Quanto posso pagar por um imóvel na Flórida?

Comece pela sua renda, pelas dívidas mensais e pela entrada para ver uma faixa de preço que cabe no seu orçamento, com o imposto predial e os seguros da Flórida incluídos na parcela. Depois, vamos encontrar imóveis nessa faixa na Treasure Coast e na Space Coast.

Perguntas frequentes sobre poder de compra

Como a calculadora define quanto posso pagar?

Ela parte da sua renda mensal antes dos impostos, multiplica esse valor pelo seu limite de comprometimento da renda e subtrai as suas outras dívidas mensais. O que sobra é o máximo que você poderia gastar com moradia por mês. Depois, ela encontra o maior preço cuja parcela completa, com imposto, seguro, taxa da HOA e seguro do financiamento, cabe nesse valor.

Que limite de comprometimento da renda os bancos e financeiras usam?

Muitos bancos e financeiras consideram confortável um total de dívidas de cerca de 36% da renda bruta, e muitos programas aprovam até cerca de 43% a 45%, às vezes mais com um bom histórico de crédito ou boas reservas. Cada banco ou financeira e cada tipo de financiamento define os próprios limites. Um índice menor deixa mais folga no seu orçamento mensal.

O que conta como dívida mensal?

Os pagamentos que aparecem no seu relatório de crédito (credit report) ou em uma decisão judicial: financiamento de carro, empréstimos estudantis, pagamento mínimo dos cartões de crédito, empréstimos pessoais e pensão alimentícia para filhos ou ex-cônjuge. O aluguel que você vai deixar de pagar, as contas de consumo (luz, água), a conta de telefone e as compras de supermercado não entram.

Existe ajuda para a entrada na Flórida?

A Florida Housing Finance Corporation e alguns condados oferecem ajuda com a entrada e com os custos de fechamento (closing costs) para compradores que se qualificam, muitas vezes para quem está comprando o primeiro imóvel. Os limites de renda e as regras variam conforme o programa. Posso indicar bancos e financeiras que trabalham com esses programas.

Isto é o mesmo que uma pré-aprovação?

Não. Isto é uma estimativa feita a partir dos números que você informa. Na pré-aprovação (pre-approval), o banco ou a financeira verifica seu crédito, sua renda e seu patrimônio, e é ela que os vendedores esperam ver junto com uma proposta.

Você pode me ajudar a encontrar um imóvel na minha faixa de preço?

Sim. Ajudo compradores nos condados de St. Lucie, Martin, Indian River e Brevard. Ligue ou mande uma mensagem de texto para (772) 800-CASH (2274) ou envie um e-mail para Homes@williammerchant.com. Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.