Calculadora de financiamento imobiliário na Flórida

Estime a parcela mensal completa de um imóvel em Port St. Lucie, Stuart, Vero Beach ou na Space Coast: amortização e juros, imposto predial (property tax), seguro residencial e contra enchentes, taxa da HOA (associação de proprietários) e seguro do financiamento.

Perguntas frequentes sobre financiamento imobiliário

O que está incluído na parcela mensal?

A amortização e os juros do financiamento, mais o imposto predial e o seguro (muitas vezes recolhidos pelo banco ou pela financeira em uma conta de garantia chamada escrow), a taxa da HOA ou do condomínio e o seguro privado do financiamento, se a sua entrada for menor que 20%.

Por que o seguro residencial é tão caro na Flórida?

A cobertura contra vendaval e furacões responde pela maior parte do custo, e a idade do telhado pesa muito. Uma inspeção de resistência a ventos (wind mitigation) pode render descontos por itens como cintas de fixação contra furacões (hurricane straps), janelas resistentes a impacto (impact windows) e proteções contra furacão (shutters). Peça uma cotação real logo no início. Ela pode mudar o seu orçamento mais do que a taxa de juros.

Preciso de seguro contra enchentes?

O banco ou a financeira vai exigir esse seguro se o imóvel estiver em uma zona de inundação de alto risco definida pela FEMA, a agência federal de gestão de emergências. São as zonas cujo código começa com A ou V. Os imóveis segurados pela Citizens Property Insurance também estão passando, aos poucos, a ter a obrigação de contratar seguro contra enchentes. Mesmo fora dessas zonas, vale a pena fazer uma cotação, já que as apólices residenciais comuns não cobrem enchentes.

Quando preciso pagar o seguro do financiamento?

Em um financiamento convencional (conventional loan, sem garantia de um órgão federal), o seguro privado do financiamento (PMI) geralmente se aplica quando a entrada é menor que 20%. Você pode pedir o cancelamento quando o saldo do financiamento chegar a 80% do valor original do imóvel, e ele termina automaticamente aos 78%. Os financiamentos FHA e os outros tipos de crédito têm regras próprias de seguro do financiamento.

Meu imposto predial vai ser igual ao do vendedor?

Provavelmente não. Depois de uma venda, a Flórida reavalia o imóvel pelo valor de mercado no ano seguinte, e o vendedor pode ter tido a isenção de homestead (para a residência principal) e o teto do Save Our Homes (que limita o aumento anual do valor tributável). Se o imóvel for a sua residência principal, peça a sua própria isenção de homestead até 1º de março. A ferramenta de estimativa do avaliador de imóveis do seu condado (Property Appraiser) dá um número mais preciso.

Você pode me indicar um banco ou uma financeira?

Sim. Posso apresentar você a bancos e financeiras locais para uma pré-aprovação (pre-approval) e ajudar a encontrar imóveis com uma parcela que caiba no seu orçamento. Ligue ou mande uma mensagem de texto para (772) 800-CASH (2274) ou envie um e-mail para Homes@williammerchant.com. Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.