Калькулятор продажи дома во Флориде

Продаете дом в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), Стюарте (Stuart), Веро-Бич (Vero Beach) или на побережье Space Coast? Посмотрите, сколько останется вам после комиссии агентов, гербового сбора на документы во Флориде (doc stamps), титульного страхования (title insurance), пропорционального расчета налога на недвижимость (property tax) и погашения кредита, с разбивкой по статьям.

Частые вопросы продавцов

Что такое гербовый сбор (doc stamps) при продаже дома во Флориде?

Флорида взимает гербовый сбор (documentary stamp tax) с акта передачи права собственности (deed): $0,70 за каждые $100 цены продажи (в округе Майами-Дейд своя ставка). При продаже за $400 000 сбор составит $2 800. По обычаю его платит продавец, хотя в договоре может быть указано иное.

Кто платит за титульное страхование?

Во Флориде тарифы на титульный полис собственника (owner’s policy) установлены законом, поэтому при одной и той же цене страховая премия одинакова в любой титульной компании (title company). Кто ее оплачивает, зависит от местного обычая и фиксируется в договоре. В округах Сент-Луси (St. Lucie), Индиан-Ривер (Indian River) и Бревард (Brevard) обычно платит продавец, а в округе Мартин (Martin), как правило, платит покупатель. Сборы за проведение сделки (settlement fees), проверка обременений (lien searches) и дополнительные условия полиса (endorsements) стоят по-разному, поэтому запросите расчет у своей титульной компании.

Как учитывается налог на недвижимость при закрытии сделки (closing)?

Во Флориде налог на недвижимость платят после окончания периода, за который он начислен (in arrears). Счета рассылают в ноябре, и они охватывают период с 1 января по 31 декабря. Если сделка закрывается до того, как счет за год оплачен, в пользу покупателя засчитывается налог за дни, когда домом владели вы. Если вы уже оплатили счет, покупатель возместит вам сумму за оставшуюся часть года.

Нужно ли платить агенту покупателя?

Нет. Размер комиссии согласуется сторонами и законом не установлен. С 2024 года продавец сам решает, предлагать ли оплату агенту покупателя. Часто такое предложение делают потому, что оно помогает привлечь покупателей. Проценты в калькуляторе указаны для примера. Укажите то, что вы планируете.

Насколько этот расчет близок к тому, что я получу на самом деле?

Это оценка, а не расчетная ведомость (settlement statement). Точные цифры вы получите от титульной компании при закрытии сделки. Кроме того, сумма погашения ипотеки включает проценты до даты погашения, поэтому, прежде чем на нее опираться, запросите у банка или кредитора (lender) справку о сумме полного погашения (payoff letter).

Можете ли вы подготовить расчет чистой суммы (net sheet) для моего дома?

Да. Я подберу недавние продажи по соседству, предложу цену и подробно разберу с вами расчет чистой суммы для продавца. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-CASH (2274) либо напишите на Homes@williammerchant.com. Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.