Na jaki dom na Florydzie mogę sobie pozwolić?

Proszę zacząć od dochodu, miesięcznych zobowiązań i wkładu własnego, aby zobaczyć pasujący przedział cen, z podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem na Florydzie wliczonymi w ratę. Potem poszukajmy domów w tym przedziale na Treasure Coast i Space Coast.

Najczęściej zadawane pytania o zdolność kredytową

Jak kalkulator ustala, na co mogę sobie pozwolić?

Bierze miesięczny dochód przed opodatkowaniem, mnoży go przez limit zadłużenia do dochodu (DTI) i odejmuje pozostałe miesięczne zobowiązania. To, co zostaje, jest maksymalną kwotą, jaką mogliby Państwo co miesiąc przeznaczyć na dom. Następnie kalkulator szuka najwyższej ceny, przy której pełna rata, łącznie z podatkiem, ubezpieczeniem, opłatą HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) i ubezpieczeniem kredytu, mieści się w tej kwocie.

Jaki wskaźnik zadłużenia do dochodu stosują kredytodawcy?

Wielu kredytodawców uznaje za komfortowe łączne zobowiązania na poziomie około 36% dochodu brutto, a wiele programów dopuszcza nawet około 43-45%, czasem więcej przy dobrej historii kredytowej lub dużych oszczędnościach. Każdy kredytodawca i rodzaj kredytu ma własne limity. Niższy wskaźnik zostawia więcej swobody w miesięcznym budżecie.

Co liczy się jako miesięczne zobowiązanie?

Płatności widoczne w raporcie kredytowym (credit report) lub wynikające z orzeczenia sądu: kredyty samochodowe, kredyty studenckie, minimalne spłaty kart kredytowych, pożyczki osobiste oraz alimenty na dzieci lub na byłego małżonka. Nie liczy się czynszu, który przestaną Państwo płacić, rachunków za media i telefon ani zakupów spożywczych.

Czy na Florydzie można dostać pomoc przy wkładzie własnym?

Florida Housing Finance Corporation (stanowa agencja finansowania mieszkalnictwa) i niektóre hrabstwa oferują uprawnionym kupującym, często kupującym pierwszy dom, pomoc w pokryciu wkładu własnego i kosztów zamknięcia transakcji. Limity dochodów i zasady zależą od programu. William może wskazać Państwu kredytodawców, którzy współpracują z tymi programami.

Czy to to samo co wstępna zgoda kredytowa (pre-approval)?

Nie. To szacunek na podstawie wpisanych przez Państwa liczb. Przy wstępnej zgodzie kredytowej kredytodawca sprawdza historię kredytową, dochody i majątek, i właśnie takiego dokumentu sprzedający oczekują razem z ofertą zakupu.

Czy William może pomóc mi znaleźć dom w moim przedziale cenowym?

Tak. William pomaga kupującym w hrabstwach St. Lucie, Martin, Indian River i Brevard. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-CASH (2274) albo napisać na adres Homes@williammerchant.com. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.