מחשבון מכירת בית למוכרים בפלורידה

מוכרים בית ב-Port St. Lucie, ב-Stuart, ב-Vero Beach או ב-Space Coast? בדקו כמה יישאר לכם אחרי עמלות, מס הבולים של פלורידה (doc stamps), ביטוח זכויות בעלות (title insurance), ההתחשבנות על מס הנכס וסילוק המשכנתא, שורה אחר שורה.

שאלות נפוצות של מוכרים

מהו מס הבולים במכירת בית בפלורידה?

פלורידה גובה מס בולים על מסמכים (documentary stamp tax) על שטר המכר (deed): $0.70 על כל $100 ממחיר המכירה (למחוז Miami-Dade יש שיעור משלו). במכירה של $400,000 זה $2,800. לפי המנהג המוכר משלם אותו, אבל החוזה יכול לקבוע אחרת.

מי משלם על ביטוח זכויות הבעלות?

בפלורידה, התעריפים של פוליסת הבעלים (owner’s policy) בביטוח זכויות הבעלות קבועים בחוק, ולכן לאותו מחיר הפרמיה זהה בכל חברת טייטל (title company). מי משלם עליה זה עניין של מנהג מקומי, והוא גם חלק מהחוזה שלכם. במחוזות St. Lucie, Indian River ו-Brevard בדרך כלל המוכר משלם, ואילו במחוז Martin בדרך כלל הקונה משלם. דמי הטיפול בעסקה (settlement fees), בדיקות השעבודים (lien searches) וההרחבות לפוליסה (endorsements) משתנים, ולכן בקשו הצעת מחיר מחברת הטייטל שלכם.

איך מתחשבנים על מס הנכס בסגירת העסקה?

בפלורידה משלמים את מס הנכס בסוף השנה שעליה הוא חל (in arrears). החשבונות נשלחים בנובמבר ומכסים את התקופה שמ-1 בינואר עד 31 בדצמבר. אם העסקה נסגרת (closing) לפני שחשבון השנה שולם, אתם מזכים את הקונה על הימים שבהם הבית היה בבעלותכם. אם כבר שילמתם אותו, הקונה מחזיר לכם את החלק של שאר השנה.

האם המוכר חייב לשלם לסוכן הקונה?

לא. העמלות פתוחות למשא ומתן ואינן קבועות בחוק. מאז 2024, הצעה לשלם לסוכן הקונה היא אפשרות שהמוכר יכול לבחור בה, ולעיתים קרובות הוא עושה זאת כי זה עוזר למשוך קונים. האחוזים במחשבון הם דוגמה. הזינו את מה שמתאים לתוכנית שלכם.

עד כמה החישוב קרוב למה שבאמת אקבל?

זו הערכה, לא דוח התחשבנות (settlement statement). את המספרים האמיתיים תקבלו מחברת הטייטל בסגירה. סכום סילוק המשכנתא כולל גם ריבית עד יום הסילוק, ולכן בקשו מהבנק או מחברת המימון מכתב סילוק (payoff letter) לפני שאתם מסתמכים על המספר.

האם ויליאם יכול להכין חישוב של הסכום נטו לבית שלי?

כן. ויליאם יבדוק את המכירות האחרונות ליד הבית שלכם, יציע מחיר ויעבור איתכם על חישוב הסכום נטו (net sheet) שיישאר לכם כמוכרים. התקשרו או שלחו הודעה למספר (772) 800-CASH (2274) או שלחו מייל לכתובת Homes@williammerchant.com. ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.