حاسبة بيع المنزل للبائعين في فلوريدا

هل تخططون لبيع منزل في فلوريدا، في Port St. Lucie أو Stuart أو Vero Beach أو في Space Coast؟ اعرفوا صافي ما يتبقى لكم، بندًا بندًا، بعد العمولات، وضريبة الطوابع على المستندات في فلوريدا (doc stamps)، وتأمين سند الملكية (title insurance)، وحصتكم من ضريبة العقار محسوبة بالتناسب، وسداد رصيد القرض.

أسئلة شائعة للبائعين

ما ضريبة الطوابع على المستندات عند بيع منزل في فلوريدا؟

تفرض فلوريدا ضريبة الطوابع على المستندات (documentary stamp tax) على سند نقل الملكية (deed) بواقع $0.70 عن كل $100 من سعر البيع (ولمقاطعة Miami-Dade معدل خاص بها). ففي صفقة بيع بقيمة $400,000 تبلغ هذه الضريبة $2,800. وقد جرى العرف على أن يدفعها البائع، وإن كان العقد قد ينص على غير ذلك.

من يدفع تأمين سند الملكية؟

تحدد فلوريدا بموجب القانون أسعار وثيقة تأمين المالك (owner’s policy)، لذا يكون القسط عن السعر نفسه واحدًا لدى كل شركات سندات الملكية (title companies). أما من يدفعه فمسألة عرف محلي، وهي جزء من عقدكم: إذ يدفعه البائع عادةً في مقاطعات St. Lucie وIndian River وBrevard، بينما يدفعه المشتري عادةً في مقاطعة Martin. وتتفاوت رسوم التسوية (settlement fees)، والبحث عن حقوق الامتياز (lien searches)، والإضافات على الوثيقة (endorsements)، لذا اطلبوا عرض سعر من شركة سندات الملكية التي تتعاملون معها.

كيف تتم تسوية ضريبة العقار عند إتمام الصفقة؟

تُدفع ضريبة العقار في فلوريدا متأخرةً عن فترتها (in arrears). تصدر الفواتير في نوفمبر، وتغطي الفترة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر. فإذا جرى إتمام الصفقة (closing) قبل سداد فاتورة العام، تُخصم من مستحقاتكم لصالح المشتري حصة الأيام التي كان المنزل فيها ملكًا لكم. وإن كنتم قد سددتها بالفعل، يرد إليكم المشتري حصة ما تبقى من العام.

هل يجب أن أدفع أتعاب وكيل المشتري؟

لا. العمولات قابلة للتفاوض، ولا يحددها القانون. ومنذ عام 2024 أصبح عرض دفع أتعاب وكيل المشتري خيارًا متاحًا للبائع، وكثيرًا ما يلجأ إليه لأنه يساعد على جذب المشترين. والنسب الواردة في الحاسبة مجرد أمثلة، فأدخلوا ما يناسب خطتكم.

ما مدى قرب هذا التقدير مما سأحصل عليه فعلًا؟

إنه تقدير، وليس بيان تسوية (settlement statement). فأرقامكم الفعلية تصدرها شركة سندات الملكية عند إتمام الصفقة. كما يشمل مبلغ سداد التمويل العقاري الفوائد حتى تاريخ السداد، لذا اطلبوا من البنك أو جهة التمويل خطاب السداد (payoff letter) قبل الاعتماد على هذا الرقم.

هل يمكن لويليام إعداد بيان صافي العائد لمنزلي؟

نعم. سيراجع ويليام أحدث صفقات البيع بالقرب منكم، ويقترح سعرًا، ويستعرض معكم بيان صافي العائد للبائع (net sheet). اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-CASH (2274)، أو راسلوه بالبريد الإلكتروني على Homes@williammerchant.com. يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.