Immobilier commercial sur la Treasure Coast et la Space Coast : ce qui est documenté en 2026

Oct 22

En bref : La Treasure Coast regroupe les comtés de St. Lucie, de Martin et d’Indian River ; la Space Coast correspond au comté de Brevard. Selon l’estimation de l’État, les quatre comtés comptaient ensemble environ 1,4 million de résidents permanents au 1er avril 2025, et le comté de St. Lucie est celui des quatre qui a le plus progressé depuis le recensement de 2020. Les listes d’employeurs et les chiffres du port, de l’aéroport et du secteur industriel présentés ici portent les dates données par leurs sources, certaines de 2022 et 2023, et plusieurs pages sur les axes de transport ne sont pas datées. Les chiffres d’inoccupation et de loyer sont ceux du secteur industriel au 2e trimestre 2025, selon une seule firme de courtage ; cet article ne donne aucune statistique sur les bureaux ou le commerce de détail accompagnée d’une définition explicite. Voyez-le comme une carte de ce qui est documenté, et non comme une prévision.

Les acheteurs, les locataires et les investisseurs qui s’intéressent à l’immobilier commercial dans la région commencent généralement par la même question : qu’y a-t-il vraiment sur ce tronçon de côte, et quelle part de ce qu’ils ont entendu est réellement documentée ? Cet article dresse la carte de l’immobilier commercial dans les quatre comtés que couvre ce site, uniquement à partir de sources publiques et de sources de courtage datées. Ce n’est pas une prévision, et il ne dit pas ce que vaut une propriété. Mes dix guides sur l’immobilier commercial, de l’évaluation et des baux jusqu’à la vérification diligente (due diligence), aux terrains, aux impôts et à la vente, se trouvent sur la page consacrée à l’immobilier commercial.

Quatre comtés, deux noms

Ici, la Treasure Coast désigne les comtés de St. Lucie, de Martin et d’Indian River. C’est aussi ainsi que Cushman and Wakefield a décrit le territoire de son équipe de la Treasure Coast dans un communiqué du 24 février 2026. La Space Coast correspond au comté de Brevard, que le Space Coast EDC (Economic Development Commission, l’organisme de développement économique) décrit comme le siège du Kennedy Space Center et de la Cape Canaveral Space Force Station.

Population : deux estimations, deux dates

L’Office of Economic and Demographic Research de l’État a publié le 15 octobre 2025 les estimations par comté et par ville au 1er avril 2025, établies à partir des chiffres du Bureau of Economic and Business Research (BEBR) de l’Université de Floride. Le tableau les compare aux chiffres du recensement de 2020 que l’État publie en même temps. Les pourcentages sont mes propres calculs, et non ceux de l’État.

Secteur	Recensement de 2020	Estimation au 1er avril 2025	Variation (calculée)
Comté de St. Lucie	329 226	394 074	19,7 %
Comté de Martin	158 431	166 281	5,0 %
Comté d’Indian River	159 788	173 013	8,3 %
Comté de Brevard	606 612	667 900	10,1 %
Port St. Lucie	204 851	260 194	27,0 %
Palm Bay	119 760	146 929	22,7 %
Floride	21 538 187	23 379 261	8,5 %

Le même tableau donne 88 499 habitants pour Melbourne, 51 352 pour Fort Pierce, 51 158 pour Titusville, 21 518 pour Cocoa, 20 573 pour Stuart et 16 800 pour Vero Beach. Le BEBR précise que ses estimations ne comprennent que les résidents permanents et reposent sur la méthode des unités de logement : les résidents saisonniers ne sont donc pas comptés.

Les chiffres QuickFacts du Census Bureau (Vintage 2025) sont datés du 1er juillet 2025 et reposent sur une autre méthode ; ils sont donc différents : 402 449 habitants pour le comté de St. Lucie, soit 22,2 % de plus que sa base du 1er avril 2020, et 268 062 pour Port St. Lucie, soit 30,9 % de plus. Ne prenez pas le chiffre du Census Bureau pour 2025 et celui du BEBR pour 2020 pour calculer un taux de croissance qu’aucun des deux organismes n’a publié.

Les employeurs que citent les listes publiques

Pour le comté de St. Lucie, la liste des employeurs de l’Economic Development Council est la source la plus précise, avec des effectifs déclarés par les employeurs eux-mêmes en 2022 et 2023. Sur cette liste, St. Lucie Public Schools compte 5 253 employés ; HCA Florida Lawnwood Hospital, 1 896 ; Cleveland Clinic Martin Health, 1 544 ; la ville de Port St. Lucie, 1 363 ; le Walmart Distribution Center de Fort Pierce, 1 273 ; HCA Florida St. Lucie Hospital, 937 ; le comté de St. Lucie, 791 ; Indian River State College, 734 ; Pursuit Boats, 652 ; et Florida Power and Light, 610. Ces chiffres peuvent ne pas refléter les effectifs de 2026.

Pour le comté d’Indian River, le site de développement économique de la chambre de commerce indique que Piper Aircraft, dont le siège est à Vero Beach, est le plus grand employeur manufacturier du comté, avec environ 1 500 employés. Pour le comté de Martin, cet article ne contient aucune liste d’employeurs avec leurs effectifs.

Pour le comté de Brevard, le profil sectoriel du Space Coast EDC (modifié pour la dernière fois le 29 octobre 2025) nomme des employeurs sans indiquer leurs effectifs : L3Harris, dont le siège est à Melbourne et que le profil qualifie de « plus grand employeur de la région dans le secteur » ; Boeing et Lockheed Martin, qui ont des bureaux principaux dans le nord du comté ; Collins Aerospace, Leonardo DRS, Northrop Grumman et Embraer, qui ont des installations dans le sud ; et Blue Origin, SpaceX et OneWeb Satellites, parmi les entreprises spatiales plus récentes. Le seul effectif daté pour Brevard vient de la NASA : le rapport annuel de l’exercice 2025 (FY2025) du Kennedy Space Center indique une population totale de 17 701 personnes sur le site, dont 9 214 employés des locataires, et précise que le centre a contribué au lancement de 110 missions au cours de cet exercice.

Axes de transport : autoroutes, ports et aéroports

Sur la Treasure Coast, la ville de Port St. Lucie présente un terrain de 1 200 acres le long de l’I-95 comme le Southern Grove Jobs Corridor (corridor d’emplois ; la même page mentionne 1 321 acres désignés pour l’emploi en 2004), à l’intérieur du projet d’impact régional (Development of Regional Impact) de Southern Grove, de 3 605 acres, et du secteur de Tradition, de 8 200 acres, et indique qu’il y restait moins de 20 acres disponibles en 2025. Florida’s Turnpike Enterprise prévoit d’élargir la voie principale du Turnpike depuis Indiantown Road, à Jupiter, jusqu’à Okeechobee Road, en traversant les comtés de Palm Beach, de Martin et de St. Lucie. La phase d’étude s’est terminée en février 2023, mais la page du Turnpike elle-même indique qu’aucun des segments de conception n’est financé pour l’acquisition de l’emprise (right-of-way) ni pour la construction. Cela devrait changer votre lecture d’une formule comme « élargissement à venir » dans une brochure de marketing.

Le Treasure Coast International Airport, à Fort Pierce, s’étend sur 3 844 acres et, selon la description de l’EDC, offre plus de 1 000 acres disponibles pour la location et l’aménagement, la zone franche (Foreign Trade Zone) 218, un bureau de l’U.S. Customs and Border Protection (douanes et protection des frontières) sur place, et se trouve à environ huit milles de l’I-95 et du Turnpike. Le Port of Fort Pierce est l’un des 16 ports en eau profonde de la Floride. Sa zone portuaire est administrée par le conseil des commissaires du comté de St. Lucie (Board of County Commissioners), son principal locataire est Derecktor Shipyards, et le comté prépare une mise à jour de 2026 qui complète son plan directeur de 2020 (avis de la ville de Fort Pierce, 28 mai 2026).

Sur la Space Coast, Port Canaveral indique que l’I-95 se trouve à 13 milles en trajet direct de l’entrée du port, que la State Road 528 donne un accès direct à Orlando et que la Florida East Coast Railway est accessible par un terminal intermodal situé à environ 15 minutes. La Space Coast Transportation Planning Organization inscrit deux projets d’élargissement de la SR 528 entre la SR 524 et l’échangeur de Port Canaveral avec la SR 401, et précise que l’élargissement à six voies est en phase de conception. Le port a déclaré 218 millions $ de revenus pour l’exercice clos le 30 septembre 2025, dont 182 millions $ provenant des croisières, 25 millions $ du fret et 11 millions $ d’activités non liées aux navires (State of the Port, 6 novembre 2025).

Types de propriétés : ce que montrent réellement les sources

Aucune des sources primaires citées ici n’indique quel type de propriété domine dans un sous-marché de l’une ou l’autre côte. Ce qu’elles montrent est plus limité. La page de la ville de Port St. Lucie sur Southern Grove nomme des utilisateurs du secteur de la fabrication et de la distribution, dont un centre de distribution Costco de 1,8 million de pieds carrés (pi²) en construction, une usine City Electric Supply (TAMCO) de 411 000 pi², des installations de FedEx, d’Amazon et de Cheney Brothers, ainsi qu’un hôpital de la Cleveland Clinic doté d’un centre de recherche de 107 000 pi². Le Port of Fort Pierce est un port en activité dont le principal locataire est un chantier naval. À Brevard, les employeurs que nomme l’EDC sont des fabricants de l’aérospatiale et de la défense. Ce sont des indices d’usage, et non des parts de marché, et ils ne disent rien de la valeur d’un immeuble donné.

Le communiqué de Cushman and Wakefield du 24 février 2026, qui est la déclaration d’une firme de courtage, attribue l’intérêt des promoteurs et des investisseurs pour la Treasure Coast à la migration nette et aux acheteurs qui « regardent vers le nord à la recherche d’options plus abordables que le sud de la Floride ». Le même communiqué situe l’emploi sur la Treasure Coast à 176 000 postes, en hausse de plus de 13,4 %, avec environ 200 000 prévus d’ici 2030, et la main-d’œuvre de la Space Coast à 258 000 personnes, en hausse de plus de 10,2 % du 3e trimestre 2024 au 3e trimestre 2025. On ne sait pas clairement à quelle période correspond le chiffre de la Treasure Coast, et une projection dans une annonce d’embauche est une opinion, et non une mesure.

Les statistiques industrielles et leurs limites

Les chiffres d’inoccupation et de loyer associés à un trimestre proviennent de Matthews, une firme de courtage, dans ses rapports industriels du 2e trimestre 2025, publiés les 6 et 7 août 2025. Les données de Brevard proviennent de CoStar. Aucune des deux pages n’indique si le loyer demandé s’entend en bail triple net (NNN) ou en bail brut, ni s’il s’agit d’un chiffre annuel : je présente donc les chiffres tels que la firme les a présentés.

Comté (2e trimestre 2025, Matthews)	Inoccupation	Loyer demandé du marché au pi²	Pieds carrés absorbés	En construction
St. Lucie	3,3 %	16,92 $	-16 289	Aucun chantier en cours
Martin	3,0 %	17,85 $	-1 066	36 000 pi²
Indian River	15,8 %	11,75 $	127 718	150 000 pi² « en préparation »
Brevard	3,5 %	13,62 $	131 000	148 000 pi²

Lisez ces chiffres pour ce qu’ils sont : la mesure d’une seule firme sur un seul type de propriété, vieille de plus d’un an au moment d’écrire ces lignes, avec un parc du comté de Martin décrit comme d’environ 5,5 millions de pi². Une absorption négative signifie que, pendant le trimestre, plus d’espace a été libéré que loué. Aucun chiffre d’inoccupation ou de loyer pour les bureaux ou le commerce de détail n’est présenté ici.

Ce qui manque et ce qu’il faut vérifier

Cet article ne contient aucune liste d’employeurs de Brevard, de Martin ou d’Indian River avec des effectifs actuels, et la liste de St. Lucie date de 2022 et 2023. Le chiffre de 110 missions du KSC porte sur un exercice financier, et non sur une année civile, et aucun décompte officiel des lancements de 2026 n’est donné ici. Les statistiques industrielles s’arrêtent au 2e trimestre 2025.

Pour une propriété précise, le travail vous revient, à vous et à vos conseillers. Demandez au courtier du vendeur la source et la date de tout chiffre d’inoccupation ou de loyer. Demandez au comté ou à la ville à quelle étape en est un projet routier mentionné dans le matériel de marketing, et comment il est financé. Demandez à l’évaluateur foncier du comté (Property Appraiser) l’historique des évaluations de la parcelle, et demandez à un avocat en droit immobilier de Floride et à un expert-comptable (CPA) d’examiner l’achat ou le bail avant de vous engager. Si vous vendez un immeuble de placement pour en acheter un autre, mon guide de l’échange 1031 (1031 exchange) est le point de départ.

En résumé : ces quatre comtés affichent une croissance démographique mesurée ; des employeurs nommés avec des effectifs datés dans un comté, un effectif fédéral daté à Brevard et des noms sans chiffres ailleurs ; des données sur le port, l’aéroport et les routes qui figurent dans les documents publics ; et une série de statistiques industrielles vieilles d’un an. C’est assez pour amorcer une discussion sur une propriété. Ce n’est pas assez pour en fixer le prix.

Questions fréquentes des acheteurs, des locataires et des investisseurs sur les deux côtes

Quels comtés forment la Treasure Coast et la Space Coast ?

Dans cet article, la Treasure Coast regroupe les comtés de St. Lucie, de Martin et d’Indian River, et la Space Coast correspond au comté de Brevard, que le Space Coast EDC décrit comme le siège du Kennedy Space Center et de la Cape Canaveral Space Force Station.

À quel rythme Port St. Lucie grandit-elle ?

Les QuickFacts du Census Bureau (Vintage 2025) situaient la ville à 268 062 habitants au 1er juillet 2025, soit 30,9 % de plus que sa base du 1er avril 2020. L’estimation du BEBR de l’État au 1er avril 2025 est de 260 194 habitants, soit 27,0 % de plus que le chiffre du recensement de 2020. Les dates et les méthodes diffèrent : ne mélangez donc pas les deux chiffres.

Quels sont les plus grands employeurs du comté de St. Lucie ?

La liste de l’EDC du comté, avec des effectifs déclarés par les employeurs eux-mêmes en 2022 et 2023, commence par St. Lucie Public Schools, avec 5 253 employés ; HCA Florida Lawnwood Hospital, avec 1 896 ; Cleveland Clinic Martin Health, avec 1 544 ; et la ville de Port St. Lucie, avec 1 363. Ces chiffres peuvent ne pas refléter les effectifs actuels.

Quels sont les taux d’inoccupation industrielle sur les deux côtes ?

Matthews, une firme de courtage, a fait état pour le 2e trimestre 2025 d’une inoccupation de 3,3 % à St. Lucie, de 3,0 % à Martin, de 15,8 % à Indian River et de 3,5 % à Brevard. Ces chiffres ont plus d’un an, et la définition du loyer n’est pas précisée.

Existe-t-il un rapport récent sur l’inoccupation des bureaux ou des commerces de détail pour ces comtés ?

Cet article n’en cite aucun. Si un courtier vous donne un chiffre pour les bureaux ou le commerce de détail, demandez-lui la source, le trimestre et la définition.

L’élargissement du Turnpike dans le comté de St. Lucie est-il financé ?

Pas pour l’emprise ni pour la construction. Florida’s Turnpike Enterprise indique que l’étude s’est terminée en février 2023 et que des segments de conception existent, mais qu’aucun des projets n’est financé pour l’acquisition de l’emprise ni pour la construction.

Parlez-en avec William. Vous envisagez un immeuble, une parcelle ou un bail sur l’une ou l’autre côte ? Envoyez-moi l’adresse et ce que vous comptez faire de la propriété. Je cherche les documents publics de cette parcelle et les sources datées de son sous-marché pour que vous voyiez ce qui est documenté avant de négocier. Appelez-moi ou envoyez-moi un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-moi. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d’organiser de l’aide en français.

Information générale, et non un conseil juridique, fiscal, de prêt, d’assurance, d’arpentage, environnemental ou d’ingénierie. Les estimations de population, les effectifs des employeurs et les statistiques de courtage de cet article portent les dates indiquées et changeront ; les chiffres de Matthews sont la mesure d’une seule firme pour le 2e trimestre 2025, et les seuls effectifs cités pour Brevard, Martin ou Indian River sont ceux de Piper Aircraft et du Kennedy Space Center, aux dates indiquées. Confirmez les données de la parcelle auprès de l’évaluateur foncier du comté, d’un avocat en droit immobilier de Floride, d’un expert-comptable (CPA) et d’un avocat spécialisé en aménagement du territoire ou d’un urbaniste. Les références aux sources ont été vérifiées le 22 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).

Sources

William Merchant