Calculadora de venta de casa para vendedores en Florida
¿Va a vender en Port St. Lucie, Stuart, Vero Beach o en la Space Coast? Vea cuánto le quedaría después de las comisiones, el impuesto de sellos de Florida, el seguro de título, el prorrateo de los impuestos a la propiedad y el saldo de su préstamo, línea por línea.
Preguntas frecuentes de vendedores
¿Qué es el impuesto de sellos (doc stamps) en la venta de una casa en Florida?
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura de $0.70 por cada $100 del precio de venta (Miami-Dade tiene su propia tasa). En una venta de $400,000, son $2,800. Por costumbre lo paga el vendedor, aunque el contrato puede decir otra cosa.
¿Quién paga el seguro de título?
En Florida, las tarifas del seguro de título del propietario las fija la ley, así que la prima para un mismo precio es igual en todas las compañías de títulos. Quién la paga depende de la costumbre local y de su contrato. En los condados de St. Lucie, Indian River y Brevard normalmente la paga el vendedor, mientras que en el condado de Martin normalmente la paga el comprador. Los cargos de cierre, las búsquedas de gravámenes y los endosos varían, así que pida una cotización a su compañía de títulos.
¿Cómo se manejan los impuestos a la propiedad en el cierre?
En Florida, los impuestos a la propiedad se pagan al final del año. Las facturas salen en noviembre y cubren del 1 de enero al 31 de diciembre. Si cierra antes de que se pague la factura del año, le acredita al comprador los días en que la casa fue suya. Si ya la pagó, el comprador le reembolsa el resto del año.
¿Tengo que pagarle al agente del comprador?
No. Las comisiones son negociables y no las fija la ley. Desde 2024, ofrecer pagarle al agente del comprador es una decisión del vendedor, y muchos la toman porque ayuda a atraer compradores. Los porcentajes de la calculadora son ejemplos. Escriba los que correspondan a su plan.
¿Qué tan exacto es este estimado?
Es un estimado, no una liquidación de cierre. Sus cifras reales las da la compañía de títulos en el cierre. La cifra para liquidar su hipoteca también incluye los intereses hasta la fecha de liquidación, así que pida a su prestamista una carta de liquidación (payoff letter) antes de confiar en esa cifra.
¿William puede preparar una hoja de dinero neto (net sheet) para mi casa?
Sí. William revisa las ventas recientes cerca de usted, sugiere un precio y le explica una hoja de dinero neto para el vendedor. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-CASH (2274) o escriba a Homes@williammerchant.com. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.