In breve: nelle fonti più recenti, Fort Pierce aveva valori mediani delle case e affitti più bassi di Port St. Lucie, ma un'aliquota (millage) comunale più alta. Nel 2° trimestre 2026 la vendita mediana di una casa unifamiliare è stata di $405.000 a Port St. Lucie e di $273.450 a Fort Pierce, anche se a Fort Pierce nel trimestre ci sono state solo 69 vendite concluse. Le aliquote comunali definitive 2026 sono di 4,8750 millesimi (mills) a Port St. Lucie e di 6,9000 millesimi a Fort Pierce, adottate da ciascuna città a settembre 2026. Il costo reale dipende dalla casa specifica, dal suo codice d'imposta (tax code) e dalla sua assicurazione.
Due città della stessa contea possono avere numeri molto diversi sulla casa, ed è facile confondere le misure. Le mediane del Census descrivono stime pluriennali. Le mediane delle vendite descrivono un solo trimestre. Le aliquote descrivono il prelievo di una città, non un avviso d'imposta (tax bill). Questo articolo mette ogni dato nella sua categoria, mostra che cosa misura e spiega perché un confronto fatto solo sui numeri principali può trarre in inganno.
Valori delle case e affitti: i dati del Census
Le stime quinquennali 2020-2024 dell'American Community Survey del Census Bureau, pubblicate il 29 gennaio 2026, sono della stessa edizione per entrambe le città. Il valore mediano delle case occupate dai proprietari era di $369.200 a Port St. Lucie e di $250.800 a Fort Pierce. L'affitto lordo mediano era di $1.937 a Port St. Lucie e di $1.217 a Fort Pierce. Sono stime pluriennali con margini di errore, quindi restano indietro rispetto al mercato attuale e vanno lette come misure di massima, non come prezzi attuali.
Vendite recenti: il secondo trimestre 2026
I dati di mercato locali di Florida Realtors per la contea di St. Lucie, relativi al periodo da aprile a giugno 2026 e pubblicati il 17 luglio 2026, riportano questi risultati per le case unifamiliari:
| Case unifamiliari, 2° trimestre 2026 | Port St. Lucie | Fort Pierce |
|---|---|---|
| Vendite concluse (variazione annua) | 1.192 (+7,3%) | 69 (-24,2%) |
| Prezzo di vendita mediano (variazione annua) | $405.000 (+1,2%) | $273.450 (-11,5%) |
| Prezzo di vendita medio | $429.339 | $405.478 |
| Tempo mediano fino al contratto | 52 giorni | 53 giorni |
Fort Pierce ha avuto 69 vendite concluse di case unifamiliari nel trimestre, contro le 1.192 di Port St. Lucie. Un campione così piccolo può oscillare da un trimestre all'altro, quindi considera la mediana di Fort Pierce un singolo dato, non una tendenza. La stessa serie di rapporti riporta anche le case a schiera (townhouse) e gli appartamenti in condominio delle due città. Port St. Lucie ha avuto 71 vendite concluse con una mediana di $219.000, Fort Pierce 82 con una mediana di $192.000.
Aliquote comunali: millesimi, non un avviso d'imposta
La tabella dell'ufficio di stima della contea di St. Lucie (Property Appraiser) indica le aliquote comunali in millesimi, cioè dollari di imposta ogni $1.000 di valore imponibile. L'aliquota comunale di Port St. Lucie è data dall'aliquota di gestione più quella per il debito approvato dagli elettori (voted debt). I totali li ho calcolati io, perché la tabella non li riporta. La tabella indica per Fort Pierce un'aliquota di rollback 2026 (rollback rate) di 6,5491 millesimi, mentre il verbale della seduta comunale del 15 settembre 2026 riporta 6,5461 millesimi.
| Aliquota comunale, millesimi | Definitiva 2025 | Rollback 2026 | Definitiva 2026 |
|---|---|---|---|
| Port St. Lucie (gestione più debito approvato dagli elettori) | 4,9750 (4,6607 + 0,3143) | 4,5094 (4,1951 + 0,3143) | 4,8750 (4,6107 + 0,2643) |
| Fort Pierce | 6,9000 | 6,5491 | 6,9000 |
Il consiglio comunale di Port St. Lucie ha adottato 4,8750 millesimi per l'anno fiscale 2026-27 il 28 settembre 2026, approvando in seconda lettura l'Ordinance 26-84. La City Commission di Fort Pierce ha adottato 6,9000 millesimi il 21 settembre 2026, approvando in seconda lettura l'Ordinance 26-019. La tabella definitiva delle aliquote 2026 dell'ufficio di stima riporta le stesse aliquote. Con le aliquote definitive, quella comunale di Fort Pierce è più alta di 2,0250 millesimi. Si tratta di circa $202,50 l'anno ogni $100.000 di valore imponibile, considerando solo il prelievo comunale. Anche la contea, il distretto scolastico e altri enti impositori applicano imposte, e quelle voci non fanno parte di questo confronto.
Che cosa il confronto non ti dice
Un'aliquota comunale non è un avviso d'imposta. L'importo dovuto dipende dal valore imponibile (assessed value) del lotto, dalle esenzioni, dai distretti fiscali che si applicano all'indirizzo e da eventuali contributi non ad valorem. Zona a rischio alluvione (flood zone), assicurazione contro le alluvioni e premi dell'assicurazione sulla casa non fanno parte di questo confronto, e tra due quartieri possono differire più di quanto mostri una tabella delle aliquote. I costi dell'associazione dei proprietari (HOA) e del distretto di sviluppo comunitario (CDD) dipendono dalla singola comunità. Per le domande su imposte, assicurazione e mutuo, rivolgiti a un commercialista (CPA), a un agente assicurativo e a una banca o istituto di credito (lender).
Che cosa lascio fuori di proposito
I dati del Census comprendono anche il reddito delle famiglie e la quota di case occupate dai proprietari, e ho escluso di proposito quei dati da questo confronto. Descrivere chi vive in un quartiere, o quali redditi abbia, può essere letto come un tentativo di orientare le scelte abitative (steering) ai sensi del Fair Housing Act. Confrontare prezzi, affitti e imposte è il criterio corretto e appropriato. Dove vivere lo decide la famiglia, e la casa giusta è quella che va bene per il budget, per il tragitto casa-lavoro e per l'immobile che si cerca.
Come usare questi dati per il tuo budget
Confronta immobili dello stesso tipo. Una casa a schiera in una città non è una casa unifamiliare nell'altra, e una casa a un piano (ranch) degli anni Novanta non è una nuova costruzione. Procurati l'ultimo avviso d'imposta di ogni indirizzo che stai valutando, e chiedi al venditore quali voci non ad valorem vi compaiono. Poi calcola la cifra mensile, compreso il preventivo dell'assicurazione, prima di decidere quale città ti offre di più per il tuo budget.
Le domande di chi compra sulle due città
Quale città ha l'aliquota comunale 2026 più bassa?
Port St. Lucie, con un'aliquota definitiva di 4,8750 millesimi, contro i 6,9000 millesimi definitivi di Fort Pierce. Entrambe le città hanno adottato queste aliquote a settembre 2026.
Le case costano di più a Port St. Lucie?
Nei dati di Florida Realtors sul 2° trimestre 2026, la vendita mediana di una casa unifamiliare è stata di $405.000 a Port St. Lucie e di $273.450 a Fort Pierce. A Fort Pierce nel trimestre ci sono state solo 69 vendite concluse, quindi il dato può cambiare in fretta.
Gli affitti sono più bassi a Fort Pierce?
Nelle stime 2020-2024 dell'American Community Survey, l'affitto lordo mediano era di $1.217 a Fort Pierce e di $1.937 a Port St. Lucie. Sono stime pluriennali, non gli affitti richiesti oggi.
I dati del Census e quelli delle vendite si possono confrontare direttamente?
No. Le mediane del Census sono stime pluriennali dei valori delle case occupate dai proprietari, mentre le mediane delle vendite descrivono un solo trimestre. Vanno presentate come misure diverse, come fa questo articolo.
Parla con William. Stai confrontando Port St. Lucie e Fort Pierce per il tuo budget? Mandami la tua fascia di prezzo e i tipi di immobile che cerchi. Raccoglierò i dati aggiornati per gli indirizzi che stai valutando e ti mostrerò il costo mensile, imposte comprese. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale: non sono consulenza fiscale, creditizia, assicurativa, legale o finanziaria. I dati del Census sono stime pluriennali. I dati sulle vendite si riferiscono a un solo trimestre nella contea di St. Lucie. Le aliquote 2026 sono quelle definitive adottate a settembre 2026. Dati verificati il 20 ottobre 2026; aliquote controllate sulle fonti definitive 2026 il 23 ottobre 2026. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti. Equal Housing Opportunity (pari opportunità nell'accesso alla casa).
Fonti
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Port St. Lucie city, Florida (in inglese)
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Fort Pierce city, Florida (in inglese)
- U.S. Census Bureau: scheda informativa sul rilascio ACS 2020-2024 (gennaio 2026) (in inglese)
- St. Lucie County Property Appraiser: aliquote degli enti impositori e informazioni sulle sedute pubbliche (definitive 2025, rollback e proposte 2026) (in inglese)
- St. Lucie County Property Appraiser: 2026 Final Millage Rates (PDF senza data, verificato il 23 ottobre 2026) (in inglese)
- City of Port St. Lucie: seduta straordinaria del City Council sul bilancio, Ordinance 26-84 che adotta in seconda lettura l'aliquota per l'anno fiscale 2026-27 (28 settembre 2026) (in inglese)
- City of Fort Pierce: verbale della riunione ordinaria della City Commission, Ordinance 26-019 che adotta l'aliquota di 6,9000 millesimi (21 settembre 2026) (in inglese)
- City of Fort Pierce: verbale della seduta straordinaria sul bilancio, aliquota di rollback di 6,5461 (15 settembre 2026) (in inglese)
- City of Port St. Lucie: City Council lowers millage rate for 11th straight year (2026) (in inglese)
- Florida Realtors, dati di mercato residenziale locali: case unifamiliari della contea di St. Lucie, 2° trimestre 2026 (in inglese)
- Florida Realtors, dati di mercato residenziale locali: case a schiera e condo della contea di St. Lucie, 2° trimestre 2026 (in inglese)
- 42 U.S.C. 3604, Discrimination in the sale or rental of housing (in inglese)
- Florida Statutes 760.23, Discrimination in housing (2025) (in inglese)
- Fla. Admin. Code 61J2-10.025, norme sulla pubblicità per gli agenti immobiliari abilitati (in inglese)
