Какой дом во Флориде я могу себе позволить?

Начните с дохода, ежемесячных платежей по долгам и первоначального взноса и посмотрите, какой ценовой диапазон вам подходит. Налог на недвижимость и страховка во Флориде уже учтены в платеже. А затем давайте найдем дома в этом диапазоне на побережьях Treasure Coast и Space Coast.

Частые вопросы о бюджете покупки

Как калькулятор определяет, что я могу себе позволить?

Он берет ваш ежемесячный доход до налогов, умножает его на лимит долговой нагрузки (debt-to-income) и вычитает остальные ежемесячные платежи по долгам. Остаток и есть наибольшая сумма, которую вы могли бы тратить на жилье каждый месяц. Затем калькулятор находит самую высокую цену, при которой полный платеж с налогом, страховкой, взносом HOA и ипотечной страховкой укладывается в эту сумму.

Какое соотношение долгов и дохода (debt-to-income) используют банки и кредиторы?

Многие банки и кредиторы считают комфортными общие платежи по долгам на уровне около 36% дохода до налогов, а многие программы одобряют примерно до 43-45%, иногда и больше при хорошей кредитной истории или солидных сбережениях. Каждый банк или кредитор и каждый тип кредита устанавливает свои лимиты. Чем ниже это соотношение, тем свободнее ваш ежемесячный бюджет.

Какие платежи считаются ежемесячными долгами?

Платежи, которые видны в вашем кредитном отчете (credit report) или назначены решением суда: автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам, потребительские кредиты, а также алименты на содержание детей или бывшего супруга. Аренда, которую вы перестанете платить, коммунальные услуги, счета за телефон и продукты не учитываются.

Есть ли во Флориде помощь с первоначальным взносом?

Florida Housing Finance Corporation и некоторые округа помогают с первоначальным взносом и расходами на закрытие сделки (closing costs) покупателям, которые подходят под условия программ, часто тем, кто покупает жилье впервые. Лимиты дохода и правила зависят от программы. Я могу порекомендовать банки и кредиторов, которые работают с такими программами.

Это то же самое, что предварительное одобрение?

Нет. Это оценка по цифрам, которые вы вводите. При предварительном одобрении (pre-approval) банк или кредитор проверяет вашу кредитную историю, доход и активы, и именно его продавцы ожидают увидеть вместе с предложением о покупке.

Можете ли вы помочь мне найти дом в моем ценовом диапазоне?

Да. Я помогаю покупателям в округах Сент-Луси (St. Lucie), Мартин (Martin), Индиан-Ривер (Indian River) и Бревард (Brevard). Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-CASH (2274) либо напишите на Homes@williammerchant.com. Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.