In breve: Ballantrae Golf & Yacht Club è una comunità di circa 430-450 case con ingresso sorvegliato da guardie 24 ore su 24, sul North Fork (il ramo nord) del fiume St. Lucie, a Port St. Lucie. Ha un percorso Jack Nicklaus Signature (il Santa Lucia River Club), una marina da 67 posti barca (slip) con accesso dal fiume all'oceano e un club a iscrizione facoltativa, senza quote di proprietà (non equity) e senza quota d'ingresso. Gli annunci recenti andavano da poco più di $300.000 a circa $2,5 milioni.
Ballantrae è la comunità a cui si pensa quando si dice di volere golf e barca a Port St. Lucie senza pagare un country club a Stuart o a Palm City. È più vecchia delle lottizzazioni della zona di Tradition, si affaccia sull'acqua, quella vera, e il sistema del club è insolitamente facile da gestire. Puoi iscriverti per il golf, solo per la parte sociale, oppure non iscriverti affatto.
La comunità in sintesi
| Posizione | Port St. Lucie sud-est (contea di St. Lucie), sul North Fork del fiume St. Lucie. Dalla I-95 prendi l'uscita 118 (Gatlin Blvd) verso est; dalla US 1 si entra da Westmoreland Blvd, circa tre miglia a nord del Roosevelt Bridge |
|---|---|
| Case | Circa 430-450 in 15 quartieri con nome proprio: dalle villette a schiera (attached villas) di circa 1.000 piedi quadrati (sq ft) alle grandi ville di oltre 5.000 piedi quadrati. Prime case nel 1993, la maggior parte costruita nei primi anni Duemila |
| Ingresso | Presidiato 24 ore su 24 |
| Golf | Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, par 72, inaugurato nel 1993. Privato, ma l'iscrizione è facoltativa per i residenti e aperta ai non residenti |
| Marina | 67 posti barca, da 35 a 50 piedi, pontili in cemento con elettricità e acqua, molti con sollevatore per barche (boat lift). Si scende lungo il North Fork fino a Stuart, poi il canale verso l'oceano (inlet) e il mare aperto |
| Prezzi indicativi | Da circa $315.000 a $2,6 milioni negli annunci recenti (valori indicativi) |
Il golf, e come funziona il club
Il percorso è la ragione per cui Ballantrae esiste. L'ha disegnato Nicklaus, ha aperto nel 1993 e misura circa 6.971 iarde dai tee più arretrati. Il club lo definisce rinnovato di recente ma non dice quali lavori sono stati fatti, quindi chiedilo durante la visita.
La struttura delle iscrizioni è l'aspetto che segnaleremmo a chiunque stia confrontando le comunità del golf della Treasure Coast. Il Santa Lucia River Club è non equity. Secondo il suo sito, niente quota d'ingresso, niente spesa minima e niente contributi straordinari. Una pagina di terzi riporta quote annuali intorno a $10.500 per una famiglia con golf e $8.500 per un socio singolo con golf, con iscrizioni sociali intorno a $2.000-$2.500, più le imposte. Sono cifre senza data, quindi verificale con il club, ma quello che conta è la formula: paghi una quota annuale, non compri una partecipazione. Se fra tre anni decidi che il golf non fa per te, smetti di pagare. Confrontalo con i club di proprietà dei soci (equity club) di Stuart e Palm City nella guida alle comunità del golf, dove il costo d'ingresso può arrivare a sei cifre.
La marina
Sessantasette posti barca in acqua, da 35 a 50 piedi, con pontili in cemento, elettricità e acqua dolce, e sollevatori su molti di questi. Secondo la pagina della marina della comunità, i posti barca appartengono ai proprietari di casa e sono gestiti dal Ballantrae Yacht Club, anche se altri agenti descrivono la marina come proprietà privata. In ogni caso, i posti barca si vendono o si affittano separatamente dalle case. Alcune case sul fiume hanno un pontile privato (dock).
Dai pontili sei sul North Fork, che a Stuart si unisce al South Fork (il ramo sud). Da lì si va a est verso il St. Lucie Inlet e il mare aperto, oppure si risale il South Fork e si prosegue verso ovest attraverso le chiuse fino al lago Okeechobee e al golfo del Messico. Il sito della comunità non pubblica l'altezza libera sotto i ponti né la profondità lungo il percorso, quindi se hai una barca alta chiedi prima di innamorarti di un posto barca.
Case, quote dell'HOA e cosa tenere d'occhio
Ballantrae ha 15 quartieri interni, ciascuno con i propri documenti, quindi non esiste un'unica quota dell'associazione dei proprietari (HOA). Cambia parecchio da un quartiere all'altro, perché alcune sottoassociazioni includono più servizi di altre. In genere la quota copre TV via cavo, aree comuni, cura del prato, un amministratore in loco e l'ingresso sorvegliato. Quando valuti una casa specifica, chiedi il bilancio di quel quartiere, non la forbice dell'intera comunità.
Anche i prezzi hanno una forbice ampia, cosa normale per una comunità che ha villette da 1.000 piedi quadrati e grandi ville sul fiume da 6.000 piedi quadrati dietro lo stesso cancello. Le rilevazioni recenti andavano da poco più di $300.000 a circa $2,4-$2,6 milioni. Le stime di Redfin sulle singole case della zona andavano da circa $600.000 a $1,8 milioni, ma sono stime, non vendite.
Altre due cose. Nella maggior parte dei quartieri gli animali sono limitati a due. E dato che sei sul fiume, la zona a rischio alluvione (flood zone) cambia da casa a casa. Redfin mostrava un annuncio di Ballantrae con un Flood Factor di 6 su 10. È un dato della singola proprietà, non un giudizio sull'intera comunità, ma verifica la flood zone e fatti fare un preventivo dell'assicurazione prima di presentare l'offerta.
Chi compra qui
Prima chi va in barca, poi chi gioca a golf, e chi vuole entrambe le cose senza una quota obbligatoria del club. È aperta a tutte le età. La posizione è comoda per la US 1, per il Roosevelt Bridge verso Stuart e per Jensen Beach e Hutchinson Island quando si va al mare. Se hai guardato Tesoro per il golf e avresti voluto l'acqua, oppure Harbour Ridge e avresti voluto che fosse più vicina a Port St. Lucie, Ballantrae è la soluzione a metà strada.
Le domande che fanno gli acquirenti su Ballantrae
Bisogna iscriversi al club per vivere a Ballantrae?
No. Il Santa Lucia River Club è facoltativo per i residenti e aperto ai non residenti. Secondo il club è non equity e senza quota d'ingresso, quindi paghi le quote annuali per il golf o per l'iscrizione sociale solo se le vuoi.
Quanti posti barca ha Ballantrae?
Sessantasette posti barca in acqua, da 35 a 50 piedi, con pontili in cemento, elettricità, acqua e, su molti, sollevatori. I posti barca si comprano o si affittano separatamente dalle case. Alcune case sul fiume hanno pontili privati.
Quanto sono le quote dell'HOA a Ballantrae?
Dipende dal quartiere. Ballantrae ha 15 sottoassociazioni, e la quota dell'HOA cambia da un quartiere all'altro. Di solito sono compresi TV via cavo, cura del prato, ingresso sorvegliato e un amministratore in loco. Chiedi il bilancio del quartiere specifico.
Ballantrae è una comunità per over 55 (55+)?
No, Ballantrae è aperta a tutte le età, senza limiti di età.
Parla con William. William può trovarti gli annunci aggiornati di Ballantrae e i posti barca disponibili, procurarti il bilancio dell'HOA del quartiere giusto e organizzare una visita del club e della marina. Chiama o manda un SMS al (772) 800-2274 oppure scrivi un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole del club cambiano: verifica i dettagli aggiornati con il club e con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
