Calculateur de vente de maison pour les vendeurs en Floride

Vous vendez à Port St. Lucie, à Stuart, à Vero Beach ou sur la Space Coast ? Voyez ce qui vous restera une fois déduits les commissions, les droits de timbre de Floride (doc stamps), l’assurance titre, le prorata de l’impôt foncier et le remboursement de votre prêt, poste par poste.

Questions fréquentes des vendeurs

Que sont les droits de timbre (doc stamps) lors de la vente d’une maison en Floride ?

La Floride perçoit sur l’acte de transfert de propriété (deed) des droits de timbre (documentary stamp tax) de 0,70 $ par tranche de 100 $ du prix de vente (le comté de Miami-Dade a son propre taux). Pour une vente à 400 000 $, cela représente 2 800 $. L’usage veut que le vendeur les paie, mais le contrat peut prévoir autre chose.

Qui paie l’assurance titre ?

En Floride, les tarifs de l’assurance titre du propriétaire (owner’s policy) sont fixés par la loi : pour un prix donné, la prime est donc la même dans toutes les sociétés de titres (title companies). Qui la paie relève de l’usage local et de votre contrat. Dans les comtés de St. Lucie, Indian River et Brevard, c’est en général le vendeur ; dans le comté de Martin, c’est en général l’acheteur. Les frais de règlement, les recherches de privilèges (lien searches) et les avenants (endorsements) varient : demandez un devis à votre société de titres.

Comment l’impôt foncier est-il réglé à la clôture (closing) ?

En Floride, l’impôt foncier se paie à terme échu. Les avis d’imposition sont envoyés en novembre et couvrent la période du 1er janvier au 31 décembre. Si la vente se conclut avant le paiement de la facture de l’année, vous accordez à l’acheteur un crédit pour les jours où vous étiez propriétaire. Si vous l’avez déjà payée, l’acheteur vous rembourse le reste de l’année.

Dois-je payer l’agent de l’acheteur ?

Non. Les commissions sont négociables et ne sont pas fixées par la loi. Depuis 2024, proposer de rémunérer l’agent de l’acheteur est un choix que le vendeur peut faire, souvent parce que cela aide à attirer des acheteurs. Les pourcentages du calculateur sont des exemples. Indiquez ce que vous prévoyez.

Ce résultat est-il proche de ce que je recevrai vraiment ?

C’est une estimation, pas un relevé de règlement (settlement statement). Les montants réels vous seront communiqués par la société de titres à la clôture. Le remboursement de votre prêt hypothécaire comprend aussi les intérêts jusqu’à la date du remboursement : demandez une lettre de remboursement (payoff letter) à votre prêteur avant de vous fier à ce chiffre.

William peut-il préparer une estimation du produit net (net sheet) pour ma maison ?

Oui. William recherchera les ventes récentes près de chez vous, vous proposera un prix et vous expliquera en détail l’estimation du produit net de votre vente. Appelez ou envoyez un texto au (772) 800-CASH (2274) ou écrivez à Homes@williammerchant.com. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d’organiser de l’aide en français.