ما سعر المنزل الذي تسمح به ميزانيتكم في فلوريدا؟

ابدؤوا بدخلكم وأقساط ديونكم الشهرية والدفعة الأولى (down payment)، لتعرفوا نطاق السعر المناسب لكم، مع احتساب ضريبة العقار والتأمين في فلوريدا ضمن القسط. ثم لنبحث معًا عن منازل في هذا النطاق في Treasure Coast وSpace Coast.

أسئلة شائعة عن القدرة على الشراء

كيف تحدد الحاسبة سعر المنزل الذي تسمح به ميزانيتي؟

تأخذ الحاسبة دخلكم الشهري قبل الضرائب، وتضربه في الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل (DTI)، ثم تطرح منه أقساط ديونكم الشهرية الأخرى. وما يتبقى هو أقصى ما يمكنكم إنفاقه على السكن كل شهر. بعد ذلك تبحث عن أعلى سعر يتسع له هذا المبلغ، بقسطه الكامل الذي يشمل الضريبة والتأمين ورسوم رابطة ملاك المنازل (HOA) وتأمين التمويل العقاري.

ما نسبة الدين إلى الدخل التي تعتمدها البنوك وجهات التمويل؟

تعد كثير من البنوك وجهات التمويل إجمالي ديون يقارب 36% من الدخل قبل الضرائب نسبة مريحة، وتوافق برامج كثيرة على نسب تصل إلى ما بين 43% و45% تقريبًا، وأحيانًا أكثر عند وجود سجل ائتماني قوي أو مدخرات كبيرة. ولكل جهة تمويل ولكل نوع من القروض حدوده الخاصة. وكلما انخفضت النسبة، اتسع الهامش في ميزانيتكم الشهرية.

ما الذي يُحتسب ضمن أقساط الديون الشهرية؟

الدفعات التي تظهر في تقريركم الائتماني (credit report) أو التي يفرضها أمر من المحكمة: قروض السيارات، وقروض الدراسة، والحد الأدنى لسداد البطاقات الائتمانية، والقروض الشخصية، ونفقة الأطفال (child support) أو النفقة بين الزوجين بعد الطلاق (alimony). أما الإيجار الذي ستتوقفون عن دفعه، وفواتير الخدمات والهاتف، ومشتريات البقالة، فلا تُحتسب.

هل تتوفر في فلوريدا مساعدة في الدفعة الأولى؟

تقدم Florida Housing Finance Corporation (الهيئة التابعة لولاية فلوريدا لتمويل الإسكان) وبعض المقاطعات مساعدة في الدفعة الأولى وتكاليف إتمام الصفقة (closing costs) للمشترين المؤهلين، وكثيرًا ما يكونون ممن يشترون منزلهم الأول. وتختلف حدود الدخل والشروط من برنامج إلى آخر. ويمكن لويليام أن يرشدكم إلى جهات تمويل تتعامل مع هذه البرامج.

هل هذا التقدير بمثابة موافقة مبدئية؟

لا. هذا تقدير مبني على الأرقام التي تدخلونها. أما الموافقة المبدئية (pre-approval) فيصدرها البنك أو جهة التمويل بعد التحقق من سجلكم الائتماني ودخلكم وأصولكم، وهي ما يتوقع البائعون رؤيته مرفقًا بعرض الشراء.

هل يمكن لويليام مساعدتي في العثور على منزل ضمن ميزانيتي؟

نعم. يساعد ويليام المشترين في أنحاء مقاطعات St. Lucie وMartin وIndian River وBrevard. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-CASH (2274)، أو راسلوه بالبريد الإلكتروني على Homes@williammerchant.com. يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.