Port St. Lucie ou Fort Pierce: onde o seu orçamento para moradia rende mais?

Oct 20

Resposta rápida: Nas fontes mais recentes, Fort Pierce tinha valores medianos de imóveis e aluguéis mais baixos que Port St. Lucie, mas uma alíquota municipal (millage) mais alta. No 2º trimestre de 2026, a venda mediana de casa unifamiliar foi de $405,000 em Port St. Lucie e de $273,450 em Fort Pierce, embora o trimestre de Fort Pierce tenha tido apenas 69 vendas concluídas. As alíquotas municipais finais de 2026 são de 4.8750 milésimos (mills) em Port St. Lucie e de 6.9000 milésimos em Fort Pierce, adotadas por cada cidade em setembro de 2026. O seu custo real depende da casa específica, do código de tributação (tax code) dela e do seguro.

Duas cidades do mesmo condado podem ter números de moradia muito diferentes, e é fácil confundir as medidas. As medianas do Censo descrevem estimativas de vários anos. As medianas de vendas descrevem um trimestre. As alíquotas descrevem o tributo de uma cidade, não uma conta. Este artigo coloca cada número na sua própria categoria, mostra o que cada um mede e explica por que uma comparação feita só pelos números de manchete pode enganar.

Valor dos imóveis e aluguel: os números do Censo

As estimativas quinquenais da American Community Survey do Census Bureau para 2020 a 2024, divulgadas em 29 de janeiro de 2026, são da mesma edição para as duas cidades. O valor mediano dos imóveis ocupados pelo proprietário foi de $369,200 em Port St. Lucie e de $250,800 em Fort Pierce. O aluguel bruto mediano foi de $1,937 em Port St. Lucie e de $1,217 em Fort Pierce. São estimativas de vários anos, com margens de erro; por isso, ficam atrás do mercado atual e devem ser lidas como medidas gerais, não como preços atuais.

Vendas recentes: o segundo trimestre de 2026

Os indicadores de mercado local da Florida Realtors para o condado de St. Lucie, que cobrem de abril a junho de 2026 e foram divulgados em 17 de julho de 2026, mostram estes resultados para casas unifamiliares:

Casas unifamiliares, 2º trimestre de 2026	Port St. Lucie	Fort Pierce
Vendas concluídas (variação anual)	1,192 (+7.3%)	69 (-24.2%)
Preço mediano de venda (variação anual)	$405,000 (+1.2%)	$273,450 (-11.5%)
Preço médio de venda	$429,339	$405,478
Tempo mediano até o contrato	52 dias	53 dias

Fort Pierce teve 69 vendas concluídas de casas unifamiliares no trimestre, contra 1,192 em Port St. Lucie. Uma amostra tão pequena pode oscilar de um trimestre para outro; por isso, trate a mediana de Fort Pierce como um dado isolado, não como uma tendência. A mesma série de relatórios mostra townhouses (casas geminadas) e apartamentos em condomínio nas duas cidades. Port St. Lucie teve 71 vendas concluídas, com mediana de $219,000, e Fort Pierce teve 82, com mediana de $192,000.

Alíquotas municipais: milésimos, não uma conta

A tabela do avaliador de imóveis do condado de St. Lucie (Property Appraiser) lista as alíquotas municipais em milésimos, ou seja, dólares de imposto para cada $1,000 de valor tributável líquido (taxable value). A alíquota municipal de Port St. Lucie é a alíquota operacional mais a da dívida aprovada em votação (voted debt). Os totais são cálculos meus, porque a tabela não os traz. A tabela lista a alíquota de reversão (rollback rate) de Fort Pierce para 2026 como 6.5491 milésimos, enquanto a ata da audiência da cidade de 15 de setembro de 2026 traz 6.5461 milésimos.

Alíquota municipal, milésimos	Final de 2025	Reversão (rollback) de 2026	Final de 2026
Port St. Lucie (operacional mais dívida aprovada em votação)	4.9750 (4.6607 + 0.3143)	4.5094 (4.1951 + 0.3143)	4.8750 (4.6107 + 0.2643)
Fort Pierce	6.9000	6.5491	6.9000

A Câmara Municipal de Port St. Lucie (City Council) adotou 4.8750 milésimos para o ano fiscal 2026-27 em 28 de setembro de 2026, ao aprovar a Ordinance 26-84 em segunda votação. A City Commission de Fort Pierce (a câmara municipal da cidade) adotou 6.9000 milésimos em 21 de setembro de 2026, ao aprovar a Ordinance 26-019 em segunda votação. A tabela final de alíquotas de 2026 do Property Appraiser lista as mesmas alíquotas. Pelas alíquotas finais, a de Fort Pierce é 2.0250 milésimos mais alta. Isso dá cerca de $202.50 por ano para cada $100,000 de valor tributável líquido, só no tributo municipal. O condado, o distrito escolar e outras autoridades tributárias também cobram impostos, e essas linhas não fazem parte desta comparação.

O que a comparação não mostra

Uma alíquota municipal não é uma conta de imposto. A sua conta depende do valor tributável (assessed value) do imóvel, das isenções, dos distritos tributários que se aplicam ao endereço e de eventuais cobranças não ad valorem. Zona de inundação, seguro contra enchentes e prêmios do seguro residencial não fazem parte desta comparação, e podem variar entre dois bairros mais do que uma tabela de alíquotas mostra. As taxas da associação de proprietários (HOA) e as cobranças do distrito de desenvolvimento comunitário (CDD) dependem da comunidade específica. Para questões de impostos, seguro e financiamento, recorra a um contador (CPA), a um corretor de seguros e a um banco ou financeira (lender).

O que deixo de fora de propósito

Os dados do Censo também incluem a renda dos domicílios e as taxas de ocupação pelo proprietário, e deixei esses números fora desta comparação de propósito. Descrever quem mora em um bairro, ou quanto essas pessoas ganham, pode ser interpretado como direcionamento (steering) segundo o Fair Housing Act (a lei federal contra discriminação na habitação). Comparar preço, aluguel e impostos é o critério isento e adequado. Onde uma família deve morar é decisão dela, e a casa certa é aquela em que orçamento, trajeto até o trabalho e imóvel se encaixam.

Como usar isto no seu próprio orçamento

Compare imóveis do mesmo tipo. Uma townhome em uma cidade não é uma casa unifamiliar na outra, e uma casa térrea (ranch) dos anos 1990 não é uma construção nova. Consulte a conta de imposto mais recente de cada endereço que você tem em vista e pergunte ao vendedor quais linhas não ad valorem aparecem nela. Depois, faça a conta mensal, incluindo a cotação do seguro, antes de decidir qual cidade rende mais para o seu orçamento.

Perguntas que os compradores fazem sobre as duas cidades

Qual cidade tem a menor alíquota municipal em 2026?

Port St. Lucie, com alíquota final de 4.8750 milésimos, contra 6.9000 milésimos de Fort Pierce, também final. As duas cidades adotaram essas alíquotas em setembro de 2026.

As casas são mais caras em Port St. Lucie?

Nos dados da Florida Realtors do 2º trimestre de 2026, a venda mediana de casa unifamiliar foi de $405,000 em Port St. Lucie e de $273,450 em Fort Pierce. O trimestre de Fort Pierce teve apenas 69 vendas concluídas, então o número pode mudar rápido.

O aluguel é mais baixo em Fort Pierce?

Nas estimativas da American Community Survey para 2020 a 2024, o aluguel bruto mediano foi de $1,217 em Fort Pierce e de $1,937 em Port St. Lucie. São estimativas de vários anos, não aluguéis pedidos atualmente.

Dá para comparar diretamente os números do Censo e os de vendas?

Não. As medianas do Censo são estimativas de vários anos dos valores de imóveis ocupados pelo proprietário, e as medianas de vendas descrevem um único trimestre. Apresente-as como medidas diferentes, como faz este artigo.

Fale com William. Está comparando Port St. Lucie e Fort Pierce para o seu orçamento? Me mande a sua faixa de preço e os tipos de imóvel que você procura. Vou levantar os números atuais dos endereços que você tem em vista e mostrar o custo mensal, incluindo impostos. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.

Informações gerais, que não constituem orientação tributária, de financiamento, de seguros, jurídica ou financeira. Os números do Censo são estimativas de vários anos. Os números de vendas se referem a um único trimestre no condado de St. Lucie. As alíquotas de 2026 são as finais, adotadas em setembro de 2026. Números conforme consulta feita em 20 de outubro de 2026, e alíquotas conferidas com as fontes finais de 2026 em 23 de outubro de 2026. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).

Fontes

William Merchant