Quelle maison pouvez-vous vous offrir en Floride ?

Partez de vos revenus, de vos dettes mensuelles et de votre mise de fonds pour voir la fourchette de prix qui vous convient, avec l’impôt foncier et les assurances de Floride compris dans le paiement. Trouvons ensuite des maisons dans cette fourchette sur la Treasure Coast et la Space Coast.

Questions fréquentes sur la capacité d’achat

Comment le calculateur détermine-t-il ce que je peux m’offrir ?

Il prend votre revenu mensuel avant impôts, le multiplie par votre ratio d’endettement maximal et en soustrait vos autres dettes mensuelles. Le reste correspond à ce que vous pourriez consacrer au logement chaque mois. Il cherche ensuite le prix le plus élevé dont le paiement complet, impôt foncier, assurances, frais d’HOA et assurance prêt hypothécaire compris, tient dans ce montant.

Quel ratio d’endettement les prêteurs utilisent-ils ?

Beaucoup de prêteurs jugent confortable un total de dettes d’environ 36 % du revenu brut, et beaucoup de programmes approuvent jusqu’à environ 43 % à 45 %, parfois davantage avec un solide dossier de crédit ou une épargne importante. Chaque prêteur et chaque type de prêt fixe ses propres limites. Un ratio plus bas laisse plus de marge dans votre budget mensuel.

Qu’est-ce qui compte comme dette mensuelle ?

Les paiements qui figurent dans votre dossier de crédit ou dans une décision de justice : prêts auto, prêts étudiants, paiements minimums de cartes de crédit, prêts personnels, pensions alimentaires pour enfants ou entre ex-conjoints. Le loyer que vous cesserez de payer, les factures d’électricité, d’eau et de téléphone et les dépenses d’alimentation ne comptent pas.

Existe-t-il une aide pour la mise de fonds en Floride ?

La Florida Housing Finance Corporation et certains comtés offrent une aide pour la mise de fonds et les frais de clôture (closing costs) aux acheteurs admissibles, souvent pour un premier achat. Les plafonds de revenus et les règles varient selon le programme. William peut vous orienter vers des prêteurs qui travaillent avec ces programmes.

Est-ce la même chose qu’une préapprobation ?

Non. C’est une estimation fondée sur les chiffres que vous saisissez. Pour une préapprobation, le prêteur vérifie votre crédit, vos revenus et vos actifs, et c’est elle que les vendeurs s’attendent à voir avec une offre.

William peut-il m’aider à trouver une maison dans ma fourchette de prix ?

Oui. William accompagne les acheteurs dans les comtés de St. Lucie, Martin, Indian River et Brevard. Appelez ou envoyez un texto au (772) 800-CASH (2274) ou écrivez à Homes@williammerchant.com. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d’organiser de l’aide en français.