Calculadora de venda de imóvel para quem vende na Flórida

Vai vender casa em Port St. Lucie, Stuart, Vero Beach ou na Space Coast? Veja quanto sobra para você depois das comissões, do imposto de selo sobre documentos da Flórida (doc stamps), do seguro de título (title insurance), do rateio do imposto predial (property tax) e da quitação do seu financiamento, item por item.

Perguntas frequentes de quem vende

O que é o imposto de selo (doc stamps) na venda de um imóvel na Flórida?

A Flórida cobra sobre a escritura (deed) um imposto de selo sobre documentos (documentary stamp tax) de $0.70 a cada $100 do preço de venda (o condado de Miami-Dade tem uma alíquota própria). Em uma venda de $400,000, isso dá $2,800. Por costume, quem paga é o vendedor, embora o contrato possa dizer o contrário.

Quem paga o seguro de título?

Na Flórida, as tarifas do seguro de título do proprietário (owner’s policy) são fixadas por lei, então o prêmio para um mesmo preço é igual em todas as empresas de títulos (title companies). Quem paga é uma questão de costume local e faz parte do seu contrato. Nos condados de St. Lucie, Indian River e Brevard, geralmente quem paga é o vendedor; no condado de Martin, geralmente é o comprador. As taxas de fechamento (settlement fees), as pesquisas de ônus (lien searches) e os endossos (endorsements) variam, por isso peça uma cotação à sua empresa de títulos.

Como o imposto predial é acertado no fechamento (closing)?

Na Flórida, o imposto predial é pago depois do período a que se refere (in arrears). As contas são enviadas em novembro e cobrem de 1º de janeiro a 31 de dezembro. Se o fechamento acontecer antes de a conta do ano ser paga, você dá ao comprador um crédito pelos dias em que o imóvel foi seu. Se você já pagou a conta, o comprador reembolsa a você o valor do restante do ano.

Preciso pagar o corretor do comprador?

Não. As comissões são negociáveis e não são fixadas por lei. Desde 2024, oferecer o pagamento do corretor do comprador é uma escolha que o vendedor pode fazer, muitas vezes porque isso ajuda a atrair compradores. Os percentuais da calculadora são exemplos. Preencha de acordo com o seu plano.

Quanto este resultado se aproxima do que vou receber de verdade?

É uma estimativa, não um demonstrativo de liquidação (settlement statement). Os valores reais vêm da empresa de títulos no fechamento. A quitação do financiamento também inclui os juros até a data da quitação, por isso peça ao seu banco ou financeira (lender) uma carta de quitação (payoff letter) antes de contar com esse número.

Você pode preparar uma estimativa de valor líquido (net sheet) para o meu imóvel?

Sim. Vou levantar as vendas recentes perto de você, sugerir um preço e mostrar, item por item, uma estimativa de valor líquido para a sua venda. Ligue ou mande uma mensagem de texto para (772) 800-CASH (2274) ou envie um e-mail para Homes@williammerchant.com. Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.