Quale casa posso permettermi in Florida?

Parti dal reddito, dalle rate mensili dei debiti e dall'anticipo per vedere la fascia di prezzo alla tua portata, con l'imposta sugli immobili e l'assicurazione della Florida già comprese nella rata. Poi cerchiamo insieme le case in quella fascia sulla Treasure Coast e sulla Space Coast.

Domande frequenti sul budget per la casa

Come fa il calcolatore a stabilire che cosa posso permettermi?

Prende il tuo reddito mensile lordo, lo moltiplica per il limite del rapporto tra debiti e reddito (debt-to-income) e sottrae le altre rate mensili dei debiti. Quello che resta è il massimo che potresti spendere ogni mese per la casa. Poi trova il prezzo più alto la cui rata completa, con imposta, assicurazione, quota dell'HOA (l'associazione dei proprietari) e assicurazione sul mutuo, rientra in quella cifra.

Quale rapporto tra debiti e reddito usano le banche e gli istituti di credito?

Molte banche e istituti di credito (lender) considerano sostenibile un totale dei debiti intorno al 36% del reddito lordo, e molti programmi approvano fino al 43-45% circa, a volte di più con una solida storia creditizia o buoni risparmi. Ogni banca o istituto di credito e ogni tipo di mutuo fissa i propri limiti. Un rapporto più basso lascia più margine nel budget mensile.

Che cosa conta come debito mensile?

I pagamenti che compaiono nel tuo rapporto di credito (credit report) o in un provvedimento del giudice: prestiti auto, prestiti per gli studi, pagamenti minimi delle carte di credito, prestiti personali e assegni di mantenimento per i figli o per l'ex coniuge. Non contano l'affitto che smetterai di pagare, le utenze, le bollette del telefono e la spesa alimentare.

In Florida esistono aiuti per l'anticipo?

La Florida Housing Finance Corporation e alcune contee offrono aiuti per l'anticipo e per i costi di chiusura (closing costs) agli acquirenti che hanno i requisiti, spesso a chi compra casa per la prima volta. I limiti di reddito e le regole cambiano da programma a programma. Posso indicarti banche e istituti di credito che lavorano con questi programmi.

È la stessa cosa di una preapprovazione del mutuo?

No. Questa è una stima basata sulle cifre che inserisci. Con la preapprovazione del mutuo (pre-approval) la banca o l'istituto di credito verifica la tua storia creditizia, il reddito e il patrimonio, ed è quello che i venditori si aspettano di vedere insieme a un'offerta.

Puoi aiutarmi a trovare una casa nella mia fascia di prezzo?

Sì. Aiuto chi compra casa nelle contee di St. Lucie, Martin, Indian River e Brevard. Chiamami o scrivimi un SMS al (772) 800-CASH (2274) oppure mandami un'email a Homes@williammerchant.com. Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.