Поселки 55+ в округе Палм-Бич: Valencia, Century Village и пояс между Бойнтон-Бич и Делрей-Бич в сравнении (2026)

Oct 16

Коротко: рынок поселков для людей старше 55 лет (55+) в округе Палм-Бич (Palm Beach County) делится на три уровня. Наверху двенадцать поселков Valencia от GL Homes, большинство из них вдоль Lyons Road к западу от Бойнтон-Бич (Boynton Beach): самый новый, Valencia Del Mar, продается от $1,2 млн, и в нем клубный дом площадью 43 000 кв. футов (sq ft), а дома в поселках Valencia 1990-х годов, например в Valencia Lakes, на вторичном рынке стоят от середины диапазона $300 000. В середине находится пояс закрытых поселков (gated communities) с частными домами, построенных с 1992 по 2009 год между Бойнтон-Бич и Делрей-Бич (Delray Beach): Cascade Lakes, Venetian Isles, Bellaggio, Ponte Vecchio, Tivoli Lakes, Palm Isles, Coral Lakes и более новый Avalon Trails, где дома на вторичном рынке стоят примерно от $200 000 до $700 000 с лишним. Начальный уровень составляют большие кондоминиумные «деревни»: Century Village в Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach) и Бока-Ратоне (Boca Raton), Kings Point и Huntington Lakes в Делрей-Бич и Villages of Oriole, где медианы Redfin в сентябре 2026 года составляли примерно от $70 000 до $156 000, а автобус прилагается к квартире. На западе округа, в Westlake, есть только один такой поселок: Cresswind Palm Beach at Westlake. Все эти поселки закрытые, во всех есть ежемесячный взнос, и по федеральному закону и законам Флориды в каждом из них не менее чем в 80% занятых домов должен жить человек в возрасте 55 лет или старше.

Если вы звоните мне по поводу округа Палм-Бич и вам где-то от 58 до 72 лет, разговор обычно заходит о въездных воротах, клубном доме и о том, что покрывает ежемесячный взнос. Округ строит жилье с возрастным цензом с начала 1970-х годов, и, по данным газеты Palm Beach Post, одна только GL Homes с 1996 года построила здесь более 8 000 домов в поселках Valencia. Рынок делится на три уровня, которые почти не пересекаются по цене: поселки Valencia, остальные закрытые поселки с частными домами между Бойнтон-Бич и Делрей-Бич и кондоминиумные «деревни», где квартира с одной спальней продается дешевле, чем стоит надбавка за участок у озера в новом поселке Valencia. Ниже рассказываю, как я подходил бы к каждому из них, с цифрами застройщиков, ассоциаций, 55places и Redfin в том виде, в каком я нашел их в середине октября 2026 года. Ценовые диапазоны взяты из этих источников, это не мои расценки.

Сначала правила: что означает 55+ во Флориде

Поселок может на законных основаниях отказывать покупателям по возрасту, только если он подпадает под федеральный закон Housing for Older Persons Act (о жилье для пожилых людей). В правиле Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) сказано, что хотя бы в 80% занятых единиц жилья должен жить как минимум один человек в возрасте 55 лет или старше, поселок должен публиковать и соблюдать правила, которые показывают его намерение быть жильем для людей 55+, и проверять возраст жителей с помощью опроса, обновляя его не реже одного раза в два года. Флорида внесла тот же критерий в собственный закон о справедливом жилье (Fair Housing Act), в статью 760.29(4), и добавила, что никакое постановление округа или города не может его отменить. Исключение касается только семейного положения (familial status); все остальные гарантии справедливого жилья действуют и внутри поселка.

О двух вещах забывают. Во-первых, 80% задают лишь нижнюю границу, и большинство поселков записывают в свои документы более строгие правила. Например, Kings Point в Делрей-Бич требует, чтобы первая пропускная карточка (ID card), купленная на каждую квартиру, была оформлена на человека в возрасте 55 лет или старше, и не пускает детей до 18 лет в клубные дома. Во-вторых, правила о более молодых супругах, взрослых детях, гостях и аренде записаны в документах ассоциации, а не в законе, и я читаю их до того, как вы подпишете договор.

Льгота homestead (для основного жилья) работает здесь так же, как везде во Флориде. Если на 1 января вы владеете домом и живете в нем, подайте заявление налоговому оценщику округа Палм-Бич (Property Appraiser) не позднее 1 марта, и ограничение Save Our Homes не даст налогооблагаемой оценке (assessed value) расти больше чем на 3% в год или на величину изменения индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше. Если вы переезжаете из другого дома во Флориде, на который была оформлена льгота homestead, можно перенести до $500 000 накопленной выгоды от этого ограничения (перенос льготы, portability), если оформить новую льготу не позднее 1 января третьего года после того, как вы оставили прежний дом.

Поселки Valencia

GL Homes построила свой первый Valencia в округе Палм-Бич в 1996 году и сейчас продает двенадцатый. Газета Palm Beach Post подсчитала дома в каждом из них, когда был объявлен Valencia Del Mar, и ниже приведены именно эти цифры. Шесть поселков выстроились вдоль Lyons Road между Boynton Beach Boulevard и Atlantic Avenue в зоне Agricultural Reserve, где, по данным Post, на отрезке длиной почти три мили построено более 5 000 домов, включая семейные поселки GL на восточной стороне Lyons, а Del Mar добавит еще около 500; Valencia Shores находится севернее на Lyons, чуть южнее Hypoluxo Road. Остальные пять расположены ближе к городу, у Hagen Ranch Road, Jog Road и Woolbright Road.

Поселок	Где	Дома и годы	Клубный дом и корты	Взносы и цены на вторичном рынке (55places, октябрь 2026 года)
Valencia Del Mar	Lyons Road, южнее Valencia Grand	518 домов на 188 акрах; модели открылись 28 февраля 2026 года; первые жители въезжают в мае или июне 2026 года	43 000 кв. футов; ресторан, четыре крытых и семь открытых кортов для пиклбола, пять грунтовых теннисных кортов, четыре площадки для бочче, спа	Новые дома от $1,2 млн (Signature) и $1,5 млн (Vintage), по данным GL Homes
Valencia Grand	Lyons Road, запад Бойнтон-Бич	659 домов; в октябре 2026 года еще рекламировались готовые к заселению дома	44 000 кв. футов в комплексе площадью почти девять акров; шесть теннисных кортов, семь открытых и четыре крытых корта для пиклбола, четыре площадки для бочче, ресторан, спа	Новые дома от $1,3 млн, по данным GL Homes
Valencia Sound	Lyons Road, запад Бойнтон-Бич	653 дома; с 2019 года	39 000 кв. футов; шесть грунтовых теннисных кортов, 11 кортов для пиклбола, четыре площадки для бочче, ресторан	От $415 до $940 в месяц; от $600 000 с небольшим до $1 млн с небольшим
Valencia Bay	Lyons Road, запад Бойнтон-Бич	582 дома; с 2015 по 2019 год	33 000 кв. футов; теннис, пиклбол, бочче, гандбол, баскетбол	От $374 до $802; от верхней части диапазона $400 000 до $1 млн с небольшим
Valencia Cove	Lyons Road, запад Бойнтон-Бич	822 дома; с 2013 по 2018 год	39 000 кв. футов; восемь теннисных кортов Har-Tru, четыре корта для пиклбола, крытый и открытый бассейны	От $406 до $770; от $600 000 с небольшим до $1 млн с небольшим
Valencia Reserve	Lyons Road у Boynton Beach Blvd	1 043 дома; с 2009 по 2013 год	41 000 кв. футов; девять теннисных кортов, три корта для пиклбола; в марте 2024 года одобрена перестройка за $9,3 млн, около $8 000 на дом	От $281 до $753; от $400 000 с небольшим до середины диапазона $800 000
Valencia Shores	Lyons Road, Лейк-Уэрт (Lake Worth)	1 150 домов; с 2002 по 2008 год	Два клубных дома, 34 000 и 17 646 кв. футов; четыре и восемь кортов Har-Tru, ракетбол	От $325 до $765; от $400 000 с небольшим до середины диапазона $600 000
Valencia Pointe	У Woolbright Road, Бойнтон-Бич	690 домов; с 2006 по 2010 год	35 000 кв. футов; шесть теннисных кортов Har-Tru, бассейн с противотоком и бассейн для плавания по дорожкам	От $310 до $785; от $300 000 с небольшим до $800 000 с небольшим
Valencia Palms	У Jog Road, Делрей-Бич	612 домов; с 2005 по 2007 год	31 000 кв. футов; шесть теннисных кортов Har-Tru, два корта для пиклбола, две площадки для бочче	От $304 до $848; от $500 000 с небольшим до верхней части диапазона $700 000
Valencia Falls	Hagen Ranch Road, Делрей-Бич	705 домов; с 2001 по 2004 год	25 000 кв. футов, банкетный зал на 700 мест; семь теннисных кортов Har-Tru	От $339 до $817; около $600 000
Valencia Isles	У Jog Road, Бойнтон-Бич	793 дома; с 1999 по 2002 год	Бальный зал, бистро, три открытых бассейна, теннис, пиклбол	От $324 до $918; от верхней части диапазона $300 000 до середины диапазона $600 000; медиана Redfin $584 836 за три месяца по сентябрь 2026 года
Valencia Lakes	У Hagen Ranch Road, Бойнтон-Бич	696 домов; с 1997 по 1999 год	Excelsior Club; курортный бассейн и бассейн для плавания по дорожкам, освещенные теннисные корты, паттинг-грин	От $299 до $707; от середины диапазона $300 000 до верхней части диапазона $500 000

Число домов взято из Post; площади клубных домов и диапазоны взносов взяты из 55places, который берет их из объявлений и сам об этом сообщает. Закономерность простая: чем новее Valencia, тем больше клубный дом, тем выше взнос и тем выше цена.

Century Village, Kings Point и кондоминиумные «деревни»

Первым был Century Village West Palm Beach на Century Boulevard. Его объединяющая организация United Civic Organization (UCO) пишет о 309 отдельных ассоциациях кондоминиума (condo associations), у каждой из которых свои правила, и приводит названную членом окружной комиссии цифру: почти 8 000 квартир. Отдельная компания WPRF управляет бассейнами и спортзалами, сама взимает свой сбор за пользование рекреационными объектами и выдает пропускные карточки. В главном клубном доме есть театр на 1 221 место, а UCO опубликовала новые расписания автобусов на 2026 год, которые действуют с 2 февраля: три внутренних маршрута и один внешний. Медианная цена продажи по Redfin в сентябре 2026 года составила $69 980, примерно на 9% меньше, чем годом раньше, а в продаже было около 250 квартир.

В Century Village Boca Raton по адресу 19296 Lyons Road есть театр на 1 147 мест, курсы для взрослых (lifelong learning), теннис с инструктором и внутренний автобус. Главное, что нужно знать покупателю, связано с арендой: рекреационные объекты принадлежат частному владельцу и сданы в долгосрочную аренду, а услуги для жителей предоставляет Cen-West Communities по соглашениям, срок которых истекает 29 декабря 2028 года. Объединение владельцев COBRUA работает над выкупом этих объектов примерно за $13,1 млн с учетом выплат до конца срока аренды (lease runout), и в его информационном бюллетене за октябрь 2026 года сказано, что голосование по-прежнему намечено на февраль. Взносы COBRUA сейчас составляют $2 с квартиры, а в 2027 году вырастут до $4. Медиана Redfin для Century Village West в Бока-Ратоне в сентябре 2026 года составила $79 978, на 20% меньше, а в продаже было 157 квартир.

В Kings Point на западе Делрей-Бич около 7 200 квартир в кондоминиумах, построенных с 1973 по 1985 год, по данным 55places. Собственный справочник правил поселка перечисляет, что вы получаете: три клубных дома (Main, Flanders и Monaco), пять открытых бассейнов и две гидромассажные ванны плюс крытый бассейн (natatorium), а также два поля на 18 лунок по проекту Robert Trent Jones Sr.: укороченное поле executive длиной 3 900 ярдов с паром 60 и поле пар-3 длиной 2 100 ярдов. Пять автобусов ходят семь дней в неделю примерно с 8:15 до 17:15 бесплатно, включая маршрут по магазинам и автобус до торгового центра. Рекреационной зоной управляет Vesta Property Services. По данным 55places, взносы составляют от $185 до $707 в месяц, а квартиры на вторичном рынке стоят от менее чем $100 000 до верхней части диапазона $200 000; медиана Redfin за три месяца по сентябрь 2026 года составила $98 472, в сентябре было 147 продаж, а медианный срок продажи составил 82 дня.

В закрытом кондоминиумном поселке Huntington Lakes (7355 Huntington Lane, Делрей-Бич) более 2 100 квартир, театр на 610 мест, крытый бассейн, теннис, ракетбол, пиклбол и бочче. Клубным домом и въездом управляет Huntington Lakes Inc., а секциями кондоминиума занимаются отдельные управляющие компании. Рядом, у Jog Road к северу от Atlantic Avenue, находится Huntington Pointe: 1 096 вилл и квартир Oriole Homes, построенных с 1990 по 2006 год, с клубным домом площадью 50 000 кв. футов и театром на 612 мест; по данным 55places, взносы составляют от $292 до $788, а цены на вторичном рынке идут от середины диапазона $200 000 до середины диапазона $400 000.

Huntington Lakes входит в число комплексов внутри Villages of Oriole; Homes.com описывает этот массив как восемь комплексов, включая Abbey Village, Bonaire Village, Deauville и Avalon Trails, которые строились с 1973 года. Общее число 55places оценивает в 13 280 домов по всему массиву, и я считал бы эту цифру приблизительной. Медиана Redfin в сентябре 2026 года составила $156 456, на 12% больше, при 42 продажах и медианном сроке продажи 122 дня. Взносы, по данным 55places, составляют от $158 до $868 в месяц в зависимости от «деревни».

Пояс между Бойнтон-Бич и Делрей-Бич: закрытые поселки с частными домами, 1992-2019 годы

Поселок	Где и застройщик	Дома и годы	Что вы получаете	Взносы и цены на вторичном рынке (55places, октябрь 2026 года)
Cascade Lakes	Military Trail, Бойнтон-Бич	600 домов; с 2000 по 2002 год	Клубный дом площадью 28 000 кв. футов, бассейн с крытой и открытой частью, семь освещенных кортов Har-Tru	От $268 до $636; от верхней части диапазона $300 000 до середины диапазона $600 000; медиана Redfin $467 000 за три месяца по сентябрь 2026 года
Venetian Isles	Boynton Beach Blvd к западу от Turnpike; Lennar, Westbrooke, Centex	1 060 домов (784 частных дома, 276 вилл); с 2000 по 2003 год	Venetian Club площадью 26 000 кв. футов, театр, три бассейна, паттинг-грин	От $197 до $656; от $300 000 с небольшим до $500 000 с небольшим
Bellaggio	Лейк-Уэрт; Ansca и Levitt	1 099 домов; с 2001 по 2004 год	Club Bellaggio площадью 36 000 кв. футов, крытый бассейн, десять кортов Har-Tru, ресторан	От $268 до $717; от $400 000 с небольшим до верхней части диапазона $600 000
Ponte Vecchio	Бойнтон-Бич; Ansca и Levitt	647 домов; с 2000 по 2003 год	Зал для мероприятий со сценой, шесть освещенных кортов Har-Tru; взнос покрывает газон, покраску фасадов, кабельное ТВ, мониторинг сигнализации и охрану на въезде	От $233 до $677; от середины диапазона $500 000 до $600 000 с небольшим
Tivoli Lakes	Бойнтон-Бич; Home Devco	324 дома; с 2005 по 2009 год	Клубный дом площадью 23 000 кв. футов, шесть освещенных кортов Har-Tru с трибуной	От $273 до $789; от верхней части диапазона $400 000 до верхней части диапазона $700 000
Palm Isles	Бойнтон-Бич; Oriole Homes	2 367 домов, вилл и квартир; с 1992 по 1998 год	Клубный дом площадью 50 000 кв. футов, театр на 600 мест, крытый бассейн для плавания по дорожкам, восемь кортов Har-Tru	От $342 до $833; от середины диапазона $200 000 до $400 000 с небольшим
Coral Lakes	Бойнтон-Бич; Oriole Homes	1 324 дома; с 1993 по 2001 год	Клубный дом площадью 72 000 кв. футов, театр на 600 мест, крытый бассейн, пять дополнительных бассейнов на территории	От $349 до $954; от $200 000 с небольшим до $400 000 с небольшим
Avalon Trails	Oriole Blvd, Делрей-Бич; 13th Floor Homes, затем Lennar	Одобрено строительство 521 дома на 110 акрах бывшего поля для гольфа; Lennar купила 209 участков в октябре 2020 года; строительство идет с 2019 года	Клубный дом с театром и кафе, два бассейна, два теннисных корта, четыре корта для пиклбола	От $271 до $450; от середины диапазона $400 000 до середины диапазона $700 000
Cresswind Palm Beach at Westlake	Westlake, между Веллингтоном (Wellington) и Палм-Бич-Гарденс (Palm Beach Gardens); Kolter	По плану 800 домов на 270 акрах; открылся в 2019 году	Club Cresswind с фитнесом EGYM, курортный бассейн и бассейн с противотоком, пиклбол, теннис, площадка для собак, штатный менеджер по досугу	От $292 до $425; новые дома от $556 990, по данным Kolter; на вторичном рынке от верхней части диапазона $400 000

Как я делю их на группы

Если вам нужна новостройка: Valencia Del Mar или Cresswind at Westlake, и это разные решения. Del Mar стоит от $1,2 млн: это дом GL на Lyons Road с клубным домом площадью 43 000 кв. футов примерно в четырех милях от Bethesda Hospital West. Цены в Cresswind, по объявлению Kolter от октября 2026 года, начинаются с $556 990 за дома площадью от 1 840 до 2 776 кв. футов, и это единственный вариант 55+, если ваша жизнь проходит в Веллингтоне, Royal Palm Beach или западных районах округа (western communities).

Если хочется Valencia без цены застройщика: Valencia Reserve. Это второй по величине поселок, 1 043 дома; он расположен примерно в миле к западу от Turnpike у Boynton Beach Boulevard, а в 2024 году владельцы проголосовали за то, чтобы потратить $9,3 млн на перестройку клубного дома, так что вы получаете дом 2009 года с совершенно новым клубом. Выгодные по цене варианты дают Valencia Lakes и Valencia Isles: дома 1997-2002 годов, от середины диапазона $300 000 до середины диапазона $600 000.

Если нужны большой клубный дом и театр дешевле $400 000: Palm Isles или Coral Lakes, оба поселка Oriole Homes 1990-х годов с театрами на 600 мест, крытыми бассейнами и ценами на вторичном рынке, которые начинаются в районе $200 000. Huntington Pointe предлагает ту же идею в формате кондоминиума.

Если хочется, чтобы гольф входил во взнос: Kings Point. Два поля на 18 лунок, пять открытых бассейнов, три клубных дома, бесплатный автобус и квартиры, которые за три месяца по сентябрь 2026 года продавались по медиане Redfin около $98 000. По-моему, здесь больше всего удобств на каждый доллар во всем округе. При этом дома построены в 1970-х и 1980-х годах, так что прочитайте исследование резервов (reserve study) и историю инспекций здания, прежде чем влюбиться в цену.

Если бюджет не обсуждается: Century Village. В обеих «деревнях» медианы в сентябре 2026 года были ниже $80 000, в обеих есть театр больше чем на 1 100 мест и автобус, и у обеих такая структура, с которой большинство покупателей никогда не сталкивались: ассоциация кондоминиума вашего здания, объединяющая организация всей «деревни» и сверху еще отдельная рекреационная компания или аренда. Это не повод отказываться от покупки; это повод читать информационный бюллетень.

Поселки, о которых спрашивают, но которые сюда не подходят

О Boca Pointe спрашивают каждую неделю. Это около 4 000 домов в 29 «деревнях» вокруг клуба без долевого участия (non-equity club) с полем Jack Nicklaus, и в объявлениях он не описан как поселок с возрастным цензом; единственное упоминание возраста касается уровня членства в клубе для кандидатов моложе 55 лет. VillageWalk in Wellington, 954 дома DiVosta 2001-2006 годов с собственным центром (town center), тоже не продвигается как поселок 55+. Four Seasons at Parkland находится в округе Броуард (Broward County), так что это тема для другой статьи. Если вы слышали, что какой-то поселок относится к 55+, а его здесь нет, спросите меня, и я проверю документы, а не рекламную брошюру.

Что проверить перед покупкой в любом из них

Возрастное правило и то, как оно относится к более молодому супругу или взрослому ребенку, которому нужно к вам переехать. Правила аренды, потому что где-то сезонная аренда разрешена, а где-то нет. Взнос и то, что он покрывает: у Ponte Vecchio в него входят газон, покраска фасадов и кабельное ТВ, а в других поселках взнос покрывает въезд с охраной и клубный дом, а остальное остается на вас, так что более высокий взнос может в итоге обойтись дешевле. Для кондоминиумных «деревень»: исследование резервов, статус инспекции здания и любой целевой сбор (special assessment), уже утвержденный или только обсуждаемый. Для Century Village Boca: договор аренды рекреационных объектов и выкуп 2028 года. Для каждого Valencia: график сборов на клубный дом, потому что $8 000 с дома в Valencia Reserve появляются в протоколах собраний за год до того, как появятся в вашей выписке. И каждый раз возраст крыши и расчет стоимости страховки.

Путеводитель по закрытым поселкам округа Палм-Бич описывает поселки без возрастного ценза в тех же районах, страница о переезде (на английском) рассказывает о самом переезде, а если вы сравниваете этот округ с округом Бревард (Brevard), поможет путеводитель по поселкам 55+ на Space Coast. Когда будете готовы смотреть дома, начните со страницы для покупателей (на английском).

Частые вопросы о жизни в поселках 55+ в округе

Какие поселки 55+ в округе Палм-Бич лучшие?

Зависит от бюджета. Поселки Valencia от GL Homes к западу от Бойнтон-Бич самые новые среди поселков с частными домами, и Valencia Del Mar в 2026 году продается от $1,2 млн. Cascade Lakes, Bellaggio, Ponte Vecchio, Tivoli Lakes, Palm Isles и Coral Lakes относятся к закрытым поселкам 1990-х и 2000-х годов с ценами на вторичном рынке примерно от $200 000 до $700 000 с лишним, а Century Village, Kings Point и Huntington Lakes относятся к кондоминиумным «деревням» с медианами Redfin ниже $160 000 в сентябре 2026 года.

Сколько поселков Valencia в округе Палм-Бич?

Двенадцать, все построены GL Homes с 1996 года. Семь стоят на Lyons Road: Valencia Shores в районе Лейк-Уэрт, затем Reserve, Grand, Del Mar, Sound, Cove и Bay к западу от Бойнтон-Бич. Остальные пять, Valencia Lakes, Isles, Pointe, Palms и Falls, находятся у Hagen Ranch Road, Jog Road и Woolbright Road.

Что означает 55+ по законам Флориды?

Согласно федеральному закону Housing for Older Persons Act и статье 760.29(4) Свода законов Флориды (Florida Statutes), поселок может вводить возрастные ограничения, если хотя бы в 80% занятых единиц жилья живет как минимум один человек в возрасте 55 лет или старше, если он публикует правила, показывающие это намерение, и проверяет возраст жителей опросом не реже одного раза в два года. Поселки могут устанавливать в своих документах более строгие правила, и многие так и делают.

Относится ли Century Village к поселкам 55+?

Да. И Century Village West Palm Beach, и Century Village Boca Raton относятся к закрытым кондоминиумным поселкам 55+, и в каждом есть свой театр, клубный дом и автобус. В Уэст-Палм-Бич 309 ассоциаций кондоминиума объединены в United Civic Organization; рекреационные объекты в Бока-Ратоне находятся в аренде до декабря 2028 года, и запланировано голосование владельцев о выкупе.

Есть ли гольф в Kings Point в Делрей-Бич?

Да. В Kings Point два поля на 18 лунок по проекту Robert Trent Jones Sr.: укороченное поле executive длиной 3 900 ярдов с паром 60 и поле пар-3 длиной 2 100 ярдов, а также три клубных дома, пять открытых бассейнов, крытый бассейн (natatorium) и бесплатный автобус, который ходит семь дней в неделю. Медианная цена продажи по Redfin за три месяца по сентябрь 2026 года составила $98 472.

Есть ли поселки 55+ в Веллингтоне или Royal Palm Beach?

В черте самих Веллингтона и Royal Palm Beach я таких не нашел. Ближайший вариант: Cresswind Palm Beach at Westlake, поселок Kolter на 800 запланированных домов между Веллингтоном и Палм-Бич-Гарденс, открытый в 2019 году; в октябре 2026 года новые дома там предлагались от $556 990. VillageWalk in Wellington не продвигается как поселок с возрастным цензом.

Сколько составляют взносы ассоциации домовладельцев (HOA) в поселках 55+ округа Палм-Бич?

Разброс большой. По данным 55places на октябрь 2026 года, ежемесячные взносы составляли от $158 до $868 в Villages of Oriole, от $185 до $707 в Kings Point, от $268 до $636 в Cascade Lakes и от $281 до $940 в поселках Valencia, причем выше всего они в самых новых Valencia. То, что покрывает взнос, важнее самой цифры.

Поговорите с Уильямом. Расскажите мне о своем бюджете, о том, нужен ли вам дом или квартира в кондоминиуме и что для вас важнее: гольф, театр или автобус, и я подберу три таких поселка для поездки в субботу. Позвоните или напишите SMS по номеру (772) 800-2274 или отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Цены, взносы и правила клубов меняются; уточняйте актуальные сведения в клубе и ассоциации. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant