Respuesta rápida: En las fuentes más recientes, Fort Pierce tenía valores medianos de vivienda y alquileres más bajos que Port St. Lucie, pero una tasa municipal de milésimas (millage) más alta. La mediana de venta de casas unifamiliares en el segundo trimestre de 2026 fue de $405,000 en Port St. Lucie y de $273,450 en Fort Pierce, aunque en ese trimestre Fort Pierce tuvo solo 69 ventas cerradas. Las tasas municipales finales de 2026 son de 4.8750 milésimas (mills) en Port St. Lucie y de 6.9000 milésimas en Fort Pierce, aprobadas por cada ciudad en septiembre de 2026. Su costo real depende de la casa específica, de su código de distrito tributario y de su seguro.
Dos ciudades del mismo condado pueden tener cifras de vivienda muy distintas, y es fácil confundir las medidas. Las medianas del Censo corresponden a estimaciones de varios años. Las medianas de venta corresponden a un solo trimestre. Las tasas de impuestos indican el gravamen de una ciudad, no una factura. Este artículo pone cada cifra en su propia categoría, muestra lo que mide cada una y explica por qué una comparación a primera vista puede llevar a conclusiones equivocadas.
Valores de vivienda y alquiler: las cifras del Censo
Las estimaciones quinquenales 2020 a 2024 de la American Community Survey (Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense) de la Oficina del Censo, publicadas el 29 de enero de 2026, son de la misma edición para ambas ciudades. El valor mediano de las viviendas ocupadas por sus dueños era de $369,200 en Port St. Lucie y de $250,800 en Fort Pierce. El alquiler bruto mediano era de $1,937 en Port St. Lucie y de $1,217 en Fort Pierce. Son estimaciones de varios años con márgenes de error, así que van por detrás del mercado actual y conviene leerlas como medidas generales, no como precios actuales.
Ventas recientes: el segundo trimestre de 2026
Las métricas del mercado local de Florida Realtors para el condado de St. Lucie, que abarcan de abril a junio de 2026 y se publicaron el 17 de julio de 2026, muestran estos resultados para casas unifamiliares:
| Casas unifamiliares, segundo trimestre de 2026 | Port St. Lucie | Fort Pierce |
|---|---|---|
| Ventas cerradas (variación anual) | 1,192 (+7.3%) | 69 (-24.2%) |
| Precio mediano de venta (variación anual) | $405,000 (+1.2%) | $273,450 (-11.5%) |
| Precio promedio de venta | $429,339 | $405,478 |
| Tiempo mediano hasta el contrato | 52 días | 53 días |
Fort Pierce tuvo 69 ventas cerradas de casas unifamiliares en el trimestre, frente a 1,192 en Port St. Lucie. Una muestra tan pequeña puede variar mucho de un trimestre a otro, así que conviene tomar la mediana de Fort Pierce como un dato puntual, no como una tendencia. La misma serie de informes muestra las casas adosadas (townhouses) y los condominios de ambas ciudades. Port St. Lucie tuvo 71 ventas cerradas con una mediana de $219,000, y Fort Pierce tuvo 82 con una mediana de $192,000.
Tasas de impuestos municipales: tasa de milésimas, no una factura
La tabla del tasador de propiedades del condado de St. Lucie (St. Lucie County Property Appraiser) muestra las tasas municipales en milésimas (mills), es decir, dólares de impuesto por cada $1,000 de valor tributable. La tasa municipal de Port St. Lucie es su tasa operativa más la tasa de deuda aprobada por los votantes. Los totales los calculé yo, porque la tabla no los incluye. La tabla indica que la tasa de reversión (rollback rate) de Fort Pierce para 2026 es de 6.5491 milésimas, mientras que el acta de la audiencia de la ciudad del 15 de septiembre de 2026 indica 6.5461 milésimas.
| Tasa municipal, en milésimas | Final 2025 | Reversión 2026 | Final 2026 |
|---|---|---|---|
| Port St. Lucie (operativa más deuda aprobada por los votantes) | 4.9750 (4.6607 + 0.3143) | 4.5094 (4.1951 + 0.3143) | 4.8750 (4.6107 + 0.2643) |
| Fort Pierce | 6.9000 | 6.5491 | 6.9000 |
El Concejo Municipal de Port St. Lucie (City Council) fijó 4.8750 milésimas para el año fiscal 2026-27 el 28 de septiembre de 2026, al aprobar en segunda lectura la Ordenanza 26-84. La Comisión Municipal de Fort Pierce (City Commission) fijó 6.9000 milésimas el 21 de septiembre de 2026, al aprobar en segunda lectura la Ordenanza 26-019. La tabla final de tasas de milésimas de 2026 del tasador de propiedades muestra las mismas cifras. Con las tasas finales, la tasa municipal de Fort Pierce es 2.0250 milésimas más alta. Eso equivale a unos $202.50 al año por cada $100,000 de valor tributable, solo por el gravamen municipal. El condado, el distrito escolar y otras autoridades tributarias también cobran impuestos, y esas partidas no forman parte de esta comparación.
Lo que la comparación no le dice
Una tasa municipal de milésimas no es una factura de impuestos. Su factura depende del valor fiscal (assessed value) de la parcela, las exenciones, los distritos tributarios que correspondan a la dirección y cualquier cargo no ad valorem (non-ad valorem assessments). La zona de inundación, el seguro contra inundaciones y las primas del seguro de vivienda no forman parte de esta comparación, y pueden variar entre dos vecindarios más de lo que muestra una tabla de tasas. Los cargos de la HOA (asociación de propietarios) y del CDD (distrito de desarrollo comunitario, un cargo que se suma a los impuestos) dependen de cada comunidad. Para preguntas de impuestos, seguros y préstamos, consulte con un contador público (CPA), un agente de seguros y un prestamista.
Lo que dejo fuera a propósito
Los datos del Censo también incluyen el ingreso de los hogares y las tasas de viviendas ocupadas por sus propietarios, y dejé esas cifras fuera de esta comparación a propósito. Describir quién vive en un vecindario, o cuánto ganan sus residentes, puede interpretarse como steering según la Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa), es decir, como un intento de orientar a los compradores hacia ciertos vecindarios o de alejarlos de ellos. Comparar precios, alquileres e impuestos es la medida honesta y apropiada. Dónde debe vivir una familia es una decisión que le corresponde a ella, y la casa adecuada es la que se ajusta al presupuesto, al trayecto diario y a lo que se busca en la propiedad.
Cómo usar esta información para su propio presupuesto
Compare propiedades del mismo tipo. Una casa adosada en una ciudad no equivale a una casa unifamiliar en la otra, y una casa de una planta (estilo ranch) de los años 1990 no equivale a una construcción nueva. Busque la factura de impuestos más reciente de cada dirección que esté considerando y pregúntele al vendedor qué cargos no ad valorem aparecen en ella. Luego calcule el costo mensual, incluida la cotización del seguro, antes de decidir qué ciudad le da más por su presupuesto.
Preguntas que hacen los compradores sobre las dos ciudades
¿Qué ciudad tiene la tasa municipal de milésimas más baja en 2026?
Port St. Lucie, con una tasa final de 4.8750 milésimas, frente a Fort Pierce, con una tasa final de 6.9000 milésimas. Ambas ciudades aprobaron estas tasas en septiembre de 2026.
¿Las casas son más caras en Port St. Lucie?
Según los datos de Florida Realtors del segundo trimestre de 2026, la mediana de venta de casas unifamiliares fue de $405,000 en Port St. Lucie y de $273,450 en Fort Pierce. En ese trimestre, Fort Pierce tuvo solo 69 ventas cerradas, así que la cifra puede cambiar rápidamente.
¿El alquiler es más bajo en Fort Pierce?
En las estimaciones 2020 a 2024 de la American Community Survey, el alquiler bruto mediano era de $1,217 en Fort Pierce y de $1,937 en Port St. Lucie. Son estimaciones de varios años, no los alquileres que se piden actualmente.
¿Se pueden comparar directamente las cifras del Censo y las de ventas?
No. Las medianas del Censo son estimaciones de varios años del valor de las viviendas ocupadas por sus dueños, y las medianas de venta corresponden a un solo trimestre. Conviene presentarlas como medidas distintas, como lo hace este artículo.
Hable con William. ¿Está comparando Port St. Lucie y Fort Pierce según su presupuesto? Envíeme su rango de precios y los tipos de propiedad que le interesan. Yo le busco las cifras actuales de las direcciones que esté considerando y le muestro el costo mensual, incluidos los impuestos. Llámeme o envíeme un mensaje de texto al (772) 800-2274, o escríbame. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría fiscal, de financiamiento, de seguros, legal ni financiera. Las cifras del Censo son estimaciones de varios años. Las cifras de ventas corresponden a un solo trimestre en el condado de St. Lucie. Las tasas de milésimas de 2026 son las tasas finales aprobadas en septiembre de 2026. Cifras según la revisión del 20 de octubre de 2026; tasas de milésimas verificadas con las fuentes finales de 2026 el 23 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda.
Fuentes
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Port St. Lucie city, Florida (en inglés)
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Fort Pierce city, Florida (en inglés)
- U.S. Census Bureau: hoja informativa sobre la publicación de la ACS 2020 a 2024 (enero de 2026) (en inglés)
- St. Lucie County Property Appraiser: tasas de las autoridades tributarias e información sobre audiencias (tasas finales de 2025, de reversión de 2026 y propuestas) (en inglés)
- St. Lucie County Property Appraiser: tasas de milésimas finales de 2026 (PDF sin fecha, revisado el 23 de octubre de 2026) (en inglés)
- City of Port St. Lucie: audiencia especial de presupuesto del Concejo Municipal, Ordenanza 26-84 que adopta la tasa de milésimas del año fiscal 2026-27 en segunda lectura (28 de septiembre de 2026) (en inglés)
- City of Fort Pierce: acta de la reunión ordinaria de la Comisión Municipal, Ordenanza 26-019 que adopta la tasa de 6.9000 milésimas (21 de septiembre de 2026) (en inglés)
- City of Fort Pierce: acta de la audiencia especial de presupuesto, tasa de reversión de 6.5461 (15 de septiembre de 2026) (en inglés)
- City of Port St. Lucie: el Concejo Municipal reduce la tasa de milésimas por 11.º año consecutivo (2026) (en inglés)
- Florida Realtors, métricas del mercado residencial local: casas unifamiliares del condado de St. Lucie, segundo trimestre de 2026 (en inglés)
- Florida Realtors, métricas del mercado residencial local: casas adosadas y condominios del condado de St. Lucie, segundo trimestre de 2026 (en inglés)
- 42 U.S.C. 3604, discriminación en la venta o el alquiler de viviendas (en inglés)
- Florida Statutes 760.23, discriminación en la vivienda (2025) (en inglés)
- Fla. Admin. Code 61J2-10.025, normas de publicidad para agentes inmobiliarios con licencia (en inglés)
