حاسبة التمويل العقاري لمنازل فلوريدا

احسبوا القسط الشهري الكامل لمنزل في Port St. Lucie أو Stuart أو Vero Beach أو في Space Coast: أصل القرض والفائدة، وضريبة العقار (property tax)، والتأمين على المنزل (homeowners insurance) وتأمين الفيضانات، ورسوم رابطة ملاك المنازل (HOA)، وتأمين التمويل العقاري.

أسئلة شائعة عن التمويل العقاري

ماذا يشمل القسط الشهري؟

أصل القرض والفائدة عليه، إضافة إلى ضريبة العقار والتأمين (وكثيرًا ما يجمعهما البنك أو جهة التمويل في حساب الضمان، أي escrow)، ورسوم HOA أو الكوندو، وتأمين التمويل العقاري الخاص (PMI) إذا كانت الدفعة الأولى (down payment) أقل من 20%.

لماذا يرتفع تأمين المنازل في فلوريدا إلى هذا الحد؟

يعود معظم التكلفة إلى التغطية ضد الرياح والأعاصير، كما يؤثر عمر السقف تأثيرًا كبيرًا. ويمكن أن يمنحكم فحص مقاومة الرياح (wind mitigation) خصومات على عناصر مثل أحزمة تثبيت السقف (hurricane straps)، والنوافذ المقاومة للصدمات (impact windows)، ومصاريع الأعاصير (shutters). احصلوا على عرض سعر فعلي في وقت مبكر، فقد يغير ميزانيتكم أكثر مما يغيرها سعر الفائدة.

هل أحتاج إلى تأمين الفيضانات؟

سيشترطه البنك أو جهة التمويل إذا كان المنزل في منطقة فيضانات عالية الخطورة وفق تصنيف FEMA (المناطق التي يبدأ رمزها بالحرف A أو V). كما يجري تطبيق اشتراط تأمين الفيضانات تدريجيًا على المنازل المؤمنة لدى Citizens Property Insurance. وحتى خارج هذه المناطق، يستحق الأمر أن تطلبوا عرض سعر، لأن وثائق تأمين المنازل المعتادة لا تغطي أضرار الفيضانات.

متى أدفع تأمين التمويل العقاري؟

في القرض التقليدي (conventional loan)، يُفرض تأمين التمويل العقاري الخاص (PMI) عادةً حين تقل الدفعة الأولى عن 20%. ويمكنكم طلب إلغائه عندما يبلغ رصيد القرض 80% من القيمة الأصلية للمنزل، وينتهي تلقائيًا عند 78%. ولقروض FHA وغيرها من أنواع القروض قواعدها الخاصة بتأمين التمويل العقاري.

هل ستطابق ضريبة العقار التي سأدفعها فاتورة البائع؟

على الأرجح لا. فبعد البيع تعيد فلوريدا في العام التالي تقييم المنزل وفق قيمته السوقية، وربما كان البائع يستفيد من إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي) ومن سقف Save Our Homes (حد للزيادة السنوية في القيمة الخاضعة للضريبة). وإن كان المنزل سكنكم الرئيسي، فقدموا طلب إعفاء homestead الخاص بكم في موعد أقصاه 1 مارس. وتعطي أداة تقدير الضريبة لدى مقيّم العقارات في مقاطعتكم (Property Appraiser) رقمًا أدق.

هل يمكن لويليام أن يرشح لي بنكًا أو جهة تمويل؟

نعم. يمكن لويليام أن يقدمكم إلى بنوك وجهات تمويل محلية للحصول على الموافقة المبدئية (pre-approval)، وأن يساعدكم في العثور على منازل تناسب القسط الشهري الذي تريدونه. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-CASH (2274)، أو راسلوه بالبريد الإلكتروني على Homes@williammerchant.com. يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.