In breve: Ogni anno circa 16.000 persone si trasferiscono dal Tennessee in Florida e, visto che nessuno dei due stati ha un'imposta sul reddito, è un trasferimento che si fa solo per lo stile di vita: si lasciano Nashville o Knoxville, senza sbocco sul mare, per una città dove l'Atlantico è a 20 minuti. I prezzi delle case non sono molto diversi (la casa tipica costa circa $436.000 a Nashville e più o meno $400.000 a Port St. Lucie), quindi molti finiscono di fatto per comprare spendendo meno. Southwest vola senza scalo da Nashville a Palm Beach.
Il Tennessee è diventato famoso come rifugio senza imposta sul reddito, ma una costa non se la può inventare. Ecco com'è, nel 2026, il trasferimento sulla Treasure Coast della Florida.
Il trasferimento in sintesi
| Chi si trasferisce | Circa 16.000 persone si sono trasferite dal Tennessee in Florida nel 2024 (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposta sul reddito | In nessuno dei due stati: pari e patta |
| Prezzi delle case | Area di Nashville: circa $436.000 | Port St. Lucie: più o meno tra $380.000 e $400.000, spesso meno cara |
| L'attrattiva | Acqua salata: spiagge, barca e pesca che su un lago non trovi |
| Voli per tornare a casa | Volo diretto BNA-DJT (ex PBI) con Southwest, circa 2 ore e mezza |
Quando la casa costa davvero meno
Il boom di Nashville ha spinto la casa tipica sopra quella di Port St. Lucie, un colpo di scena per chi si era trasferito in Tennessee perché era economico. Qui quella cifra compra una costruzione più recente vicino all'acqua, spesso con piscina. Una volta registrata la casa come abitazione principale, l'esenzione homestead da $50.000 e il tetto agli aumenti del valore imponibile (assessed value), pari al 3% o alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo (CPI), se inferiore, tengono a bada l'imposta sulla casa. La contropartita, detta con onestà: qui l'assicurazione sulla casa costa di più a causa degli uragani, quindi chiedi un preventivo prima di fare un'offerta.
Vita di lago contro vita di mare
I laghi Percy Priest e Norris sono splendidi, ma non sono la Corrente del Golfo (Gulf Stream). Dal St. Lucie Inlet puoi prendere pesci vela, mahi-mahi e snapper la stessa mattina in cui hai bevuto il caffè in veranda, e le spiagge di Hutchinson Island (in inglese) prendono il posto del lungo viaggio in auto fino alla Redneck Riviera. Le barche restano in acqua tutto l'anno.
Cosa resta familiare
L'approccio alle tasse, la cordialità, la cultura della barca e l'umidità estiva si ritrovano tali e quali. Cosa cambia: la stagione degli uragani (un'abitudine alla preparazione, come la stagione dei tornado a casa) e inverni che non arrivano mai, niente più grigi mesi di gennaio nella valle del Cumberland.
Dove scelgono casa gli acquirenti del Tennessee
Chi va in barca e chi pesca guarda a Stuart (in inglese) e ai quartieri sul fiume; famiglie e lavoratori da remoto apprezzano Tradition e PGA Village Verano; chi gioca a golf dovrebbe leggere la guida alle comunità con campo da golf. Per cominciare, leggi la guida a Port St. Lucie (in inglese).
Domande frequenti
Port St. Lucie costa meno di Nashville?
Per la casa, spesso sì. Oggi la casa tipica di Nashville costa più di quella di Port St. Lucie. Qui l'assicurazione è più cara; le imposte sugli immobili di solito sono più alte che in Tennessee, ma con l'esenzione homestead hanno un tetto agli aumenti.
Perché trasferirsi da uno stato senza imposta sul reddito a un altro?
Per l'oceano. Il trattamento fiscale del Tennessee è ottimo, ma la Florida offre lo stesso, con in più la costa: per chi va in barca, chi pesca e chi ama la spiaggia, la questione è chiusa.
Ci sono voli diretti da Nashville a Palm Beach?
Sì. Southwest vola senza scalo da BNA all'aeroporto di Palm Beach (DJT) in circa 2 ore e mezza. Orlando, entro due ore di auto, aggiunge altri collegamenti con il Tennessee.
Com'è la stagione degli uragani rispetto al clima del Tennessee?
È un compromesso: a differenza dei tornado, gli uragani arrivano con giorni di preavviso. Le case più recenti della Florida sono costruite secondo norme antivento severe, e qui la preparazione è una routine, come a casa la stagione dei rifugi antitempesta.
Parla con William. William aiuta chi compra da un altro stato a organizzare il trasferimento, a visitare i quartieri in video e ad acquistare con sicurezza anche a distanza. Chiama o manda un SMS al (772) 800-2274 oppure inviagli un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Norme fiscali, prezzi e orari dei voli cambiano: verifica i dati aggiornati con un consulente fiscale e con le compagnie aeree. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
Fonti
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (in inglese)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (in inglese)
- Redfin: Port St. Lucie housing market (in inglese)
- Zillow: Nashville metro home values (in inglese)
- President Donald J. Trump International Airport: destinations (in inglese)
