Calcolatore mutuo per una casa in Florida

Stima la rata mensile completa di una casa a Port St. Lucie, a Stuart, a Vero Beach o sulla Space Coast: capitale e interessi, imposta sugli immobili (property tax), assicurazione sulla casa e contro le alluvioni, quote dell'associazione dei proprietari (HOA) e assicurazione sul mutuo.

Domande frequenti sul mutuo

Che cosa comprende la rata mensile?

Capitale e interessi del mutuo; l'imposta sugli immobili e l'assicurazione, che spesso la banca o l'istituto di credito (lender) incassa su un conto vincolato (escrow); le quote dell'HOA o del condominio e, se versi un anticipo (down payment) inferiore al 20%, l'assicurazione privata sul mutuo.

Perché in Florida l'assicurazione sulla casa costa così tanto?

La maggior parte del costo dipende dalla copertura contro il vento e gli uragani, e l'età del tetto conta molto. Un'ispezione di resistenza al vento (wind mitigation) può darti diritto a sconti per elementi come i fissaggi antiuragano del tetto (hurricane straps), le finestre antiurto (impact windows) e le imposte antiuragano (shutters). Chiedi presto un preventivo vero: può cambiare il budget più del tasso di interesse.

Mi serve l'assicurazione contro le alluvioni?

La banca o l'istituto di credito la richiederà se la casa si trova in una zona ad alto rischio di alluvione secondo la classificazione della FEMA, l'agenzia federale per le emergenze: sono le zone la cui sigla inizia con A o V. Per le case assicurate con Citizens Property Insurance, inoltre, l'obbligo di assicurazione contro le alluvioni viene introdotto in modo graduale. Anche fuori da queste zone conviene chiedere un preventivo, perché le normali polizze sulla casa non coprono le alluvioni.

Quando si paga l'assicurazione sul mutuo?

Con un mutuo convenzionale (conventional loan, cioè senza garanzia pubblica), l'assicurazione privata sul mutuo (PMI) di solito si paga quando l'anticipo è inferiore al 20%. Puoi chiederne la cancellazione quando il mutuo scende all'80% del valore originario della casa, e decade automaticamente al 78%. I mutui FHA e gli altri tipi di mutuo hanno regole proprie per l'assicurazione sul mutuo.

L'imposta sugli immobili sarà uguale a quella che pagava il venditore?

Probabilmente no. Dopo una vendita, l'anno successivo la Florida rivaluta la casa al valore di mercato, e il venditore potrebbe aver avuto l'esenzione homestead (per l'abitazione principale) e il tetto di Save Our Homes (che limita l'aumento annuo del valore imponibile). Se sarà la tua abitazione principale, chiedi la tua esenzione homestead entro il 1° marzo. Il simulatore dell'ufficio di stima della tua contea (Property Appraiser) dà una cifra più precisa.

Puoi mettermi in contatto con una banca o un istituto di credito?

Sì. Posso presentarti banche e istituti di credito della zona per la preapprovazione del mutuo (pre-approval) e aiutarti a trovare case con una rata alla tua portata. Chiamami o scrivimi un SMS al (772) 800-CASH (2274) oppure mandami un'email a Homes@williammerchant.com. Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.