Ипотечный калькулятор для домов во Флориде

Рассчитайте полный ежемесячный платеж за дом в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie), Стюарте (Stuart), Веро-Бич (Vero Beach) или на побережье Space Coast: основной долг и проценты, налог на недвижимость (property tax), страховка дома и от наводнений, взносы ассоциации домовладельцев (HOA) и ипотечная страховка.

Частые вопросы об ипотеке

Что входит в ежемесячный платеж?

Основной долг и проценты по кредиту, а также налог на недвижимость и страховка, которые банк или кредитор часто собирает на эскроу-счете (escrow), взносы HOA или ассоциации кондоминиума и частная ипотечная страховка, если первоначальный взнос меньше 20%.

Почему страховка дома во Флориде такая дорогая?

Большую часть стоимости составляет страхование от ветра и ураганов, и многое зависит от возраста крыши. Проверка ветроустойчивости (wind mitigation) может дать скидки за такие элементы, как противоураганные крепления крыши (hurricane straps), ударопрочные окна (impact windows) и противоураганные ставни (shutters). Запросите реальный расчет страховки заранее: он может повлиять на ваш бюджет сильнее, чем процентная ставка.

Нужна ли страховка от наводнений?

Банк или кредитор потребует ее, если дом находится в зоне высокого риска наводнений по классификации FEMA, федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Это зоны, обозначения которых начинаются с A или V. Для домов, застрахованных в Citizens Property Insurance, требование о страховке от наводнений тоже вводится поэтапно. Даже за пределами этих зон стоит узнать цену такой страховки, потому что обычные полисы страхования дома наводнения не покрывают.

Когда нужно платить ипотечную страховку?

По стандартному ипотечному кредиту без государственной гарантии (conventional loan) частную ипотечную страховку (PMI), как правило, платят, если первоначальный взнос меньше 20%. Когда остаток кредита снизится до 80% от первоначальной стоимости дома, можно попросить ее отменить, а при 78% она прекращается автоматически. У кредитов FHA и других типов свои правила ипотечного страхования.

Будет ли мой налог на недвижимость таким же, как у продавца?

Скорее всего, нет. После продажи Флорида на следующий год заново оценивает дом по рыночной стоимости, а у продавца могли быть льгота homestead (для основного жилья) и ограничение Save Our Homes (оно сдерживает ежегодный рост налогооблагаемой оценки). Если это будет ваше основное жилье, подайте заявление на собственную льготу homestead до 1 марта. Точнее сумму покажет калькулятор налогового оценщика вашего округа (Property Appraiser).

Можете ли вы порекомендовать банк или кредитора?

Да. Я могу познакомить вас с местными банками и кредиторами для предварительного одобрения (pre-approval) и помочь найти дома с подходящим для вас платежом. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-CASH (2274) либо напишите на Homes@williammerchant.com. Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.