מחשבון משכנתא לבית בפלורידה

חשבו את התשלום החודשי המלא על בית ב-Port St. Lucie, ב-Stuart, ב-Vero Beach או ב-Space Coast: קרן וריבית, מס נכס (property tax), ביטוח מבנה (homeowners insurance) וביטוח הצפות, דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) וביטוח משכנתא.

שאלות נפוצות על משכנתא

מה כולל התשלום החודשי?

קרן וריבית על ההלוואה, וגם מס נכס וביטוח (לעיתים קרובות הבנק או חברת המימון גובים אותם בחשבון נאמנות שנקרא escrow), דמי HOA או דמי קונדו, וביטוח משכנתא פרטי (PMI) אם המקדמה (down payment) שלכם נמוכה מ-20%.

למה ביטוח מבנה כל כך יקר בפלורידה?

רוב העלות נובעת מהכיסוי לנזקי רוח והוריקנים, וגם לגיל הגג יש השפעה גדולה. בדיקת עמידות לרוח (wind mitigation) יכולה לזכות אתכם בהנחות על אמצעים כמו רצועות עיגון לגג (hurricane straps), חלונות עמידים בפגיעה (impact windows) ותריסי הוריקן (shutters). בקשו הצעת מחיר אמיתית מוקדם. היא יכולה לשנות את התקציב שלכם יותר מהריבית.

האם צריך ביטוח הצפות?

הבנק או חברת המימון ידרשו אותו אם הבית נמצא באזור הצפה בסיכון גבוה לפי FEMA (אזורים שהסימון שלהם מתחיל ב-A או ב-V). גם על בתים שמבוטחים דרך Citizens Property Insurance מוחלת בהדרגה חובה של ביטוח הצפות. גם מחוץ לאזורים האלה כדאי לבדוק מחיר, כי פוליסות רגילות של ביטוח מבנה לא מכסות הצפות.

מתי משלמים ביטוח משכנתא?

בהלוואה רגילה (conventional loan), ביטוח משכנתא פרטי (PMI) חל בדרך כלל כשהמקדמה נמוכה מ-20%. אפשר לבקש לבטל אותו כשיתרת ההלוואה מגיעה ל-80% מהשווי המקורי של הבית, והוא מסתיים אוטומטית ב-78%. להלוואות FHA ולסוגי הלוואות אחרים יש כללים משלהם לביטוח משכנתא.

האם מס הנכס שתשלמו יהיה זהה לחשבון של המוכר?

כנראה שלא. אחרי מכירה, בשנה שלאחר מכן פלורידה מעריכה את הבית מחדש לפי שווי השוק, וייתכן שלמוכר היו פטור homestead (פטור למגורי קבע) ותקרת Save Our Homes (מגבלה על העלייה השנתית בשווי לצורכי מס). אם זה בית המגורים העיקרי שלכם, הגישו בקשה לפטור homestead משלכם עד 1 במרץ. מחשבון המס של שמאי המחוז (Property Appraiser) ייתן לכם מספר מדויק יותר.

האם ויליאם יכול לקשר אותי לבנק או לחברת מימון?

כן. ויליאם יכול לקשר אתכם לבנקים ולחברות מימון מקומיים לקבלת אישור עקרוני (pre-approval), ולעזור לכם למצוא בתים שמתאימים לתשלום החודשי שאתם יכולים לעמוד בו. התקשרו או שלחו הודעה למספר (772) 800-CASH (2274) או שלחו מייל לכתובת Homes@williammerchant.com. ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.