In breve: Ogni anno decine di migliaia di persone si trasferiscono dal New Jersey in Florida: circa 33.000 secondo il conteggio del Census del 2023. I motivi principali: il New Jersey ha le aliquote delle imposte sugli immobili (property tax) più alte del paese e un'aliquota massima dell'imposta sul reddito del 10,75%, mentre la Florida non ha alcuna imposta statale sul reddito. A Port St. Lucie la casa tipica costa circa $400.000, molto meno che nell'area metropolitana di New York-New Jersey, e i voli diretti da Newark rendono facile tornare a casa per le feste.
Se stai leggendo dalla contea di Bergen o dalla Jersey Shore, sai già perché i tuoi vicini continuano a partire per la Florida. Ecco com'è davvero il trasferimento a Port St. Lucie: cosa risparmi, quanto costano le cose e cosa cambia.
Il trasferimento in sintesi
| Chi si trasferisce | Circa 33.000 abitanti del New Jersey si sono trasferiti in Florida nel 2023 (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposta sul reddito | New Jersey: fino al 10,75% | Florida: nessuna |
| Imposte sugli immobili | New Jersey: la più alta aliquota effettiva del paese (circa 2,2%) | Florida: aliquote più basse, in più l'esenzione homestead e un tetto agli aumenti del valore imponibile (3% o CPI, se inferiore) |
| Prezzi delle case | Area di New York-New Jersey: valore tipico circa $677.000 | Port St. Lucie: più o meno tra $380.000 e $400.000 |
| Voli per tornare a casa | Voli diretti per Palm Beach (DJT, ex PBI) da Newark (JetBlue, United); Breeze vola da Atlantic City |
Cosa smetti di pagare
Tre voci pesano più di tutte sui portafogli del New Jersey: l'imposta sul reddito (fino al 10,75%), le imposte sugli immobili più alte del paese e un'imposta a carico degli eredi (inheritance tax) che per alcuni eredi può arrivare al 16%. In Florida le imposte sugli immobili sono in genere più basse, e le altre due non esistono. Non c'è imposta statale sul reddito (anzi, la vieta la costituzione della Florida) e non c'è imposta sul patrimonio ereditario (estate tax) né a carico degli eredi. Per una famiglia con un buon reddito, questo da solo può coprire una bella fetta del mutuo.
Quanto costano le case qui
La casa tipica dell'area metropolitana di New York-New Jersey costa circa $677.000. A Port St. Lucie, negli ultimi tempi, la casa tipica è costata poco meno di $400.000, diciamo circa $400.000, e di solito con questa cifra si compra una casa più recente con garage doppio, spesso con lo spazio per una piscina. Molti acquirenti vendono in New Jersey, comprano qui senza mutuo e mettono in banca la differenza.
Le basi per chi possiede casa in Florida (meglio saperle subito)
Due cose che ogni nuovo residente della Florida dovrebbe capire. Prima la buona notizia: l'esenzione homestead (per l'abitazione principale) toglie fino a $50.000 dal valore imponibile (assessed value) della casa ai fini fiscali e, una volta ottenuta l'esenzione, il valore imponibile non può salire più del 3% l'anno (o della variazione dell'indice dei prezzi al consumo, CPI, se inferiore). Poi la parte da dire con onestà: qui l'assicurazione sulla casa costa di più a causa degli uragani, quindi chiedi i preventivi dell'assicurazione per qualsiasi casa prima di fare un'offerta. Un buon agente mette questa voce nel budget fin dal primo giorno.
Tornare nel New Jersey
Il President Donald J. Trump International Airport (DJT, ex Palm Beach International, PBI) è a circa 45 minuti a sud, con voli diretti per Newark di JetBlue e United, e Breeze Airways vola ad Atlantic City. Tra DJT, Orlando e Fort Lauderdale, tornare per un matrimonio o per le feste significa due ore e mezza di volo, non due giorni di macchina.
Dove scelgono casa gli acquirenti del New Jersey
I complessi residenziali con accesso controllato (gated community) più recenti di Port St. Lucie, come PGA Village Verano, attirano molte persone arrivate dal Nord-Est, e ogni inverno le comunità per over 55 (55+) se ne riempiono. Se cerchi l'atmosfera di una città più piccola, guarda a Stuart (in inglese); per il quadro completo, comincia dalla guida a Port St. Lucie (in inglese).
Domande frequenti
Quanto posso risparmiare di tasse trasferendomi dal New Jersey in Florida?
Dipende dal reddito e dalla casa, ma le voci sono queste: nessuna imposta statale sul reddito (contro un massimo del 10,75%), imposte sugli immobili in genere più basse e nessuna imposta a carico degli eredi. Prima di trasferirti, parla dei tuoi numeri specifici con un consulente fiscale.
Port St. Lucie costa meno del New Jersey?
Per la casa, sì. La casa tipica di Port St. Lucie costa circa il 40% in meno di quella tipica dell'area metropolitana di New York-New Jersey. L'assicurazione qui costa di più; la maggior parte di chi si trasferisce ne esce comunque nettamente in vantaggio.
Ci sono voli diretti da Port St. Lucie al New Jersey?
Port St. Lucie non ha un proprio aeroporto commerciale, ma l'aeroporto di Palm Beach (DJT) è a circa 45 minuti, con voli diretti per Newark, e Breeze vola da DJT ad Atlantic City. Orlando e Fort Lauderdale aggiungono decine di altre opzioni.
Devo vivere in Florida per un certo periodo per avere i vantaggi fiscali?
Per dichiarare la residenza in Florida, in genere devi fare della Florida la tua abitazione principale. La maggior parte delle persone segue la regola pratica del «più di metà dell'anno» e presenta una dichiarazione di domicilio (declaration of domicile). Il New Jersey controlla da vicino chi dichiara di aver lasciato lo stato, quindi fatti consigliare da un consulente fiscale per fare tutto nel modo giusto.
Parla con William. William aiuta chi compra da un altro stato a organizzare il trasferimento, a visitare i quartieri in video e ad acquistare con sicurezza anche a distanza. Chiama o manda un SMS al (772) 800-2274 oppure inviagli un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Norme fiscali, prezzi e orari dei voli cambiano: verifica i dati aggiornati con un consulente fiscale e con le compagnie aeree. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
Fonti
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (in inglese)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (in inglese)
- Redfin: Port St. Lucie housing market (in inglese)
- Zillow: metro home values (in inglese)
- President Donald J. Trump International Airport: destinations (in inglese)
