Kalkulator sprzedaży domu dla sprzedających na Florydzie

Sprzedają Państwo dom w Port St. Lucie, Stuart, Vero Beach lub na Space Coast? Proszę sprawdzić, ile Państwu zostanie po odliczeniu prowizji, florydzkiego podatku od dokumentów (doc stamps), ubezpieczenia tytułu własności, proporcjonalnego rozliczenia podatku od nieruchomości i spłaty kredytu, pozycja po pozycji.

Najczęściej zadawane pytania sprzedających

Czym jest podatek od dokumentów (doc stamps) przy sprzedaży domu na Florydzie?

Floryda pobiera od aktu przeniesienia własności (deed) podatek od dokumentów (documentary stamp tax) w wysokości $0.70 za każde $100 ceny sprzedaży (w hrabstwie Miami-Dade obowiązuje inna stawka). Przy sprzedaży za $400,000 to $2,800. Zwyczajowo płaci go sprzedający, choć umowa może stanowić inaczej.

Kto płaci za ubezpieczenie tytułu własności?

Na Florydzie stawki ubezpieczenia tytułu własności dla właściciela, czyli polisy właściciela (owner’s policy), ustala prawo, więc składka przy danej cenie jest taka sama w każdej firmie tytułowej (title company). To, kto ją płaci, wynika z lokalnego zwyczaju i z umowy. W hrabstwach St. Lucie, Indian River i Brevard zwykle płaci sprzedający, a w hrabstwie Martin zwykle kupujący. Opłaty za obsługę transakcji, sprawdzenie obciążeń (lien search) i rozszerzenia polisy (endorsements) się różnią, dlatego warto poprosić firmę tytułową o kosztorys.

Jak rozlicza się podatek od nieruchomości przy zamknięciu transakcji (closing)?

Na Florydzie podatek od nieruchomości płaci się z dołu. Rachunki są wysyłane w listopadzie i obejmują okres od 1 stycznia do 31 grudnia. Jeśli transakcja zostanie zamknięta przed opłaceniem tegorocznego rachunku, zaliczają Państwo na rzecz kupującego podatek za dni, w których dom należał do Państwa. Jeśli rachunek jest już opłacony, kupujący zwraca Państwu podatek za resztę roku.

Czy muszę zapłacić agentowi kupującego?

Nie. Prowizje podlegają negocjacji i nie są ustalane przez prawo. Od 2024 r. zaproponowanie wynagrodzenia agentowi kupującego to wybór sprzedającego, często dokonywany dlatego, że pomaga przyciągnąć kupujących. Wartości procentowe w kalkulatorze są przykładowe. Proszę wpisać te, które pasują do Państwa planu.

Na ile ten wynik odpowiada kwocie, którą faktycznie otrzymam?

To szacunek, a nie rozliczenie transakcji (settlement statement). Rzeczywiste kwoty poda firma tytułowa przy zamknięciu transakcji. Kwota spłaty kredytu hipotecznego obejmuje też odsetki do dnia spłaty, dlatego zanim oprą się Państwo na tej liczbie, warto poprosić kredytodawcę o zaświadczenie o kwocie do spłaty (payoff letter).

Czy William może przygotować zestawienie kwoty netto (net sheet) dla mojego domu?

Tak. William sprawdzi ostatnie transakcje w Państwa okolicy, zaproponuje cenę i omówi z Państwem zestawienie kwoty netto dla sprzedającego. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-CASH (2274) albo napisać na adres Homes@williammerchant.com. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.