Emendamento 3 in Florida e scadenza del 31 dicembre 2026: perché chi si trasferisce sulla Treasure Coast, nella contea di Palm Beach o sulla Space Coast dovrebbe chiudere prima di Capodanno

Oct 18

In breve: l'Emendamento 3 (Amendment 3) è sulla scheda elettorale della Florida del 3 novembre 2026 e, per passare, ha bisogno del 60% dei voti. Se passa, l'esenzione homestead (per l'abitazione principale) su tutte le imposte tranne quelle scolastiche sale dagli attuali $51.411 a $150.000 il 1° gennaio 2027 e a $250.000 il 1° gennaio 2028, per poi crescere con l'inflazione. Il testo stesso dell'emendamento mette chi non aveva mantenuto una residenza permanente in questo Stato al 31 dicembre 2026 su un binario più lento: all'inizio un'esenzione non scolastica di $50.000, con l'importo pieno a partire dal quinto anno di esenzione. All'aliquota media statale non scolastica di 10,5 millesimi (mills), la differenza tra i due binari è di circa $2.100 all'anno per quattro anni; alla media della contea di St. Lucie, 15,3 millesimi, è di circa $3.060 all'anno. Nulla è certo finché non si contano i voti, e sulla regola dei cinque anni pesa una questione costituzionale che la stessa sintesi ufficiale sulla scheda (ballot summary) riconosce; ma l'unica cosa che dipende interamente da te è da quale parte del 31 dicembre ti trovi. La scadenza è il 31 dicembre 2026. Scrivimi ora (in inglese) e costruiamo un calendario per il closing (la chiusura della compravendita) che arrivi prima della scadenza.

Ogni qualche anno la Florida sottopone agli elettori un quesito sulle imposte sugli immobili. Questo è diverso per dimensioni, e lo è anche per un altro aspetto che conta moltissimo per le persone con cui parlo ogni settimana e che stanno pianificando un trasferimento qui per il 2027 o il 2028: contiene una data. Se l'Emendamento 3 passa, la Costituzione della Florida tratterà chi era residente permanente in Florida il 31 dicembre 2026 in modo diverso da chi è arrivato il 2 gennaio 2027, e continuerà a farlo per quattro anni. Ti mostrerò il testo vero e proprio, lo tradurrò in numeri reali, ti spiegherò come gli uffici di stima della contea (property appraiser) decidono chi è residente e ti dirò che cosa deve succedere da qui alla notte di San Silvestro perché un acquisto si chiuda in tempo. Ti dirò anche con chiarezza che cosa non è ancora deciso, perché una decisione di questa portata merita il quadro completo.

Scrivimi ora se la Florida è nei tuoi piani per il 2027. Il tempo che resta prima del 31 dicembre basta per trovare una casa, firmare il contratto e chiudere sulla Treasure Coast, nella contea di Palm Beach o sulla Space Coast, ma solo se iniziamo adesso. Una chiamata gratuita su Zoom, i tuoi tempi e il tuo budget: alla fine avrai un calendario costruito a ritroso dal 31 dicembre. Mandami un messaggio (in inglese) o scrivimi un SMS al (772) 800-2274.

Che cos'è l'Emendamento 3, in parole semplici

L'Emendamento 3 compare sulla scheda delle elezioni generali del 3 novembre 2026 con il titolo «Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments» (esenzione homestead più alta; tetto più basso agli aumenti di valutazione degli immobili non homestead). Lo ha inserito l'assemblea legislativa della Florida (Legislature) come House Joint Resolution 1F (risoluzione congiunta della Camera), durante una sessione straordinaria convocata dal governatore DeSantis. La Camera l'ha approvato con 75 voti contro 26 e il Senato con 30 contro 9, entrambi il 2 giugno 2026. Come ogni emendamento alla Costituzione della Florida, ha bisogno di almeno il 60% dei voti, non della maggioranza semplice. Se approvato, entra in vigore il 1° gennaio 2027.

Ecco che cosa fa. Oggi un'abitazione homestead in Florida ha un'esenzione di $25.000 da tutte le imposte sugli immobili più una seconda esenzione sulle imposte non scolastiche, applicata al valore oltre i $50.000, indicizzata all'inflazione e pari a $26.411 per il 2026: in totale $51.411. L'Emendamento 3 mantiene un'esenzione di $25.000 sulle imposte scolastiche e fissa l'esenzione su tutte le imposte non scolastiche (cioè quelle di contea, città, distretto antincendio, distretto di gestione delle acque e altri distretti speciali) fino a $150.000 di valore imponibile (assessed value) dal 1° gennaio 2027 e fino a $250.000 dal 1° gennaio 2028, con adeguamento all'inflazione dal 2029, contro i $51.411 di oggi. Abbassa inoltre dal 10% al 5%, per le imposte non scolastiche, il tetto annuo agli aumenti di valutazione degli immobili non homestead, che comprendono seconde case, immobili in affitto e immobili commerciali. Incarica l'assemblea legislativa di creare una procedura con cui contee e città possano aumentare ulteriormente l'esenzione, fino all'intero valore imponibile, ed elenca le voci per cui contee e città possono spendere il gettito delle imposte sugli immobili: sicurezza pubblica, istruzione, infrastrutture, risorse naturali, debito, obblighi pensionistici, funzionamento dell'amministrazione e altre spese approvate dai loro organi di governo, salvo divieto della legge statale; un elenco che, secondo Florida TaxWatch, «di fatto non limita nulla».

Due cose che non fa. Non tocca le imposte scolastiche, che nella maggior parte delle nostre contee sono una parte consistente dell'avviso d'imposta (tax bill), e non elimina le imposte sugli immobili: Dorothy Jacks, responsabile dell'ufficio di stima della contea di Palm Beach (Property Appraiser), lo ha descritto a CBS12 come una riduzione delle imposte, non un'eliminazione. Save Our Homes, il tetto che limita l'aumento annuo del valore imponibile di un'abitazione homestead al 3% o all'inflazione, se inferiore, resta in vigore, e lo stesso vale per la portabilità (portability).

La frase che crea la scadenza

La maggior parte dei servizi giornalistici si concentra sui $250.000. Per chi non vive ancora qui, il passaggio più importante è nel paragrafo successivo. Il testo definitivo dell'emendamento (enrolled text) dice che l'esenzione più alta si applica nel modo normale al proprietario di un'abitazione homestead, e poi crea una seconda categoria: ogni persona che, dal 1° gennaio 2027 in poi, acquisisce la proprietà e fa dell'immobile la propria residenza permanente, e «che non aveva mantenuto una residenza permanente in questo Stato al 31 dicembre 2026». Questa persona riceve l'esenzione scolastica di $25.000 e un'esenzione non scolastica di soli $50.000 di valore imponibile, indicizzata dal 2028, e ottiene l'importo pieno «a partire dal quinto anno di esenzione ai sensi del presente sottoparagrafo». La sintesi ufficiale che gli elettori leggeranno sulla scheda lo dice così: chi non è residente in Florida al 31 dicembre 2026 riceve l'esenzione homestead esistente quando ne ha i requisiti, con l'esenzione maggiorata a partire dal quinto anno, «nei limiti consentiti dalla Costituzione degli Stati Uniti».

In pratica significa, dal primo al quarto anno, un'esenzione più o meno pari a quella di oggi, e l'importo pieno dal quinto. L'ufficio del presidente del Senato lo ha descritto allo stesso modo il giorno dell'approvazione: i nuovi residenti ricevono un'esenzione homestead di $50.000 per quattro anni, poi diventano idonei per l'esenzione da $250.000. Una contea o una città può votare, a maggioranza dei due terzi e solo dal 1° gennaio 2030, per abbreviare il periodo di attesa in caso di un'esigenza locale critica, ma nessuno dovrebbe farci affidamento nei propri piani.

Fai attenzione a che cosa guarda il testo. Non conta se il 31 dicembre possedevi una casa. Conta se a quella data avevi «mantenuto una residenza permanente in questo Stato». Le FAQ pubblicate dall'ufficio di stima della contea di Pinellas lo leggono così: chi è residente permanente in Florida al 31 dicembre 2026 avrebbe diritto agli importi più alti dal 2027, e chi stabilisce la residenza entro quella data ma compra più tardi otterrebbe l'importo più alto al momento dell'acquisto e della domanda di homestead. Aggiungerei una cautela. Gli uffici di stima applicheranno la norma in base a una legge di attuazione e alle indicazioni del Department of Revenue (il dipartimento delle entrate della Florida) su come verificare la residenza al 31 dicembre, che alla data di questo articolo non erano ancora state emanate; inoltre il servizio di CBS12 sull'intervista alla responsabile dell'ufficio di stima della contea di Palm Beach descriveva il binario più lento come riservato ai residenti che non hanno un'esenzione homestead in Florida nel 2026, una lettura più restrittiva. C'è un solo modo per essere certi di stare dalla parte giusta con l'una o l'altra lettura: possedere e abitare una casa in Florida come residenza permanente entro il 31 dicembre 2026, e richiedere l'homestead entro il 1° marzo 2027.

Quanto valgono in dollari i due binari

Il calcolo delle imposte sugli immobili è semplice una volta che conosci l'aliquota (millage). Un millesimo corrisponde a un dollaro di imposta ogni $1.000 di valore tassabile, quindi $100.000 di esenzione in più a 10 millesimi valgono $1.000 all'anno. Florida TaxWatch calcola l'aliquota media statale non scolastica in 10,5 millesimi e osserva che le medie delle contee vanno dai 15,3 millesimi della contea di St. Lucie, la più alta dello Stato, ai 4,9 millesimi della contea di Walton. Con queste due cifre, ecco la differenza tra l'esenzione piena e quella per i nuovi residenti dal 2028 al 2031, i quattro anni di binario lento per chi ottiene l'homestead per la prima volta nel 2028. La tabella ipotizza un valore imponibile di almeno $250.000, il che vale per la maggior parte delle case vendute su questa costa, un'aliquota invariata e nessun adeguamento all'inflazione.

	Media statale, 10,5 millesimi	Media della contea di St. Lucie, 15,3 millesimi
Esenzione non scolastica, residente al 31 dicembre 2026 (dal 2028)	$250.000	$250.000
Esenzione non scolastica, nuovo residente dopo il 31 dicembre 2026 (anni da 1 a 4)	$50.000	$50.000
Differenza di valore esente	$200.000	$200.000
Differenza d'imposta all'anno	$2.100	$3.060
Differenza nei quattro anni di binario lento	$8.400	$12.240

È la distanza tra due vicini con case identiche arrivati a poche settimane l'uno dall'altro. Per il quadro completo di quanto vale l'emendamento in sé, l'ufficio di stima della contea di Pinellas calcola che, all'aliquota media della contea di 12,2 millesimi, un proprietario con l'esenzione piena risparmierebbe circa $1.203 nel 2027 e $2.423 nel 2028 rispetto all'esenzione attuale di $51.411; le cifre statali di TaxWatch sono $1.035 e $2.085. Dorothy Jacks ha detto a CBS12 che nella contea di Palm Beach l'esenzione attuale fa risparmiare al proprietario medio circa $800, e che la cifra potrebbe salire a circa $1.500-$2.000 nel 2027 e $3.000-$3.500 nel 2028 a seconda della zona. L'avviso reale dipende dalla città, dal distretto antincendio e dalle altre imposte, e l'emendamento non cambia nulla per i contributi non ad valorem (non calcolati sul valore), come le tariffe per i rifiuti solidi o per le acque piovane, che compaiono sullo stesso avviso.

C'è poi la normale regola del 1° gennaio, che non ha nulla a che fare con l'Emendamento 3 e vale sia che passi sia che venga respinto. La Florida concede l'homestead a chi possiede e abita la casa come residenza permanente al 1° gennaio, e la domanda va presentata entro il 1° marzo. Se chiudi l'acquisto ed entri in casa entro il 31 dicembre, puoi fare domanda per il 2027. Se chiudi il 3 gennaio, il tuo primo anno di homestead è il 2028: significa un intero anno di imposte sul valore non protetto e un anno di ritardo prima che il tetto di Save Our Homes inizi a proteggerti. Se l'Emendamento 3 passa, chiudere ed entrare in casa entro il 31 dicembre è anche l'unico modo, per chi si trasferisce qui, di ottenere l'esenzione non scolastica di $150.000 per il 2027, che a 10,5 millesimi vale da sola circa $1.575.

Come l'ufficio di stima decide se sei residente in Florida

La residenza permanente in Florida è una questione di fatto su cui decide in prima battuta l'ufficio di stima della contea, in base alla sezione 196.015 delle leggi della Florida (Florida Statutes). La norma dice che nessun singolo fattore è decisivo ed elenca ciò che l'ufficio di stima può considerare: una dichiarazione di domicilio (declaration of domicile) registrata nei pubblici registri della contea; dove sono iscritti a scuola i figli a carico; dove lavori; se e quando hai lasciato una precedente residenza permanente fuori dalla Florida; l'iscrizione nelle liste elettorali della Florida all'indirizzo dell'immobile; una patente o una carta d'identità della Florida e la restituzione di eventuali patenti di altri stati; l'immatricolazione in Florida dei veicoli di tua proprietà; l'indirizzo sulla dichiarazione dei redditi federale; dove sono registrati i conti bancari; e la prova dei pagamenti delle utenze presso l'immobile. Se intendi essere residente in Florida al 31 dicembre 2026, l'elenco pratico delle cose da fare viene da sé: chiudi l'acquisto, entra in casa, prendi patente e targhe della Florida, iscriviti alle liste elettorali, registra una dichiarazione di domicilio presso la cancelleria del tribunale (clerk of court) e cambia l'indirizzo presso la banca e il fisco federale americano (IRS). Fallo prima del 31 dicembre, non nella prima settimana di gennaio, e conserva una copia di tutto, con la sua data.

Il calendario da oggi al 31 dicembre

Ho scritto queste righe il 18 ottobre 2026. In Florida un acquisto con mutuo richiede di solito dai 30 ai 45 giorni dalla firma del contratto al closing, una volta che la banca ha la pratica completa, e il contratto standard AS IS della Florida (vendita nello stato di fatto) dà all'acquirente 15 giorni per le ispezioni se lo spazio resta vuoto; possiamo negoziare un periodo più breve o più lungo. Procedendo a ritroso, chi vuole un margine sicuro prima delle feste dovrebbe avere il contratto firmato entro metà novembre, il che significa vedere case nelle prossime due o tre settimane. Chi paga in contanti ha più margine: un closing in contanti senza intoppi può avvenire in due o tre settimane, quindi chi compra in contanti potrebbe cercare casa ancora a inizio dicembre, anche se tra Natale e Capodanno le title company (le società che verificano la proprietà e gestiscono la chiusura) e gli uffici di registrazione della contea lavorano a ranghi ridotti, e io non programmerei di proposito un closing il 30 dicembre.

Prima di tutto questo, se compri con un mutuo, parla questa settimana con una banca o un istituto di credito (lender), così avrai in mano una preapprovazione del mutuo (pre-approval) prima di partire per vedere le case. Se stai vendendo una casa altrove, valuta se puoi comprare qui prima: un contratto con una clausola sospensiva (contingency) legata alla vendita della tua casa al Nord è difficile da chiudere entro il 31 dicembre. Se pensi di comprare un appartamento in condominio (condo), ricorda che le approvazioni dell'associazione e le lettere di estoppel (estoppel letters) aggiungono giorni. E se non riesci a chiudere entro il 31 dicembre ma puoi trasferirti, vale la pena discutere la via della residenza descritta nella sezione precedente con l'ufficio di stima della tua contea e con il tuo avvocato, sapendo che il modo in cui gli uffici di stima verificheranno la residenza al 31 dicembre non è ancora stato messo per iscritto.

Che cosa non è deciso, così puoi valutarlo

Qui voglio essere prudente, perché su questo le persone prendono decisioni importanti, e preferisco che le incertezze tu le senta da me. Primo: l'Emendamento 3 non è passato. Ha bisogno del 60%. Un sondaggio del James Madison Institute riportato da CBS Miami ha rilevato il 74% degli elettori registrati a favore, quota che scendeva al 55% quando venivano descritti i compromessi, come tagli ai servizi o imposte più alte su altri fronti. Un sondaggio della University of North Florida su 1.471 probabili elettori, condotto dal 12 al 19 ottobre 2026, ha rilevato un 50% intenzionato a votare sì, un 30% per il no e un 14% di indecisi, secondo quanto riportato da News4JAX. Secondo: la regola dei cinque anni per i nuovi residenti potrebbe non reggere a un ricorso in tribunale. Florida TaxWatch ricorda che nel 1982 la Corte Suprema della Florida annullò un analogo periodo di attesa di cinque anni per un'esenzione homestead maggiorata, e la formula stessa della sintesi sulla scheda, «nei limiti consentiti dalla Costituzione degli Stati Uniti», segnala che la questione è aperta. Se un tribunale annullasse il periodo di attesa, i nuovi arrivati avrebbero la stessa esenzione di tutti gli altri e la scadenza del 31 dicembre conterebbe solo per la normale regola homestead del 1° gennaio. Terzo: il testo sulla scheda è stato riscritto dopo che, il 3 agosto 2026, il giudice del tribunale circoscrizionale della contea di Leon (Circuit Judge) David Frank ha stabilito che il titolo originale, «Save Our Homes from Excessive Property Taxes», e la sintesi erano fuorvianti; il procuratore generale (Attorney General) James Uthmeier ha emesso la versione che ora è sulla scheda.

Quarto: i soldi devono arrivare da qualche parte. La Revenue Estimating Conference (l'organo statale che stima le entrate) prevede che, alle aliquote attuali, gli enti locali incasserebbero $4,939 miliardi in meno nel 2027, per arrivare a $11,835 miliardi in meno entro il 2031. La città di Port St. Lucie, dove circa il 62% dei lotti residenziali ha un'esenzione homestead, contro il 47% a livello statale, prevede una perdita di entrate di $26,3 milioni nel primo anno e di $22,1 milioni nel secondo, a fronte di un fondo generale di circa $105 milioni, e ha già congelato le assunzioni e rinviato progetti di investimento. Contee e città possono reagire alzando le aliquote, aggiungendo tariffe o tagliando i servizi, e l'emendamento non prevede fondi statali per compensare ciò che perdono. Florida Realtors (l'associazione degli agenti immobiliari della Florida), il Partito Repubblicano della Florida e il governatore lo sostengono. La Florida Sheriffs Association, la Florida Professional Firefighters, la Florida Association of Counties, la Florida League of Cities e Florida TaxWatch, che raccomanda di votare no, sono tra chi si oppone o solleva dubbi. Io vendo case; non ti dirò come votare. Ti dico però che, se ti trasferisci qui comunque, il testo stesso dell'emendamento premia chi arriva per primo, e che, se l'emendamento non passa, chiudere a dicembre non ti avrà fatto perdere nulla.

Se voti in Florida

Il termine per chiedere la scheda per il voto per corrispondenza scadeva alle 17:00 del 22 ottobre. Il voto anticipato si svolge in tutto lo Stato dal 24 al 31 ottobre, e alcune contee aggiungono giorni prima o dopo. Il giorno delle elezioni è martedì 3 novembre 2026. La Elections Canvassing Commission (la commissione statale che certifica i risultati) dovrebbe certificare i risultati, emendamenti compresi, il 17 novembre 2026. L'ufficio elettorale della tua contea (supervisor of elections) ha l'indirizzo del tuo seggio e il fac-simile della scheda; l'Emendamento 3 compare insieme agli altri due emendamenti statali, uno su un fondo di stabilizzazione del bilancio e uno su un'esenzione per i beni mobili materiali (tangible personal property) sui terreni agricoli.

Le domande che gli acquirenti fanno sull'Emendamento 3

L'Emendamento 3 è stato approvato?

No. È sulla scheda del 3 novembre 2026 e ha bisogno di almeno il 60% dei voti. Se approvato, entra in vigore il 1° gennaio 2027 e comparirebbe per la prima volta negli avvisi TRIM (sull'imposta proposta) di agosto 2027 e negli avvisi d'imposta di novembre 2027.

Devo possedere una casa entro il 31 dicembre 2026 o basta vivere in Florida?

Il testo dell'emendamento si basa sull'aver «mantenuto una residenza permanente in questo Stato al 31 dicembre 2026», non sulla proprietà, e l'ufficio di stima della contea di Pinellas lo legge così. Ma a ottobre 2026 la legge di attuazione e le indicazioni del Department of Revenue per verificarlo non erano ancora state scritte, e almeno un servizio giornalistico sulla spiegazione di un ufficio di stima di contea descriveva la regola facendo riferimento al possesso di un homestead nel 2026. Possedere e abitare una casa in Florida come residenza permanente il 31 dicembre 2026 e richiedere l'homestead entro il 1° marzo 2027 è l'unica posizione sicura con qualsiasi lettura.

E se invece compro a gennaio 2027?

Sia con la legge attuale sia con l'Emendamento 3, il tuo primo anno di homestead sarebbe il 2028, perché l'homestead spetta al proprietario che abita la casa al 1° gennaio. Se l'emendamento passa e al 31 dicembre 2026 non eri residente in Florida, riceveresti poi un'esenzione non scolastica di $50.000 dal 2028 al 2031 e l'esenzione piena di $250.000, adeguata all'inflazione, dal 2032. A 10,5 millesimi la differenza è di circa $2.100 all'anno; alla media della contea di St. Lucie, 15,3 millesimi, è di circa $3.060 all'anno.

L'Emendamento 3 abbassa le imposte scolastiche?

No. Le imposte dei distretti scolastici mantengono l'esenzione attuale di $25.000 e non sono toccate dai nuovi importi. Nella maggior parte delle nostre contee l'imposta scolastica è una delle voci più alte dell'avviso, ed è uno dei motivi per cui l'emendamento riduce le imposte sugli immobili invece di eliminarle.

Sto comprando una seconda casa o un immobile da affittare, non un'abitazione homestead. Ne ho un vantaggio?

Non attraverso l'esenzione, che vale solo per le residenze permanenti. Dal 1° gennaio 2027 abbasserebbe dal 10% al 5%, per le imposte non scolastiche, il tetto agli aumenti annui di valutazione degli immobili non homestead: questo rallenta la crescita del valore imponibile, ma da solo non riduce l'avviso d'imposta. Florida TaxWatch e altri osservano anche che gli enti locali, di fronte a minori entrate dagli immobili homestead, potrebbero alzare le aliquote, e questo ricadrebbe anche sui proprietari di immobili non homestead.

Il periodo di attesa di cinque anni potrebbe essere annullato?

Potrebbe. La sintesi sulla scheda applica la regola solo «nei limiti consentiti dalla Costituzione degli Stati Uniti», e Florida TaxWatch ricorda che nel 1982 la Corte Suprema della Florida annullò un analogo periodo di attesa di cinque anni per un'esenzione homestead maggiorata. Se un tribunale lo annullasse, i nuovi residenti avrebbero la stessa esenzione di tutti gli altri. Nessuno può garantire questo esito, quindi io pianifico in base al testo così com'è scritto.

Cambia Save Our Homes o la portabilità?

No. Il tetto di Save Our Homes, che limita gli aumenti del valore imponibile di un'abitazione homestead al 3% o alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo (CPI), se inferiore, resta in vigore, e la portabilità di quel beneficio verso una nuova abitazione homestead in Florida non cambia. Ricorda che quando compri il valore imponibile torna al valore di mercato il 1° gennaio successivo, e il tetto inizia a proteggerti l'anno dopo che hai ottenuto l'homestead: un altro motivo per cui un closing a dicembre vale più di uno a gennaio.

Parla con William. Se la Florida è nei tuoi piani per il 2027, anticipa al 2026. Scrivimi ora e costruiamo un calendario per il closing a ritroso dal 31 dicembre: il contatto con una banca questa settimana, le visite sulla Treasure Coast, nella contea di Palm Beach o sulla Space Coast entro le due settimane successive e un contratto entro metà novembre. Una chiamata gratuita su Zoom, senza impegno. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.

Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. L'Emendamento 3 resta una proposta finché gli elettori della Florida non decideranno, il 3 novembre 2026, e gli uffici di stima delle contee lo applicheranno in base a una legge di attuazione e alle indicazioni del Florida Department of Revenue sulla verifica della residenza, che al momento in cui scrivo non erano ancora state emanate. Verifica la tua situazione con l'ufficio di stima della tua contea, un avvocato immobiliarista della Florida e un consulente fiscale. I dati sono aggiornati al 18 ottobre 2026 e le fonti sono elencate qui sotto; le date del voto, la data di certificazione e il sondaggio della University of North Florida sono stati aggiornati il 23 ottobre 2026. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti. Equal Housing Opportunity (pari opportunità nell'accesso alla casa).

Fonti

William Merchant