرابة 1,600 مسكن في 33 حيًا (موقع النادي) | ثلاثة ملاعب: East وSouth وNorth | نادي حصص بعضوية إلزامية (موقع النادي) | السعر الوسيط بحسب Redfin $1.44 مليون، أغسطس 2026، 17 عملية بيع |
| PGA National في Palm Beach Gardens | 4,963 منزلًا في 43 حيًا سكنيًا (موقع إعلانات) | منتجع: خمسة ملاعب بطولات إضافة إلى ملعب من تسع حفر؛ وMembers Club منفصل | لا يظهر نادٍ إلزامي | السعر الوسيط بحسب Redfin $596,792، يونيو 2026، 94 عملية بيع |
| Evergrene في Palm Beach Gardens | 963 (موقع إعلانات) | لا يوجد | لا يوجد | الإعلانات والمبيعات الأخيرة من $425,000 إلى $2.1 مليون |
| Lost Tree Village في North Palm Beach | 570 على 450 فدانًا | ملعب واحد، من تصميم McMahon وNicklaus؛ نادٍ شاطئي | جمعية ملاك العقارات (POA) إلزامية، والغولف اختياري؛ رسوم سبتمبر 2023 أدناه | 10 عمليات بيع خلال العام الماضي بمتوسط $17.1 مليون |
| Ibis في West Palm Beach | 1,864 منزلًا في 33 حيًا سكنيًا على 1,900 فدان | ثلاثة ملاعب من تصميم عائلة Nicklaus | غير مذكورة | 104 عمليات بيع خلال العام الماضي بمتوسط $1.13 مليون |
| Palm Beach Polo في Wellington | 45 حيًا على 2,200 فدان | غولف بمستوى البطولات | اختيارية، وتتطلب عضوين راعيين | 95 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $1.83 مليون |
| Wycliffe في Wellington | 1,045 منزلًا في 14 مجتمعًا فرعيًا على 600 فدان | ملعبان من 18 حفرة | إلزامية (موقع النادي) | 66 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $452,889 |
| Hunters Run في Boynton Beach | 1,650 في 23 حيًا سكنيًا على 900 فدان | ثلاثة ملاعب من 18 حفرة | العضوية الاجتماعية مطلوبة حدًا أدنى (موقع النادي) | 136 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $284,296 |
| Delaire في Delray Beach | 324 على 340 فدانًا | 27 حفرة | المنازل تباع مع العضوية (موقع إعلانات) | 10 عمليات بيع خلال العام الماضي بمتوسط $2.8 مليون |
| Mizner Country Club في Delray Beach | 471 في ثمانية أحياء سكنية على 384 فدانًا | 18 حفرة، من تصميم Arnold Palmer | غير مذكورة | 18 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $2.1 مليون |
| Boca West في Boca Raton | أكثر من 3,500 أسرة عضو على 1,400 فدان | أربعة ملاعب: Palmer وFazio وDye | تتطلب امتلاك منزل، وعضوًا راعيًا، ومقابلة (موقع النادي)؛ تقرير رسوم أغسطس 2026 أدناه | القيمة النموذجية بحسب Zillow $540,178 في 30 سبتمبر 2026 |
| The Polo Club of Boca Raton | أكثر من 1,700 في 24 حيًا سكنيًا على 1,100 فدان | ملعبان، 36 حفرة | إلزامية (موقع إعلانات) | المعروض من $629,000 إلى $5.75 مليون |
| Woodfield Country Club في Boca Raton | نحو 1,297 في 20 قرية على 830 فدانًا | 18 حفرة | نادي حصص بعضوية إلزامية (دليل شركة وساطة، أبريل 2026) | نحو 70 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط يقارب $2.1 مليون (دليل شركة وساطة، أبريل 2026) |
| St. Andrews Country Club في Boca Raton | 728 على 780 فدانًا | ملعبان، أحدهما من فئة Arnold Palmer Signature | إلزامية (موقع إعلانات) | 26 عملية بيع خلال العام الماضي بمتوسط $5.7 مليون |
| Royal Palm Yacht and Country Club في Boca Raton | غير مذكور؛ 450 فدانًا | 18 حفرة، أعاد Nicklaus تصميمه؛ مرسى | اختيارية، بالدعوة؛ تقرير رسوم أبريل 2026 أدناه | السعر الوسيط بحسب Redfin $11.0 مليون، أغسطس 2026، 13 عملية بيع |
متوسطات مبيعات «العام الماضي» ونطاقات الأسعار المعروضة مأخوذة من صفحات المجتمعات لدى شركات الوساطة في أكتوبر 2026؛ و«موقع النادي» يعني صفحات النادي نفسه؛ وحيث يذكر عمود العضوية «غير مذكورة»، فالرسوم غير منشورة أيضًا. والأسعار الوسيطة من Redfin تخص الشهر المذكور وقد تتأرجح بسبب عدد قليل من المبيعات، ولهذا يظهر عدد المبيعات بجانبها.
Jupiter: الثلاثة الكبار
Admirals Cove هو المجتمع الذي يتصدر قائمة الجميع: 45 حفرة غولف ومرسى يستقبل قوارب يصل طولها إلى 165 قدمًا. ولا تذكر صفحة الإعلانات عدد المنازل، ولا ما إذا كان الشراء يلزمكم بالانضمام، ولذلك يكون هذا أول اتصال أجريه. وبلغ متوسط ثمانٍ وأربعين عملية بيع في العام الماضي $7.1 مليون.
The Bear's Club هو نادي Jack وBarbara Nicklaus، تأسس عام 1999 حول ملعب من 18 حفرة: 68 منزلًا فاخرًا إضافة إلى 28 فيلا، وهو أصغر مجتمع في هذه القائمة. وبيعت ثمانية منازل في العام الماضي بمتوسط $18.8 مليون، واستغرق بيعها 251 يومًا في المتوسط.
Jonathan's Landing مساحته 600 فدان ويضم 27 قرية من المنازل وشقق الكوندو (condo) والمنازل المتلاصقة (townhomes)، بنيت بين 1979 و2007، مع ثلاثة ملاعب، أحدها داخل البوابات وتبلغون حفرته رقم 17 (par-five) بالعبارة، وعشرة ملاعب تنس Har-Tru ومرسى. والجزء الذي يحبه المشترون: المجتمع لا يفرض العضوية، فيمكنكم امتلاك منزل على الماء هنا دون فاتورة نادٍ. وتصف صفحة الإعلانات المنازل المستقلة بأسعار تبدأ من نحو $550,000 على القطع الداخلية وتصل إلى $3 ملايين على الماء، وهو أدنى سعر للدخول في Jupiter.
Palm Beach Gardens: نوادي الحصص
Frenchman's Creek Beach and Country Club فيه ملعبان من 18 حفرة، ونادٍ شاطئي، ومرسى، و95 منزلًا على قنوات مياه عميقة متصلة بالمحيط عبر الممر المائي الساحلي (Intracoastal). وتذكر صفحة العضوية في النادي أن «هيكل عضوية الحصص يشترط الإقامة» وأن كل عضو يملك منزلًا، وتصف صفحة الإعلانات العضوية بأنها إلزامية لجميع السكان، لذا احسبوا تكلفة النادي حين تحسبون تكلفة المنزل.
Old Palm Golf Club يضم 294 مسكنًا حول ملعب على 180 فدانًا، مع منشأة تدريب مساحتها 33 فدانًا ونادٍ اجتماعي (clubhouse) مساحته 43,000 قدم مربعة (sq ft). وشروط العضوية غير منشورة في الصفحات العامة.
Mirasol مساحته 2,300 فدان ويضم 25 قرية حول ملعب Sunrise من تصميم Tom Fazio وملعب Sunset من تصميم Arthur Hills؛ وبدأ البناء فيه عام 2002. وصفحة العضوية في النادي هي الأوضح في المقاطعة: العضوية تعود لمالك سند الملكية وتأتي مع المنزل، وعضوية Golf متاحة فقط مع المنازل التي تحمل واحدة أصلًا، وعضوية Sports تتيح لعب الغولف بشكل محدود من 1 نوفمبر حتى 30 أبريل، وعضوية Social مرتبطة كذلك بالمنازل التي تحملها. أما جدول الرسوم فموجود في كتيب، لا في الصفحة.
BallenIsles يضم قرابة 1,600 مسكن في 33 حيًا على الأرض التي احتضنت في الأصل مقر PGA of America، مع ثلاثة ملاعب: East، من تصميم Dick Wilson وJoe Lee، وجددته Nicklaus Design عام 2023؛ وSouth، الذي أعاد Rees Jones تصميمه وأعيد افتتاحه عام 2020؛ وNorth، الذي افتتح عام 1964. وفيه أربع فئات للسكان، Full Golf وSports وRacquets وSocial، ويقول النادي بوضوح إنه نادي حصص بعضوية إلزامية، وإن تملك منزل شرط للانضمام.
PGA National هو الأكبر: يحصي أحد مواقع الإعلانات 4,963 منزلًا في 43 حيًا سكنيًا، ويصنف المجتمع على أنه مسور، ويضع أمام عضوية النادي «لا»؛ أما Members Club التابع للمنتجع، بملاعبه الخمسة للبطولات إضافة إلى ملعب Staple ذي الحفر التسع، فعضويته مستقلة. ولهذا أوجّه إلى PGA National من يريد بوابة وعنوانًا على ملعب غولف وميزانية عادية؛ أما أي الأحياء لها بوابتها الخاصة فيجري التحقق منه مع كل إعلان على حدة. وEvergrene، القريب منه، هو البوابة بلا نادٍ: 963 منزلًا، مسور، دون عضوية نادٍ.
North Palm Beach: Lost Tree Village
تأسست Lost Tree Village عام 1961 على 450 فدانًا بين المحيط والممر المائي الساحلي، وتضم 570 مسكنًا حول ملعب «صممه Mark McMahon وأتقنه Jack Nicklaus»، مع نادٍ شاطئي. وكل ساكن عضو في جمعية ملاك العقارات (property owners association)؛ أما الغولف فاختياري ومقصور على السكان. والأرقام المؤرخة الوحيدة للرسوم التي وجدتها كانت على أحد مواقع الإعلانات في سبتمبر 2023: رسم POA للأعضاء الجدد قدره $50,000، وللغولف رسم طلب قدره $30,000، ورسم انتساب قدره $208,000، واشتراكات سنوية قدرها $24,000، وللعضوية الاجتماعية $138,000 و$18,000. وقد مضى عليها ثلاث سنوات، فتحققوا منها.
West Palm Beach وWellington
Ibis مساحته نحو 1,900 فدان، ويضم 1,864 منزلًا في 33 حيًا سكنيًا، وثلاثة ملاعب صممتها عائلة Nicklaus: Legend وHeritage وTradition. وتعرض صفحة الإعلانات أربع فئات عضوية مع رسومها لكن دون تواريخ، ولا تذكر ما إذا كان الشراء يتطلب إحداها، فاسألوا. وتراوحت أسعار 104 عمليات بيع فيه خلال العام الماضي بين $299,000 و$6.49 مليون، من شقق الكوندو إلى المنازل الفاخرة.
Palm Beach Polo في Wellington مساحته 2,200 فدان ويضم 45 حيًا يعود تاريخها إلى عام 1978. والنادي اختياري: يمكن للسكان التقدم بطلب، لكن ذلك يتطلب عضوين راعيين وموافقة لجنة، ويمكن لغير العضو التملك هنا دون استخدام النادي. والأسعار المعروضة من $289,900 إلى $16.25 مليون تكشف لكم حجم ما يضمه هذا المجتمع من شقق كوندو ومنازل متلاصقة إلى جانب المنازل الفاخرة.
Wycliffe ملعبان من 18 حفرة خلف بوابة يصفها النادي بأنها «مجتمع بعضوية إلزامية»، مع ثلاث فئات: Platinum للغولف الكامل، وGold دون مواعيد لعب في أيام الأسبوع العادية قبل الساعة 12:30 ظهرًا من 15 نوفمبر حتى 15 أبريل، وSilver للتنس والنادي. وبعد Hunters Run، هو أرخص مجتمع مسور بنادٍ إلزامي في هذه القائمة، بأسعار معروضة تبدأ من $143,000.
Boynton Beach وDelray Beach
Hunters Run مساحته 900 فدان ويضم 1,650 مسكنًا في 23 حيًا سكنيًا، من شقق الكوندو إلى المنازل المستقلة، حول ثلاثة ملاعب من 18 حفرة، مع 18 ملعبًا للتنس من نوع Har-Tru و12 ملعبًا للبيكلبول (pickleball)؛ ويعمل النادي منذ عام 1979. وتذكر صفحة العضوية في النادي أن على الأعضاء الاحتفاظ بعضوية اجتماعية على الأقل، ويمكنهم الترقية إلى Racquet Sports أو Golf في كل سنة مالية. وبمتوسط سعر بيع قدره $284,296 عبر 136 عملية بيع، فهو الجواب حين يريد أحدهم ناديًا ريفيًا متكاملًا بسعر شقة كوندو.
Delaire Country Club صغير: 324 منزلًا على أكثر من 340 فدانًا، أي أكثر من فدان لكل منزل، مع 27 حفرة. وتصف صفحة الإعلانات المنازل هنا بأنها تباع مع عضوية النادي. واستغرقت عشر عمليات بيع في العام الماضي 331 يومًا في المتوسط.
Mizner Country Club طورته Toll Brothers بدءًا من أوائل عام 2000: 471 منزلًا مستقلًا في ثمانية أحياء سكنية حول ملعب من 18 حفرة من تصميم Arnold Palmer. ولا تذكر صفحة الإعلانات قاعدة العضوية، فاسألوا.
Boca Raton: النوادي الكبرى
Boca West مساحته 1,400 فدان ويضم أكثر من 3,500 أسرة عضو حول أربعة ملاعب صممها Arnold Palmer وJim Fazio وPete Dye. ويذكر موقع النادي أن العضوية تتطلب امتلاك مسكن في Boca West، وعضوًا راعيًا، ومقابلة، وقبول مجلس المحافظين (Board of Governors)؛ ويعبر دليل لشركة وساطة مؤرخ في أغسطس 2026 عن ذلك بقوله: «شراء منزل في Boca West يعني الانضمام إلى النادي». ولا ينشر النادي الرقم، لكن ذلك الدليل ذكر أن رسم الانتساب كان $150,000 وكان من المقرر أن يرتفع إلى $215,000 في 1 أكتوبر 2026، فتحققوا من الرقم الحالي قبل كتابة العرض. وبلغت القيمة النموذجية للمنزل هنا بحسب Zillow $540,178 في 30 سبتمبر 2026؛ وشقق الكوندو في المباني المنخفضة (garden condos) التي تقل عن $200,000 تخفض هذا الرقم، بينما ترفعه المنازل الفاخرة التي تتجاوز $7 ملايين.
The Polo Club of Boca Raton مساحته 1,100 فدان بين Jog Road وMilitary Trail، وبدأ تطويره عام 1986، ويضم أكثر من 1,700 مسكن في 24 حيًا سكنيًا وملعبين. وتصفه صفحة الإعلانات بأنه مجتمع بعضوية إلزامية.
Woodfield Country Club يضم نحو 1,297 منزلًا في 20 قرية على 830 فدانًا مع ملعب من 18 حفرة. ويصفه دليل لشركة وساطة مؤرخ في أبريل 2026 بأنه نادي حصص يملكه أعضاؤه، بعضوية إلزامية لجميع ملاك المنازل، وأشار إلى زيادة في الرسوم مستحقة في 2 نوفمبر 2026؛ ولا ينشر النادي جدولًا، فاحصلوا على الكشف الحالي من النادي.
St. Andrews Country Club يضم 728 منزلًا فاخرًا تتراوح مساحتها بين 3,200 و15,000 قدم مربعة على 780 فدانًا، مع ملعبين، أحدهما من فئة Arnold Palmer Signature. وتذكر صفحة الإعلانات أن العضوية مطلوبة من كل ساكن. وبلغ متوسط ست وعشرين عملية بيع في العام الماضي $5.7 مليون.
Royal Palm Yacht and Country Club هو مجتمع الجانب الشرقي: 450 فدانًا على الممر المائي الساحلي بدأ تطويرها عام 1959 على يد Arvida، شركة Arthur Vining Davis، وملعب من تصميم Robert Trent Jones Sr. أعاد Jack Nicklaus تصميمه عام 2003 وعدّله عام 2014، ومرسى. والعضوية اختيارية، ومنفصلة عن المنزل، وبالدعوة. وقد قدّر مقال لشركة وساطة حُدِّث في 24 أبريل 2026 رسم الانتساب للغولف بنحو $210,000 مع اشتراكات سنوية تقارب $30,000؛ ولا ينشر النادي أرقامه، فاعتبروا ذلك نقطة انطلاق. وبلغ السعر الوسيط بحسب Redfin في أغسطس 2026 نحو $11 مليون على 13 عملية بيع.
المجتمعات التي يكثر السؤال عنها وليست مسورة، ومجتمعات 55+ المسورة
Abacoa في Jupiter يرد ذكره في كل حديث من هذا النوع، ويصنفه أحد مواقع الإعلانات بوضوح: مسور، لا؛ عضوية النادي، لا؛ 4,352 منزلًا في 16 حيًا. وهو نقطة المقارنة لما يشتريه المبلغ نفسه دون بوابة. أما المجتمعات المقيدة بالعمر، كمجتمعات Valencia في Boynton Beach وجيرانها، فلها مقالها الخاص.
شكل السوق من حولها
بلغ السعر الوسيط للبيع في مقاطعة Palm Beach بحسب Redfin $513,850 في سبتمبر 2026، بارتفاع 3.8 في المئة على أساس سنوي، على 1,999 عملية بيع ومدة 76 يومًا في السوق. ويقع Hunters Run وWycliffe دون ذلك، وPGA National وBoca West قريبًا منه، وكل ما عداها فوقه، مع Admirals Cove وThe Bear's Club وRoyal Palm بأكثر من عشرة أضعافه. وعلى قناة أو على الممر المائي الساحلي، مع حارس ورصيف خاص للقوارب (dock)، تكون البوابة جزءًا مما تشترونه. أما في حي سكني على البر الرئيسي، فهي وسيلة راحة، وبند رسوم HOA الذي يغطي تكلفة كشك الحراسة تكلفة سيزنها المشتري التالي. وأنا أقيّم المنزل وقطعة الأرض والمياه والنادي أولًا، والبوابة أخيرًا.
أسئلة ينبغي طرحها قبل كتابة العرض
هل النادي إلزامي أم اختياري أم غير موجود، وما الذي ينتقل بالضبط مع سند الملكية؟ في Mirasol لا تأتي عضوية Golf إلا مع منزل يحمل واحدة أصلًا؛ وفي Lost Tree جمعية POA إلزامية والغولف ليس كذلك. كم تبلغ دفعة الانتساب أو الحصة، وكم يسترد منها عند البيع، وهل هناك مساهمة رأسمالية (capital contribution) منفصلة؟ كم تبلغ الاشتراكات بحسب الفئة، وكم تفرض HOA فوقها؟ هل هناك رسوم استثنائية (special assessment) مقررة لتجديد النادي أو الملعب؟ هل توجد منطقة تطوير مجتمعي (community development district)، وهي جهة حكومية محلية ذات غرض خاص بموجب الفصل 190 من قوانين ولاية فلوريدا (Florida Statutes)، تسدد سنداتها عبر رسوم تفرض على القطع، وتظهر بندًا غير قائم على القيمة (non-ad valorem) في فاتورة الضريبة؟ ما سياسة التأجير؟ وما منطقة الفيضانات، لأن Admirals Cove وJonathan's Landing وFrenchman's Creek وLost Tree وRoyal Palm كلها على الماء؟
وثمة مادتان من قانون فلوريدا تساعدانكم. فالمادة 720.401 من قوانين ولاية فلوريدا (Florida Statutes) تشترط تقديم ملخص إفصاح (disclosure summary) قبل التوقيع في مجتمع تديره HOA، يذكر أنكم ستكونون ملزمين بالعضوية ودفع الرسوم؛ وإن لم تتسلموه قبل التوقيع، فيمكنكم إلغاء العقد خلال ثلاثة أيام من تسلمه أو قبل إتمام الصفقة (closing)، أيهما أسبق. والمادة 720.30851 تتيح لكم الحصول على شهادة estoppel (خطاب من HOA بالمستحقات القائمة) من الجمعية خلال 10 أيام عمل من تقديم طلب مكتوب، تبين الرسوم المستحقة، وأي مساهمة رأسمالية أو رسم نقل ملكية (transfer fee)، وأي مخالفات قائمة، برسم أقصاه $250 حين يكون الحساب منتظمًا. وأنا أطلب شهادة estoppel مبكرًا وأقرأ وثائق النادي قبل أن نتحدث عن السعر. وتتناول صفحة الانتقال (بالإنجليزية) البلدات، أما دليل المجتمعات المسورة في Treasure Coast ودليل المجتمعات المسورة في Space Coast فهما المرجع للمقارنة إن كنتم تختارون بين المقاطعات، وصفحة الشراء (بالإنجليزية) هي نقطة البداية.
أسئلة يطرحها الناس عن المجتمعات المسورة هنا
ما المجتمعات المسورة الأعلى سعرًا في مقاطعة Palm Beach؟
وفق بيانات أكتوبر 2026، تتصدر نوادي Jupiter وشرق Boca: فقد بلغ السعر الوسيط بحسب Redfin في أغسطس 2026 في Royal Palm Yacht and Country Club في Boca Raton نحو $11 مليون، وبلغت متوسطات العام الماضي على مواقع الإعلانات $18.8 مليون في The Bear's Club و$7.1 مليون في Admirals Cove في Jupiter، بينما سجلت Lost Tree Village في North Palm Beach $17.1 مليون على عشر عمليات بيع.
ما أقل النوادي الريفية المسورة تكلفة في مقاطعة Palm Beach؟
Hunters Run في Boynton Beach، حيث بلغ متوسط 136 عملية بيع خلال العام الماضي بحسب أحد مواقع الإعلانات $284,296 وفق بيانات أكتوبر 2026؛ وفيه ثلاثة ملاعب من 18 حفرة، ويشترط عضوية اجتماعية على الأقل. ويليه Wycliffe في Wellington بمتوسط $452,889 على 66 عملية بيع، وهو أيضًا نادٍ بعضوية إلزامية.
أي المجتمعات المسورة في مقاطعة Palm Beach لا تشترط عضوية النادي؟
تذكر Jonathan's Landing في Jupiter وPalm Beach Polo في Wellington وRoyal Palm Yacht and Country Club في Boca Raton جميعها أن النادي اختياري، أما Lost Tree Village في North Palm Beach فتجعل جمعية ملاك العقارات إلزامية والغولف اختياريًا. وفي Evergrene في Palm Beach Gardens بوابة دون نادٍ للانضمام إليه.
كم تبلغ تكلفة عضوية الحصص (equity membership) في مقاطعة Palm Beach؟
معظم النوادي لا تنشرها. والأرقام المؤرخة التي وجدتها هي: أرقام أحد مواقع الإعلانات في سبتمبر 2023 عن Lost Tree Village ($208,000 رسم انتساب للغولف إضافة إلى $24,000 اشتراكات)، ومقال لشركة وساطة حُدِّث في أبريل 2026 عن Royal Palm (نحو $210,000 رسم انتساب للغولف)، ودليل لشركة وساطة صادر في أغسطس 2026 عن Boca West ($150,000، وكان من المقرر أن يرتفع إلى $215,000 في 1 أكتوبر 2026). فتحققوا من كل رقم منها مع النادي قبل كتابة العرض.
هل PGA National مجتمع مسور، وهل الانضمام إلى النادي إلزامي؟
يحصي أحد مواقع الإعلانات 4,963 منزلًا في 43 حيًا سكنيًا في PGA National، ويصنفه على أنه مسور، ويضع أمام عضوية النادي «لا»؛ أما Members Club التابع للمنتجع فعضويته مستقلة. أما أي الأحياء لها بوابتها الخاصة فيجري التحقق منه مع كل إعلان على حدة. وبلغ السعر الوسيط بحسب Redfin في يونيو 2026 $596,792 على 94 عملية بيع.
ما هي منطقة التطوير المجتمعي (CDD)، وكيف يمكن معرفة ما إذا كان للمجتمع واحدة منها؟
منطقة التطوير المجتمعي (community development district) جهة حكومية محلية ذات غرض خاص بموجب الفصل 190 من قوانين ولاية فلوريدا (Florida Statutes)، تمول البنية التحتية بسندات تسدد عبر رسوم تفرض على القطع، وتظهر بنودًا غير قائمة على القيمة (non-ad valorem) في فاتورة الضريبة. فاطلعوا على فاتورة الضريبة الخاصة بالقطعة قبل تقديم العرض، واستعينوا بشهادة estoppel وملخص إفصاح HOA بموجب الفصل 720 لمعرفة رسوم الجمعية نفسها.
تحدثوا مع ويليام. أخبروني أي نوع من البوابات تقصدون: حارسًا، أم ناديًا، أم مجرد شوارع هادئة، وأي طرف من المقاطعة، وما ميزانيتكم، وسأريكم المجتمعات الثلاثة التي تناسبكم وأحصل على وثائق النادي قبل أن نذهب للمعاينة. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274 أو راسلوني (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النوادي عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى النادي والجمعية. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- Admirals Cove (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- The Bear's Club (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Jonathan's Landing (Waterfront Properties) (بالإنجليزية)
- Frenchman's Creek Beach and Country Club: membership (بالإنجليزية)
- Frenchman's Creek (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Old Palm Golf Club (Waterfront Properties) (بالإنجليزية)
- The Country Club at Mirasol: membership (بالإنجليزية)
- Mirasol (Waterfront Properties) (بالإنجليزية)
- BallenIsles Country Club: membership (بالإنجليزية)
- BallenIsles Country Club: golf (بالإنجليزية)
- BallenIsles (Redfin housing market) (بالإنجليزية)
- PGA National (Echo Fine Properties) (بالإنجليزية)
- PGA National (Redfin housing market) (بالإنجليزية)
- Evergrene (Echo Fine Properties) (بالإنجليزية)
- Lost Tree Village (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Ibis (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Palm Beach Polo (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Wycliffe Golf and Country Club: membership (بالإنجليزية)
- Wycliffe (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Hunters Run Country Club: membership (بالإنجليزية)
- Hunters Run (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Delaire Country Club (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Mizner Country Club (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Boca West Country Club: membership (بالإنجليزية)
- Boca West buyer's guide (Koolik Group، أغسطس 2026) (بالإنجليزية)
- Boca West (Zillow home values) (بالإنجليزية)
- The Polo Club of Boca Raton (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Woodfield Country Club guide (Koolik Group، أبريل 2026) (بالإنجليزية)
- St. Andrews Country Club (BEX Realty) (بالإنجليزية)
- Royal Palm Yacht and Country Club: 5 things to know (Royal Palm Properties، حُدِّث في أبريل 2026) (بالإنجليزية)
- Royal Palm (Redfin housing market) (بالإنجليزية)
- PGA National Resort (بالإنجليزية)
- Abacoa (Echo Fine Properties) (بالإنجليزية)
- Redfin: Palm Beach County housing market (بالإنجليزية)
- Florida Statutes 190.003: مناطق التطوير المجتمعي (بالإنجليزية)
- Florida Statutes 720.401: ملخص إفصاح HOA (بالإنجليزية)
- Florida Statutes 720.30851: شهادات estoppel (بالإنجليزية)
