Kalkulator kredytu hipotecznego dla domów na Florydzie

Proszę sprawdzić, ile wyniesie pełna miesięczna rata za dom w Port St. Lucie, Stuart, Vero Beach lub na Space Coast: kapitał i odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i od powodzi, opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) oraz ubezpieczenie kredytu.

Najczęściej zadawane pytania o kredyt hipoteczny

Co obejmuje miesięczna rata?

Kapitał i odsetki od kredytu, a do tego podatek od nieruchomości i ubezpieczenie (często pobierane przez kredytodawcę na rachunek powierniczy, czyli escrow), opłaty HOA lub wspólnoty mieszkaniowej (condo association) oraz prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli wkład własny jest niższy niż 20%.

Dlaczego ubezpieczenie domu na Florydzie jest tak drogie?

Większość kosztu to ochrona od wiatru i huraganów, a duże znaczenie ma też wiek dachu. Inspekcja odporności na wiatr (wind mitigation) może dać zniżki za takie zabezpieczenia jak kotwy przeciwhuraganowe (hurricane straps), okna odporne na uderzenia (impact windows) i okiennice przeciwhuraganowe (shutters). Warto wcześnie poprosić o konkretną ofertę ubezpieczenia. Może ona wpłynąć na budżet bardziej niż oprocentowanie kredytu.

Czy potrzebuję ubezpieczenia od powodzi?

Kredytodawca będzie go wymagał, jeśli dom znajduje się w strefie powodziowej wysokiego ryzyka według FEMA (strefy zaczynające się od A lub V). Obowiązek ubezpieczenia od powodzi jest też stopniowo wprowadzany dla domów ubezpieczonych w Citizens Property Insurance. Nawet poza tymi strefami warto sprawdzić jego cenę, ponieważ standardowe polisy ubezpieczenia domu nie obejmują powodzi.

Kiedy muszę płacić ubezpieczenie kredytu hipotecznego?

Przy kredycie konwencjonalnym (conventional loan) prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) zwykle obowiązuje, gdy wkład własny jest niższy niż 20%. Mogą Państwo wnioskować o jego zniesienie, gdy kwota kredytu spadnie do 80% pierwotnej wartości domu, a przy 78% wygasa ono automatycznie. Kredyty FHA i inne rodzaje kredytów mają własne zasady dotyczące ubezpieczenia kredytu.

Czy mój podatek od nieruchomości będzie taki sam jak rachunek sprzedającego?

Raczej nie. Po sprzedaży Floryda w kolejnym roku na nowo wycenia dom do celów podatkowych według wartości rynkowej, a sprzedający mógł korzystać z ulgi homestead (homestead exemption) i limitu Save Our Homes (ograniczenie corocznego wzrostu wartości podatkowej). Jeśli dom będzie Państwa głównym miejscem zamieszkania, warto złożyć własny wniosek o ulgę homestead do 1 marca. Kalkulator podatku biura wyceny nieruchomości hrabstwa (Property Appraiser) poda dokładniejszą kwotę.

Czy William może skontaktować mnie z kredytodawcą?

Tak. William może przedstawić Państwu lokalnych kredytodawców, u których uzyskają Państwo wstępną zgodę kredytową (pre-approval), i pomóc znaleźć domy z ratą mieszczącą się w Państwa budżecie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-CASH (2274) albo napisać na adres Homes@williammerchant.com. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.