איזה בית תוכלו להרשות לעצמכם בפלורידה?
התחילו מההכנסה, מההחזרים החודשיים ומהמקדמה (down payment) שלכם, וראו איזה טווח מחירים מתאים לכם, כשמס הנכס והביטוחים של פלורידה כבר כלולים בתשלום. אחר כך נחפש יחד בתים בטווח הזה ב-Treasure Coast וב-Space Coast.
שאלות נפוצות על יכולת רכישה
איך המחשבון קובע איזה בית תוכלו להרשות לעצמכם?
הוא לוקח את ההכנסה החודשית שלכם לפני מסים (ברוטו), מכפיל אותה בתקרת יחס החוב להכנסה (DTI) ומפחית את שאר ההחזרים החודשיים שלכם. מה שנשאר הוא הסכום המרבי שתוכלו להוציא על דיור בכל חודש. אחר כך הוא מוצא את המחיר הגבוה ביותר שהתשלום המלא עליו, כולל מס, ביטוח, דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) וביטוח משכנתא, נכנס בסכום הזה.
באיזה יחס חוב להכנסה משתמשים הבנקים?
בנקים וחברות מימון רבים רואים בסך חובות של כ-36% מההכנסה ברוטו רמה נוחה, ותוכניות רבות מאשרות עד 43%-45% בערך, ולפעמים יותר כשיש דירוג אשראי גבוה או חסכונות גדולים. כל בנק וכל סוג הלוואה קובעים תקרות משלהם. יחס נמוך יותר משאיר יותר מרווח בתקציב החודשי שלכם.
מה נחשב החזר חוב חודשי?
תשלומים שמופיעים בדוח האשראי שלכם (credit report) או שנקבעו בצו של בית משפט: הלוואות רכב, הלוואות סטודנטים, תשלומי מינימום בכרטיסי אשראי, הלוואות אישיות, ומזונות ילדים (child support) או מזונות לבן או בת זוג לשעבר (alimony). שכר דירה שתפסיקו לשלם, חשבונות שוטפים כמו חשמל ומים, חשבונות טלפון וקניות בסופר לא נספרים.
האם יש בפלורידה סיוע במקדמה?
Florida Housing Finance Corporation (הגוף של מדינת פלורידה למימון דיור) וכמה מחוזות מציעים סיוע במקדמה ובעלויות הסגירה לקונים שעומדים בתנאים, ולעיתים קרובות לקונים שרוכשים בית ראשון. תקרות ההכנסה והכללים משתנים מתוכנית לתוכנית. ויליאם יכול להפנות אתכם לבנקים ולחברות מימון שעובדים עם התוכניות האלה.
האם זה כמו אישור עקרוני?
לא. זו הערכה שמבוססת על המספרים שאתם מזינים. באישור עקרוני (pre-approval), הבנק או חברת המימון בודקים את דירוג האשראי, ההכנסה והנכסים שלכם, וזה מה שמוכרים מצפים לראות יחד עם הצעת רכישה.
האם ויליאם יכול לעזור לי למצוא בית בטווח המחירים שלי?
כן. ויליאם עוזר לקונים בכל מחוזות St. Lucie, Martin, Indian River ו-Brevard. התקשרו או שלחו הודעה למספר (772) 800-CASH (2274) או שלחו מייל לכתובת Homes@williammerchant.com. ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.