Calcolatore vendita casa per chi vende in Florida

Vendi casa a Port St. Lucie, a Stuart, a Vero Beach o sulla Space Coast? Scopri quanto ti resta in tasca, voce per voce, dopo le provvigioni degli agenti, l'imposta di bollo sugli atti della Florida (doc stamps), l'assicurazione sul titolo di proprietà (title insurance), la quota proporzionale dell'imposta sugli immobili (property tax) e l'estinzione del mutuo.

Domande frequenti di chi vende

Che cos'è l'imposta di bollo (doc stamps) sulla vendita di una casa in Florida?

La Florida applica all'atto di trasferimento (deed) un'imposta di bollo (documentary stamp tax) di $0,70 ogni $100 del prezzo di vendita (la contea di Miami-Dade ha un'aliquota propria). Su una vendita da $400.000 sono $2.800. Per consuetudine la paga il venditore, anche se il contratto può stabilire diversamente.

Chi paga l'assicurazione sul titolo di proprietà?

In Florida le tariffe della polizza del proprietario (owner's title insurance) sono fissate per legge, quindi a parità di prezzo il premio è lo stesso presso qualsiasi title company (la società che verifica la proprietà e gestisce la chiusura). Chi lo paga è una questione di consuetudine locale e fa parte del contratto. Nelle contee di St. Lucie, Indian River e Brevard di solito paga il venditore, mentre nella contea di Martin di solito paga l'acquirente. I compensi per la chiusura (settlement fees), le verifiche dei gravami (lien searches) e le clausole aggiuntive della polizza (endorsements) variano, quindi chiedi un preventivo alla tua title company.

Come si gestisce l'imposta sugli immobili alla chiusura della compravendita (closing)?

In Florida l'imposta sugli immobili si paga a posteriori (in arrears). Gli avvisi d'imposta (tax bill) arrivano a novembre e coprono il periodo dal 1° gennaio al 31 dicembre. Se il closing avviene prima che l'imposta dell'anno sia pagata, accrediti all'acquirente i giorni in cui la casa era tua. Se l'hai già pagata, l'acquirente ti rimborsa la parte restante dell'anno.

Devo pagare l'agente dell'acquirente?

No. Le provvigioni sono negoziabili e non sono fissate per legge. Dal 2024 offrire di pagare l'agente dell'acquirente è una scelta che il venditore può fare, spesso perché aiuta ad attirare acquirenti. Le percentuali nel calcolatore sono esempi: inserisci quelle che prevedi.

Quanto si avvicina questa stima a ciò che incasserò davvero?

È una stima, non un prospetto di liquidazione (settlement statement). Le cifre reali te le dà la title company al closing. Inoltre l'importo per estinguere il mutuo comprende gli interessi fino alla data di estinzione compresa, quindi prima di farci affidamento chiedi alla banca o all'istituto di credito (lender) il conteggio di estinzione (payoff letter).

Puoi preparare una stima del ricavo netto (net sheet) per la mia casa?

Sì. Raccolgo le vendite recenti nella tua zona, ti propongo un prezzo e ti spiego passo per passo la stima del ricavo netto per il venditore. Chiamami o scrivimi un SMS al (772) 800-CASH (2274) oppure mandami un'email a Homes@williammerchant.com. Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.