תשובה קצרה: במקורות העדכניים ביותר, שווי הבתים החציוני ושכר הדירה החציוני ב-Fort Pierce היו נמוכים יותר מאשר ב-Port St. Lucie, אבל שיעור המס העירוני (millage) היה גבוה יותר. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע שנמכר ברבעון השני (Q2) של 2026 היה $405,000 ב-Port St. Lucie ו-$273,450 ב-Fort Pierce, אם כי ב-Fort Pierce נסגרו באותו רבעון רק 69 עסקאות. שיעורי המס העירוניים הסופיים ל-2026 הם 4.8750 מיל (mills) ב-Port St. Lucie ו-6.9000 מיל ב-Fort Pierce, וכל עירייה אימצה את השיעור שלה בספטמבר 2026. העלות האמיתית שלכם תלויה בבית הספציפי, בקוד המס שלו ובביטוח שלו.
לשתי ערים באותו מחוז יכולים להיות נתוני דיור שונים מאוד, וקל לבלבל בין המדדים. החציונים של ה-Census מתארים אומדנים רב-שנתיים. חציוני המכירות מתארים רבעון אחד. שיעורי המס מתארים את ההיטל של העירייה, לא חשבון מס. המאמר הזה מסדר כל נתון בקטגוריה שלו, מראה מה כל אחד מודד, ומסביר למה השוואה של נתוני כותרת עלולה להטעות.
שווי בתים ושכר דירה: נתוני ה-Census
אומדני חמש השנים של American Community Survey (הסקר הקהילתי האמריקאי) של לשכת המפקד האמריקאית (Census Bureau) לשנים 2020 עד 2024, שפורסמו ב-29 בינואר 2026, הם מאותה מהדורה לשתי הערים. השווי החציוני של בתים שבעליהם גרים בהם היה $369,200 ב-Port St. Lucie ו-$250,800 ב-Fort Pierce. שכר הדירה החציוני ברוטו היה $1,937 ב-Port St. Lucie ו-$1,217 ב-Fort Pierce. אלה אומדנים רב-שנתיים עם טווחי טעות, כך שהם מפגרים אחרי השוק הנוכחי, וצריך לקרוא אותם כמדדים כלליים, לא כמחירים עדכניים.
מכירות אחרונות: הרבעון השני של 2026
מדדי השוק המקומי של Florida Realtors למחוז St. Lucie, שמכסים את אפריל עד יוני 2026 ופורסמו ב-17 ביולי 2026, מציגים את התוצאות האלה לבתים צמודי קרקע:
| בתים צמודי קרקע, Q2 2026 | Port St. Lucie | Fort Pierce |
|---|---|---|
| עסקאות שנסגרו (לעומת שנה קודם) | 1,192 (+7.3%) | 69 (-24.2%) |
| מחיר מכירה חציוני (לעומת שנה קודם) | $405,000 (+1.2%) | $273,450 (-11.5%) |
| מחיר מכירה ממוצע | $429,339 | $405,478 |
| זמן חציוני עד חוזה | 52 ימים | 53 ימים |
ב-Fort Pierce נסגרו ברבעון 69 עסקאות של בתים צמודי קרקע, לעומת 1,192 ב-Port St. Lucie. מדגם קטן כל כך יכול לקפוץ מרבעון לרבעון, אז התייחסו לחציון של Fort Pierce כנקודת נתונים אחת, לא כמגמה. אותה סדרת דוחות מציגה גם בתים טוריים (townhouses) ודירות קונדו (condominiums) בשתי הערים. ב-Port St. Lucie נסגרו 71 עסקאות במחיר חציוני של $219,000, וב-Fort Pierce נסגרו 82 במחיר חציוני של $192,000.
שיעורי המס העירוניים: millage, לא חשבון מס
הטבלה של שמאי מחוז St. Lucie (Property Appraiser) מציגה את שיעורי המס של הערים במיל, כלומר דולרים של מס על כל $1,000 של שווי חייב במס. השיעור העירוני של Port St. Lucie הוא שיעור התפעול שלה ועוד החוב שאושר בהצבעת התושבים. את הסכומים חישבתי בעצמי, כי הטבלה לא מדפיסה אותם. הטבלה מציינת לשיעור ה-rollback (rolled-back rate) של Fort Pierce ל-2026 ערך של 6.5491 מיל, ואילו בפרוטוקול דיון התקציב של העירייה מ-15 בספטמבר 2026 מופיע 6.5461 מיל.
| השיעור העירוני, במיל | סופי 2025 | rollback 2026 | סופי 2026 |
|---|---|---|---|
| Port St. Lucie (תפעול ועוד חוב שאושר בהצבעה) | 4.9750 (4.6607 + 0.3143) | 4.5094 (4.1951 + 0.3143) | 4.8750 (4.6107 + 0.2643) |
| Fort Pierce | 6.9000 | 6.5491 | 6.9000 |
מועצת העיר של Port St. Lucie אימצה 4.8750 מיל לשנת הכספים 2026-27 ב-28 בספטמבר 2026, כשאישרה בקריאה שנייה את Ordinance 26-84. מועצת העיר של Fort Pierce (City Commission) אימצה 6.9000 מיל ב-21 בספטמבר 2026, כשאישרה בקריאה שנייה את Ordinance 26-019. טבלת שיעורי המס הסופיים של 2026 של שמאי המחוז מציגה את אותם שיעורים. לפי השיעורים הסופיים, השיעור העירוני של Fort Pierce גבוה ב-2.0250 מיל. זה יוצא בערך $202.50 בשנה על כל $100,000 של שווי חייב במס, מההיטל העירוני בלבד. גם המחוז, רשות החינוך המחוזית (school district) ורשויות מס אחרות גובים מס, והשורות האלה לא חלק מההשוואה.
מה ההשוואה לא מספרת לכם
שיעור מס עירוני הוא לא חשבון מס. החשבון שלכם תלוי בשווי לצורכי מס (assessed value) של החלקה, בפטורים, ברשויות המס שחלות על הכתובת ובהיטלים שאינם לפי שווי (non-ad valorem), אם יש. אזור ההצפה, ביטוח ההצפות ופרמיות ביטוח הבית לא חלק מההשוואה הזו, והם יכולים להיות שונים בין שתי שכונות יותר ממה שטבלת שיעורים מראה. חיובי איגוד בעלי הבתים (HOA) ו-CDD (מחוז פיתוח קהילתי; היטל שנגבה יחד עם חשבון מס הנכס) תלויים בקהילה הספציפית. בשאלות של מס, ביטוח ומימון, היעזרו ברואה חשבון (CPA), בסוכן ביטוח ובבנק או בחברת המימון.
מה השארתי בחוץ בכוונה
נתוני ה-Census כוללים גם הכנסה של משקי בית ושיעור הבתים שבעליהם גרים בהם, ואת הנתונים האלה השארתי מחוץ להשוואה בכוונה. תיאור של מי גר בשכונה, או של ההכנסות של התושבים, עלול להיקרא כהכוונה פסולה (steering) לפי Fair Housing Act (חוק הדיור ההוגן). השוואה של מחיר, שכר דירה ומסים היא המדד הכן והראוי. היכן משפחה צריכה לגור זו ההחלטה שלה, והבית הנכון הוא זה שמתאים לתקציב, לנסיעה לעבודה ולנכס.
איך להשתמש בזה לתקציב שלכם
השוו בין נכסים מאותו סוג. בית טורי בעיר אחת הוא לא בית צמוד קרקע בעיר השנייה, ובית חד-קומתי (ranch) משנות ה-1990 הוא לא בית חדש. הוציאו את חשבון המס האחרון של כל כתובת שאתם שוקלים, ושאלו את המוכר אילו שורות של היטלים שאינם לפי שווי מופיעות בו. אחר כך חשבו את הסכום החודשי, כולל הצעת המחיר לביטוח, לפני שאתם מחליטים איזו עיר נותנת לכם יותר בתקציב שלכם.
שאלות שקונים שואלים על שתי הערים
לאיזו עיר יש שיעור מס עירוני נמוך יותר ב-2026?
ל-Port St. Lucie, עם שיעור סופי של 4.8750 מיל, לעומת Fort Pierce, עם שיעור סופי של 6.9000 מיל. שתי הערים אימצו את השיעורים האלה בספטמבר 2026.
האם הבתים יקרים יותר ב-Port St. Lucie?
בנתוני Florida Realtors לרבעון השני (Q2) של 2026, המחיר החציוני של בית צמוד קרקע שנמכר היה $405,000 ב-Port St. Lucie ו-$273,450 ב-Fort Pierce. ב-Fort Pierce נסגרו באותו רבעון רק 69 עסקאות, כך שהנתון יכול להשתנות מהר.
האם שכר הדירה נמוך יותר ב-Fort Pierce?
באומדני American Community Survey לשנים 2020 עד 2024, שכר הדירה החציוני ברוטו היה $1,217 ב-Fort Pierce ו-$1,937 ב-Port St. Lucie. אלה אומדנים רב-שנתיים, לא שכר הדירה המבוקש היום.
אפשר להשוות ישירות בין נתוני ה-Census לנתוני המכירות?
לא. חציוני ה-Census הם אומדנים רב-שנתיים של שווי בתים שבעליהם גרים בהם, וחציוני המכירות מתארים רבעון אחד. צריך להציג אותם כמדדים שונים, כמו שהמאמר הזה עושה.
דברו עם ויליאם. משווים בין Port St. Lucie ל-Fort Pierce בשביל התקציב שלכם? שלחו לי את טווח המחירים ואת סוגי הנכסים שאתם מחפשים. אני אאתר את הנתונים העדכניים לכתובות שאתם שוקלים ואראה לכם את העלות החודשית, כולל מסים. התקשרו או שלחו הודעת טקסט ל-(772) 800-2274, או כתבו לי דרך האתר (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי, לא ייעוץ מיסויי, מימוני, ביטוחי, משפטי או פיננסי. נתוני ה-Census הם אומדנים רב-שנתיים. נתוני המכירות הם לרבעון אחד במחוז St. Lucie. שיעורי המס של 2026 הם השיעורים הסופיים שאומצו בספטמבר 2026. הנתונים הם כפי שנבדקו ב-20 באוקטובר 2026, ושיעורי המס נבדקו מול המקורות הסופיים של 2026 ב-23 באוקטובר 2026. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי. Equal Housing Opportunity (שוויון הזדמנויות בדיור).
מקורות
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Port St. Lucie city, Florida (באנגלית)
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Fort Pierce city, Florida (באנגלית)
- U.S. Census Bureau: דף מידע על פרסום נתוני ACS לשנים 2020 עד 2024 (ינואר 2026) (באנגלית)
- St. Lucie County Property Appraiser: שיעורי המס של רשויות המס ומידע על הדיונים (סופי 2025, rollback 2026 ושיעורים מוצעים) (באנגלית)
- St. Lucie County Property Appraiser: 2026 Final Millage Rates, שיעורי המס הסופיים (PDF לא מתוארך, נבדק ב-23 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- City of Port St. Lucie: דיון תקציב מיוחד של מועצת העיר, Ordinance 26-84 לאימוץ שיעור המס לשנת הכספים 2026-27 בקריאה שנייה (28 בספטמבר 2026) (באנגלית)
- City of Fort Pierce: פרוטוקול הישיבה הרגילה של City Commission, Ordinance 26-019 לאימוץ שיעור של 6.9000 (21 בספטמבר 2026) (באנגלית)
- City of Fort Pierce: פרוטוקול דיון התקציב המיוחד, שיעור rollback של 6.5461 (15 בספטמבר 2026) (באנגלית)
- City of Port St. Lucie: מועצת העיר מורידה את שיעור המס בשנה ה-11 ברציפות (2026) (באנגלית)
- Florida Realtors, מדדי שוק הדיור המקומי: מחוז St. Lucie, בתים צמודי קרקע, Q2 2026 (באנגלית)
- Florida Realtors, מדדי שוק הדיור המקומי: מחוז St. Lucie, בתים טוריים ודירות קונדו, Q2 2026 (באנגלית)
- 42 U.S.C. 3604, אפליה במכירה או בהשכרה של דיור (באנגלית)
- Florida Statutes 760.23, אפליה בדיור (2025) (באנגלית)
- Fla. Admin. Code 61J2-10.025, כללי פרסום לבעלי רישיון תיווך נדל"ן (באנגלית)
